Schloss kaufen für die private oder geschäftliche Nutzung

Schloss und Herrenhaus kaufen – aussergewöhnliche Objekte

Schlösser üben eine grosse Faszination aus. Häufig sind sie viele hundert Jahre alt und blicken auf eine spannende Geschichte zurück. In vielen Fällen bleiben die historischen Anwesen dauerhaft in Familienbesitz, doch einige Schlossbesitzer möchten verkaufen. Diese Chance können Sie nutzen und ein altes Schloss kaufen.
Zahlreiche Zimmer stehen Ihnen zur Verfügung, riesige Säle und breite Treppen sorgen für eine beeindruckende Optik. Wenn Sie sich für ein Herrenhaus entscheiden, sollten Sie allerdings wissen, dass bei dieser Art von Immobilie viele Besonderheiten zu berücksichtigen sind. Darum lohnt es sich, einen auf Luxusimmobilien spezialisierten Makler um Hilfe zu bitten. Diese Immobilienmakler greifen auf ein interessantes Portfolio von Herrenhäusern und Schlössern zu, was Ihnen die Auswahl erleichtert.
Die historische Baukunst spielt eine vorrangige Rolle. Für den gewünschten Wohnkomfort sind jedoch oft Renovierungen nötig. Einerseits möchten Sie sich über den geschichtlichen Hintergrund der Immobilie informieren, andererseits sollten Sie die erforderlichen Modernisierungsmassnahmen im Blick behalten. Durch ihre Grösse und das Alter sorgen die Schlösser für einen hohen Arbeitsaufwand und entsprechend hohe Kosten.

Nutzungsmöglichkeiten für ein Schloss

In vielen Fällen sind es Investoren, die ein historisches Anwesen kaufen. Sie sehen auf den ersten Blick das Potenzial des Objekts. Nur wenige Käufer haben die finanziellen Mittel, um die luxuriösen Zimmer zu geniessen. Häufiger verwandelt sich das Schloss in eine moderne Anlage, die auf neue Art genutzt wird.
Modernisierte Herrenhäuser bieten sich für verschiedene Projekte an:

• als elegantes Hotel, ggf. mit Golfplatz auf dem ehemaligen Landgut,
• als Ferienanlage mit Reiterhof,
• als grosszügiges, stilvolles Seniorenheim,
• als aussergewöhnliche Immobilie für eine Galerie oder ein anderes Unternehmen.

Preis und weitere Kosten kalkulieren

Im Allgemeinen kaufen Sie das Schloss zusammen mit dem grossen Anwesen. Dabei kann es sich um eine landwirtschaftliche Fläche und/oder Parkanlagen handeln. Diese Anlagen benötigen eine umfassende Pflege und Bewirtschaftung. Als Familie können Sie sich nicht um alle Arbeiten kümmern, daher müssen Sie die Kosten richtig einschätzen.
Zu dem angegebenen Preis für das Schloss kommen die üblichen Gebühren beim Notar, beim Grundbuchamt und an weiteren Stellen. Im Vergleich zu einer Wohnung fallen die Kosten deutlich höher aus, da es sich um eine besondere Immobilie handelt. Instandhaltung sowie Sanierung sind sehr viel teurer, gleichzeitig gibt es bestimmte Richtlinien zu beachten, die mit dem Denkmalschutz zusammenhängen.
Selbst wenn die meisten Zimmer modernisiert sind, kostet der Kauf eines Schlosses viel Geld. Unter anderem sind die hohen Betriebskosten zu berücksichtigen. Ein besonders relevantes Kriterium ist die Bausubstanz. Diese können Sie durch einen Experten prüfen lassen. Über den Immobilienmakler finden Sie einen qualifizierten Gutachter, der das Schloss auf mögliche Schäden untersucht.
Typische Probleme sind Schädlinge im Holz, instabile Kellerdecken, sanierungsbedürftige Zimmer und eine veraltete Elektrik. Bevor Sie sich für ein historisches Objekt zum scheinbar günstigen Preis entscheiden, sollten Sie die Kosten genau abschätzen, damit es keine böse Überraschung gibt. Darum ist es so wichtig, dass Sie sich von einem Immobilienmakler beraten lassen. Dieser weist Sie auf mögliche Mängel und Kostenfallen hin. Sicherheitshalber sollten Sie erst dann das Schloss kaufen, wenn Sie alle Details unter die Lupe genommen haben.

Der Weg zum eigenen Schloss

Wenn Sie ein Schloss, Herrenhaus oder anderes historisches Anwesen kaufen möchten, sollten Sie neben Preis und Anzahl der Zimmer weitere wichtige Faktoren klären. Dabei hilft Ihnen eine professionelle Immobilienberatung.
Schritt 1: Sie holen mindestens ein Wertgutachten zum Objekt ein, um den Gesamtzustand zu prüfen und sich über erforderliche Sanierungsmassnahmen zu informieren.
Schritt 2: Sie sollten sich mit den Denkmalschutzbestimmungen befassen und Ihre Optionen genau überlegen.
Schritt 3: Eine gründliche Kostenkalkulation beinhaltet neben dem Preis die Transaktionsnebenkosten, die Folgekosten für Sanierung und die späteren Betriebskosten.
Schritt 4: Durch die Abschätzung des Arbeitsaufwands können Sie einen Blick in die Zukunft werfen und den Fertigstellungstermin planen.

Wenn Sie in der Schweiz, in Deutschland, Österreich oder einem anderen europäischen Land ein Schloss kaufen möchten, benötigen Sie einen sicheren Blick für die perfekte Immobilie und viel Zeit für Vorbereitung und Kalkulation. Wenden Sie sich an einen Liegenschaftsvermittler oder Immobilienmakler mit Spezialisierung auf Luxusimmobilien. Die gut vernetzten Experten finden Sie über local.ch.

Die häufigsten Fragen zum Thema Schloss kaufen

Wer unterstützt mich, wenn ich ein Schloss kaufen will?

Historische Schlösser stehen normalerweise nicht in den Kleinanzeigen. Zu den besonderen Objekten kommen Sie über einen Immobilienmakler. Der Makler oder Liegenschaftsvermittler präsentiert Ihnen sein Portfolio und berät Sie zu den Besonderheiten. Im weiteren Verlauf helfen Ihnen die Mitarbeiter aus dem Immobilienbüro mit wichtigen Details zur Bausubstanz, zum Preis und zum Denkmalschutz.

Warum brauche ich einen Makler für den Schlosskauf?

Der Kauf einer Wohnung lässt sich ohne einen Immobilienmakler bewerkstelligen. Bei einem schlossähnlichen Anwesen sieht es jedoch anders aus. Zum Einen sind die Schlösser meistens nicht auf dem freien Wohnungsmarkt zu finden. Ausserdem gibt es viele Besonderheiten, die mit dem Denkmalschutz und mit dem Alter der historischen Bauwerke zusammenhängen. Die spezialisierten Makler haben umfassende Kenntnisse und stehen in Kontakt mit Gutachtern.

Wo finde ich interessante Luxusimmobilien wie Schlösser?

Nur selten inserieren die Verkäufer ihr Schloss in der örtlichen oder landesweiten Zeitung. Normalerweise übergeben die Schlossbesitzer die Angelegenheit jedoch an einen Immobilienmakler, da sie lieber anonym bleiben. Wenn Sie ein Schloss kaufen möchten, sollten Sie sich ebenfalls an einen Makler wenden. Häufig handelt es sich um spezialisierte Immobilienfirmen, die sich ausschliesslich auf Luxusobjekte konzentrieren.

Welche Vorteile bietet ein Schloss oder Herrenhaus?

Schlösser, Herrenhäuser und Burgen stehen häufig an besonderen Orten, beispielsweise auf einem Berg oder am Hang. Von hier aus haben Sie eine weite Aussicht. Die Anwesen mit grossem Park haben weitere Vorteile zu bieten. Sie sorgen für eine landschaftlich reizvolle Umgebung. Die attraktive Lage im Grünen eignet sich hervorragend für Hotels mit Wellness-Charakter.

Historische Bauwerke kaufen – welche besonderen Risiken sind zu beachten?

Schlösser sind denkmalgeschützte Immobilien, die Sie nur unter Berücksichtigung der strengen Richtlinien sanieren dürfen. Altersbedingt gibt es bei den historischen Bauwerken fast immer etwas zu renovieren. Ein Gutachter hilft Ihnen, die Bausubstanz auf Schädlinge zu überprüfen. Die Leitungen sollten Sie ebenfalls checken lassen, denn die Ausbesserung der Elektrik treibt die Kosten in die Höhe.