Immo Croce GmbH

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Bewirtschaftung / Vermietung​

Bewirtschaftung

Die Bewirtschaftung von Wohn- und Geschäftsräumen gehört zu unseren Kerndienstleistungen. Durch Kontinuität und Erfahrung garantieren wir die langfristige Werterhaltung und Rentabilität Ihrer Liegenschaft nach gemeinsamer Zieldefinition. Ob Sie uns die komplette kaufmännische und technische Bewirtschaftung Ihrer Mietliegenschaft oder nur Teilleistungen übertragen, entscheiden Sie - bei uns bezahlen Sie nur, was Sie wirklich benötigen. ​
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Zu unseren Aufgaben gehören unter anderem: ​

• Kaufmännische Bewirtschaftung​
• Inkasso der Mietzinsen und Nebenkosten, Betreibungswesen, Rechnungsführung mit Bilanz und Erfolgsrechnung​
• Erstellen der Heiz- und Nebenkostenabrechnung​
• Mietvertragsadministration​
• Umfassende Mieterbetreuung​
• Wiedervermietung​

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Technische Bewirtschaftung​

• Abnahme und Übergabe von Mietobjekten bei Mieterwechsel​
• Regelmässige Kontrollbesuche der Liegenschaft zur Überprüfung des Gesamtzustandes​
• Auftragserteilung an Handwerker, Unternehmer und Lieferanten​
• Weiterverrechnung von Mieterreparaturen​
• Aufnahme und Erledigung von Schadenfällen​

Vermietung​

​Wenn es um die Erstvermietung von Wohn- und Geschäftsliegenschaften, die Wiedervermietung Ihres Einfamilienhauses oder Ihrer Eigentumswohnung geht, beraten wir Sie bei der Festlegung der marktkonformen Mietpreise.​
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Unsere Marktkenntnisse und massgeschneiderten Vermarktungsmassnahmen fördern die rasche Vermietung der Objekte. Die sorgfältige Mieterauswahl und klar formulierte Mietverträge stellen die nachhaltige Werterhaltung Ihrer Liegenschaft sicher.​
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Wir bieten unseren Kunden eine umfassende und zielführende Beratung an:​

• Erarbeiten einer Standort- und Marktanalyse​
• Beratung bei der Grundrissgestaltung und Wohnungsmix​
• Gestalten der Nettomietzinsen und Nebenkosten​
• Erarbeitung einer zielgruppenorientierten Vermarktungsstrategie​
• Erstellung der Erstvermietungsprospekten, Broschüren und Flyer​
• Objektbesichtigungen und Auswahl der Mieterschaft​
• Ausfertigung von Mietverträgen​
• Objektübergabe ​
• Abschluss von notwendigen Serviceverträgen ​
• Koordination von Garantiemängeln bei Objektübergabe​
• Organisation der Mängelbehebung

Verkauf

Als erfahrener Partner wickeln wir für Sie den Verkauf Ihrer Eigentumswohnung, Ihres Ein- oder Mehrfamilienhauses oder Ihres Baulandes ab. ​
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Wir verfügen im Bereich des Immobilienverkaufs über sehr grosse Erfahrung und setzen uns mit Engagement für die Interessen unserer Kunden ein. ​
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Unsere profunden Marktkenntnisse und ein massgeschneidertes Marketing ermöglichen uns, Ihre Immobilie optimal am Markt zu positionieren, um für Sie als Eigentümer das bestmögliche Ergebnis zu realisieren.​
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Unsere Dienstleistungen umfassen unter anderem:​

Marktbeurteilung​

• Festlegung der Verkaufs- und Preistaktik​
• Erarbeiten einer professionellen Verkaufsdokumentation​
• Intensive Betreuung der Interessenten auch am Wochenende​
• Verkaufsverhandlung​
• Unterstützung bei der Kaufvertragsausgestaltung​
• Finanzierungsberatung​
• Reporting und Kaufabwicklung​

Immobilienmarketing​Immobilienmarketing wird mit zunehmender Marktsättigung immer wichtiger. Jedes einzelne Projekt hat einen eigenständigen​
Charakter und braucht deshalb einen unverwechselbaren Marktauftritt.​
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Im Zusammenhang mit der Projektierung eines Neu- oder Umbaus erstellen wir für Sie eine professionelle Marktanalyse, ​
die auf fundierter Marktabklärung und Analysen basiert.​

Marktanalyse​
Wie kann sich ein Projekt erfolgreich positionieren und von den Mitbewerbern abheben? Welche Zielgruppe kommt in ​
Frage und was sind ihre Bedürfnisse? Das Instrument der Marktanalyse beantwortet diese Fragen und bietet somit ​
wesentliche Informationen im Hinblick auf einen Projektierungsentscheid.​

Vermarktungskonzepte​
Vermarktungskonzepte zeigen auf, wie Immobilien am schlagkräftigsten vermarktet werden können und mit welchen ​
Kommunikationsmitteln die Vermarktung eines Projektes beschleunigt und begünstigt werden kann.​

Stockwerkwerkeigentum

​Die Bewirtschaftung einer Stockwerkeigentümer-Gemeinschaft verlangt von einem Immobiliendienstleister umfassendes Fachwissen, Objektivität und Fingerspitzengefühl. Wir verfügen durch unsere langjährige Erfahrung im Umgang mit Stockwerk- und Miteigentum über diese Kompetenzen. Ob Sie uns die komplette kaufmännische und technische Bewirtschaftung Ihrer Stockwerkeigentum-Gemeinschaft oder lediglich Teilleistungen übertragen, entscheiden Sie - bei uns bezahlen Sie nur, was Ihre Gemeinschaft wirklich benötigt. ​
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Kaufmännische Bewirtschaftung​

• Vertreten die Stockwerkeigentümer-Gemeinschaft nach aussen​
• Einberufung, Durchführung und kompetente Leitung der Stockwerkeigentümer-Versammlungen​
• Termingerechte und konsequente Umsetzung der Versammlungsbeschlüsse​
• Inkasso der Beiträge der einzelnen Stockwerkeigentümer​
• Rechnungswesen mit Betriebskostenabrechnung sowie Budgets​​

Technische Bewirtschaftung​

• Regelmässige Kontrolle der Liegenschaft auf ihren Zustand hin​
• Anordnung und Überwachung der genehmigten oder dringenden Reparaturen/Unterhaltsarbeiten​
• Aufnahme und Erledigung von Schadenfällen​
• Abschluss von Serviceverträgen für gemeinschaftliche Anlagen​
• Anstellung, Entlöhnung, Überwachung des Hauswarts​

Begründung von Stockwerkeigentum
Mit einer Umwandlung von Miethäusern in Stockwerkeigentum kann je nach Lage und Objekteigenschaft ein betrachtlicher Mehrwert für den Eigentümer realisiert werden. Wir verfügen über umfassende und praktische Erfahrung in der Erarbeitung und Ausfertigung des Begründungsaktes

Beratung​

Wir bieten Ihnen Hand in einem immer komplexeren Liegenschaftenumfeld. Einerseits stellen sich rechtliche und steuerliche Fragen, anderseits ist in regelmässigen Abständen die Positionierung der eigenen Liegenschaft zu prüfen. Fragen Sie sich: ​
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• ob Ihre Liegenschaft genügend Rendite erzielt?​
• ob die Mieten marktkonform sind?​
• welche Sanierungsmassnahmen in den nächsten Jahren nötig sind?​
• welcher Anteil der Sanierungskosten auf die Mieter überwälzt werden darf?​
• wie bei Mietzinsverzug Ihres Mieters effizient vorgegangen wird?​
• wann die Mieten gesenkt/erhöht werden können/müssen?​
• wie Sie das Image Ihrer Liegenschaft verbessern können? ​

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Auf diese und viele andere Fragen erarbeiten wir für Sie Lösungsvorschläge. Nutzen Sie unser Angebot eines unverbindlichen Gespräches​

​Bewertung​

Für die Durchführung oder Analyse von Liegenschaftsbewertungen wird ein grosser Erfahrungsschatz und entsprechende Fachkompetenz vorausgesetzt. Wir verfügen über diese Erfahrung, um Ihnen eine marktspezifische Bewertung nach den gängigen Bewertungsmethoden für nachfolgende Liegenschaften zu erstellen:​

• Einfamilienhäuser​
• Mehrfamilienhäuser​
• Eigentumswohnungen ​
• Baulandparzellen