CDUDLE GmbH

Qualität - Termine - Kosten, das ist das Dreieck, um das es sich beim Bauen immer dreht!

Vom Wohntraum zur Schlüsselübergabe

Planen Sie einen Umbau oder eine Renovation? Möchten Sie die Kosten für einen Architekten sparen und vieles selbst bestimmen?

Umbauen ist zwar keine Hexerei, birgt aber doch so einige Tücken, sei es gesetzlicher, bauphysikalischer oder organisatorischer Natur. Deshalb empfiehlt es sich, jemanden von Beginn weg an seiner Seite zu wissen, der die Abläufe und Stolpersteine kennt, sowohl bei der Planung wie auch bei der Umsetzung. So können teure Folgefehler vermieden werden.

Gerne unterstütze ich Sie bei den folgenden Themen:

• Planung (3D Visualisierungen, Pläne, Machbarkeitsstudien, Bauphysik, Statik,...)
• Kostenschätzung
• Baugesuch (Pläne, Formulare, Abklärungen, Nachweise zu Energie oder Lärm, ...)
• Ausschreibung (Handwerkersuche, Verhandlungen, Werksverträge)
• Bauprogramm, Bauablauf
• Bauleitung (Termine, Qualitätskontrollen, Kostenkontrolle, Arbeitssicherheit, Bestellungsänderungen, Abnahmen etc.)
•     ...

Ich werde meine vieljährige Erfahrung und mein Fachwissen auch bei Ihrem Projekt von Anfang an mit einbringen, um kostspielige Fehler schon von Beginn weg zu vermeiden.

Kontaktieren Sie mich, ich berate Sie gerne persönlich und zu einem fairen Preis! Ein Erstgespräch ist natürlich kostenlos und unverbindlich.

Honorar: nach Vereinbarung (gestützt auf SIA 102, 1.Aufl., Art.7)

https://www.cdudle.ch/planung/

Hohe Qualität gründet auf einer fairen Baustellenkultur, Präsenz und Kontrollen.

Vertrauen. Kontrollen. Präsenz.

Sie sind ein Architekturbüro oder ein Immobilienbewirtschafter und suchen einen Bauleiter an Ihrer Seite, der Ihre Planung in die Realität umsetzt?

Eine gute Bauleitung basiert für mich auf Fairness und Respekt gegenüber den involvierten Unternehmern, aber auch Transparenz gegenüber Auftraggebern (Planer, Bauherr,…).

Eine gute Baustellenkultur ist für die Zielerreichung genauso wichtig wie Zwischenkontrollen und Präsenz des Bauleiters. Letzteres Fördert die ungezwungene Kommunikation und bietet die Chance, viele offene Fragestellungen direkt auf der Baustelle zu beantworten.

Im Sinne von SIA102, 4.5 Realisierung biete ich folgende Dienstleistungen an:

Allgemein / Admin:

• Ausschreibung und Offertvergleich (Unternehmerofferten)
• Administrative Arbeiten (Werkverträge, Protokolle, …)
• Koordination und Absprache mit der Bauherrschaft bzgl. Detailausführungen, Kosten
• periodische Berichterstattung, Baujournal
• Pendenzenmanagement
• Gesuche an Amtsstellen um offizielle Kontrollen

Qualität:

• Plankontrollen (Machbarkeit)
• Einhaltung von Normen und Richtlinien
• Einhaltung der Arbeitssicherheit (SUVA)
• Zwischenkontrollen & Dokumentation, v.a. von nachträglich nicht mehr kontrollierbaren Arbeiten
• Werksabnahmen, inkl. Abnahmeprotokolle
• Mängelmanagement vor der Abnahme

Kosten:

• Kostenkontrolle, Kostenplanung, Nachtragsmanagement
• Rechnungsprüfung, Baubuchhaltung, Zahlungsaufträge

Zeit:

• Terminierung, Bauprogramm, Ablaufplanung
• Baustellenkoordination

Honorar: nach Vereinbarung (gestützt auf SIA 102, 1.Aufl., Art.7)

https://www.cdudle.ch/bauleitung/

Professionelle Baugesuche sind nicht teuer – sparen aber viel Zeit und Nerven.

Ich übersetze Ihre Projektidee in ein Baugesuch

Planen Sie ein Umbauprojekt, das Sie selbst umsetzen oder selbst organisieren? Möchten Sie sich die Mühe ersparen, das Baugesuch auszufüllen?

Verlieren Sie nicht viel wertvolle Zeit mit dem Erstellen und Ausfüllen von Plänen und Formularen! Unvollständig eingereichte Baugesuche verzögern die Zeit bis die Baubewilligung vorliegt meist um mehrere Wochen.

Ich erstelle für Sie ich die notwendigen Unterlagen, damit ein Baugesuch vollständig bei Ihrer Gemeinde eingereicht werden kann:

• Vorabklärungen mit dem lokalen Bauamt
• Erstellung der relevanten Pläne (Grundrisse, Fassadenansichten, etc.)
• Erstellen der nötigen Nachweise (Lärm, Energie, etc.)
• Ausfüllen Baugesuchsformular
• Erstellen Baugespann bei kleineren Vorhaben

Honorar: abhängig von der Grösse und Komplexität des Baugesuchs. Ab 500.- CHF bis ca. 2000.- CHF. Nehmen Sie für eine unverbindliche Offerte mit mir Kontakt auf.

https://www.cdudle.ch/baugesuche/

Wie viel kostet mein Umbauprojekt?

Das Schätzen von Kosten hängt von vielen Faktoren ab. Auf Basis bereits realisierter Projekte schätze ich die Kosten Ihres Projektes. Je genauer die Angaben (Menge, Materialisierung, etc.) sind, desto besser lassen sich natürlich die Kosten prognostizieren. Hier geht es nicht um eine Kostenplanung, sondern um einen Richtwert für Ihre weitere strategische Planung.

Anhand von Fotos, Skizzen, Plänen und Beschrieben beleuchte ich Ihr Projekt aus dem Kostenblickwinkel.

Sie erhalten:

• Grobe Kostenschätzung nach BKP (Baukostenplan)
• Schätzung der Bauzeit
• Telefonat (ca. 15 min) für Fragen und Antworten

Honorar: 200.- CHF (ohne Besichtigung vor Ort, CHF 400.- mit Besichtigung vor Ort, erlaubt genauere Schätzung)

https://www.cdudle.ch/kostenschaetzungen/

Böse Überraschungen können vermieden werden - je früher desto besser

Wenig Aufwand – viel Sicherheit

Ein Hauskauf stellt eine grosse Investition dar. Da die meisten nur einmal im Leben ein Haus kaufen, sind die damit verbundenen Fragezeichen entsprechend gross.

Welche Potentiale aber auch Gefahren verbergen sich hinter der Liegenschaft? Spielt der Makler mit offenen Karten? Eine neutrale Zweitmeinung zu diesem Zeitpunkt ist gut investiertes Geld.

Möchten Sie ein Haus kaufen und stellen sich folgende Fragen:

• Was ist alles möglich (Anbau, Umbau, Aufstockung, etc.)?
• Was muss gemacht werden (Energiegesetz)?
• Wo liegen die Schwachpunkte (Energie, Bausubstanz, Altlastenrisiko, Haustechnik, etc.).
• Renovationsbedarf: Was sollte und was muss erneuert werden?
• Macht eine Etappierung des Projektes Sinn (Steuern, Organisation, Kosten, etc.)?
• Was kostet mich der Umbau?
• Wie lange dauert der Umbau?

Nach einem Augenschein vor Ort oder anhand von Bildern stelle ich Ihnen meine Erkenntnisse und Abklärungen in einem Bericht zusammen.

• Privat-rechtliche Möglichkeiten / Einschränkungen (falls Grundbuchauszug vorliegt)
• öffentlich-rechtliche Möglichkeiten / Einschränkungen
• Grobe Schätzung der Umbaudauer
• Grobkennwerte Umbaukosten (e.g. Sanierung Bad CHF 15 - 20kCHF)
• Risiken (Altlasten, Bausubstanz, Naturgefahren,…)
• Anhänge (Katasterauszug, Naturgefahrenkarte, Karte der belasteten Standorte, Werkleitungspläne Kanton ZH (Cablecom, Swisscom, EKZ)
• ev. objektspezifische Abklärungen 

Honorar:

• 0.- CHF:        Falls ich Sie beim späteren Umbau begleiten darf, sind diese Infos für Sie kostenlos.
• 400.- CHF:   Anhand von Bildern / Verkaufsdokumentation
• 800.- CHF:   Anhand Augenschein vor Ort (genauer und detaillierter)

https://www.cdudle.ch/vorabklaerungen/

Nach der Abnahme beginnen die Fristen zu laufen. Kennen Sie Ihre Rechte bzgl. Mängeln?

Was ist ein Mangel? Was sind meine Rechte?

Haben Sie eine Wohnung oder ein Haus gekauft, das soeben neu gebaut wurde? Steht die "Abnahme" bevor und Sie stellen sich die Frage, was genau das rechtlich für Konsequenzen hat?

Ein Gebäude wird rechtlich gesehen nach dem Werkvertragsrecht erstellt (Art. 363ff OR). Da die dortigen Bestimmungen für ein Haus zu generell gehalten sind, wird in der Baubranche auf die detailliertere Norm SIA118 «Allgemeine Bedingungen für Bauarbeiten» zurückgegriffen. Wird diese vereinbart, gilt rechtlich die SIA118, im Bezug auf die Abnahme Art. 157ff.

Wie im OR ist auch nach SIA 118 der Ersteller eines Werkes erfolgsverpflichtet und übergibt dieses mit der Abnahme an den Besteller. Die Abnahme ist nach SIA 118 ein wichtiger Akt im Bauprozess. Mit der Abnahme geht das (Bau-)werk in die Obhut des Bestellers, also des Käufers über. Weiter beginnt mit der Abnahme die 2jährige Rüge- und die 5jährige Garantiefrist zu laufen (vgl. dazu auch Werksabnahme).

Die SIA118 kennt verschiedene Arten, wie auf einen Mangel reagiert werden kann und unterscheidet auch zwischen wesentlichen und unwesentlichen Mängeln.

Möchten Sie jemanden auf Ihrer Seite wissen, der weiss, worauf es bei einer Abnahme ankommt und ein geschultes Auge für Mängel hat? Gerne unterstütze ich Sie dabei!

• Vorinspektion vor der eigentlichen Abnahme
• Protokoll der Vorinspektion z.H. GU, TU oder Verkäufer
• Begleitung bei der eigentlichen Abnahme
• Abnahmeprotokoll (fotographisch)
• …

Honorar: je nach Grösse des Objektes (Bsp.: für 4-Zi Wohnung Neubau 400.- bis 500.- CHF)

https://www.cdudle.ch/abnahmebegleitungen/