Architekturbüro: Lage Nahe öffentlichem Verkehr in Aargau (Kanton)

Profitieren Sie von unserem ausgebildeten Team mit langjähriger Erfahrung. Mit der Erstellung von jährlich über 150 Verkehrswertschätzungen für Liegenschaften aller Art, sowie zahlreichen Immobilienverkäufen verfügen wir über reichhaltige Marktkenntnisse. Als Spezialisten von Mietliegenschaften und Stockwerkeigentümergemeinschaften verwalten wir vom Mehrfamilienhaus bis zur Wohnüberbauung mit Weitsicht und entlasten Sie nachhaltig. Überzeugen Sie sich von unserer hohen Fachkompetenz.Professionelle ImmobilienbewertungenMit unserer fundierten Ausbildung im Bereich Immobilienbewertung, jährlich über 150 erstellten Verkehrswertschätzungen sowie mit zahlreichen Verkäufen bewegen wir uns aktiv am Puls des Marktes und sind daher bestens über die Preisentwicklungen informiert. Unsere Schätzungsberichte werden jeweils Objekt bezogen auf dem Stand der neusten Schätzungsmethoden erstellt. Profitieren Sie von unserem ausgebildeten Schätzerteam mit langjähriger und umfangreicher Erfahrung.Verkauf / VermittlungIhre Zufriedenheit steht bei unseren Dienstleistungen an erster Stelle. Mit Ihrem Verkaufsauftrag erledigen wir den ganzen Verkaufsprozess in Vorausleistung und erzielen für Ihre Immobilie den höchstmöglichen Preis. Vom Einfamilienhaus bis zur komplexen Immobilie verkaufen wir für Sie erfolgreich mit hoher Fachkompetenz und erstklassigem Beziehungsnetz.Verkauf von AnlageobjektenHaben Sie eine Renditeliegenschaft zu verkaufen oder suchen Sie ein Anlageobjekt? Profitieren Sie von unseren Marktkenntnissen, dem breiten Fachwissen und unserem grossen Beziehungsnetz. Verwaltung / BewirtschaftungEine unserer Kerntätigkeiten ist die Bewirtschaftung von Immobilien. Handelt es sich um eine Wohn- oder Geschäftsliegenschaft, ein Mehrfamilienhaus, eine Gewerbeliegenschaft oder ein Spezialobjekt – unser Fachwissen hilft, mit Ihrer Liegenschaft langfristig eine gute Rendite zu erwirtschaften. Mit unserer hohen Fachkompetenz und unserer langjährigen Erfahrung unterstützen wir Sie als Partner auf allen Ebenen und sichern Ihnen die erfolgreiche Bewirtschaftung Ihrer Immobilie zu.Verwaltung von StockwerkeigentumUnsere Fachexperten verwalten Ihr Stockwerkeigentum professionell und umsichtig im kaufmännischen und technischen Teil. Wir betreuen und unterstützen komplexe Stockwerk- oder Miteigentümergemeinschaften kompetent und sorgfältig.Architektur / ProjektentwicklungUnsere Architektur Kernkompetenzen liegen in Neubauten ganzer Überbauungen bis hin zum kleinen Umbau. Ebenso kompetent setzen wir uns für Renovation, Restaurierung und Bauleitung für Ihre Immobilie ein. Wir planen und entwickeln moderne und funktionale Gebäude. Nach der Planung die Umsetzung. Wir bieten der Bauherrschaft eine vollumfängliche Begleitung bei ihrem Projekt. Profitieren Sie für Ihr Bauvorhaben von unserer langjährigen Erfahrung in jeglicher Komplexität bei Massiv-, Holz- oder Stahlbau. Unsere Webseite:Neue Immo AG

Architektur ist gestalteter Raum. Wir definieren, entwerfen und schaffen Raum. Seit der Gründung 1978 entstanden während zwei Generationen über 406 Projekte. Von der Idee zum Bauwerk. In einem motivierten gut ausgebildeten Team, entwickeln, planen und realisieren wir innovative Projekte. Dabei sind wir bestrebt ökologische, ökonomische und soziale Ziele in ein ausgeglichenes Verhältnis zueinander zu setzen. Mit unseren Vertiefungsrichtungen in Architektur, Design und Management binden wir unser breites Know-How in die Projekte ein. In einem motivierten gut ausgebildeten Team, entwickeln, planen und realisieren wir innovative Projekte. Dabei sind wir bestrebt ökologische, ökonomische und soziale Ziele in ein ausgeglichenes Verhältnis zueinander zu setzen. Mit unseren Vertiefungsrichtungen in Architektur, Design und Management binden wir unser breites Know-How in die Projekte ein. ARCHITEKTUR: Konzept. Entwurf Gestaltung Projektierung Konstruktion Detailplanung Ausführung DESIGN: Research Forschung Entwicklung Material- und Farbkonzepte Objektdesign MANAGEMENT: Projektentwicklung Bauherrenberatung Bauprozessplanung Projektleitung Bauleitung Immobilienmanagement Marketing Verkauf Bewirtschaftung​

Das Büro der Architekten Widmer + Partner AG ist lokal und regional tätig, beschäftigt in der Regel sechs bis sieben Mitarbeiter und bildet Lehrlinge aus. Wir entwerfen, planen und projektieren kleine bis grössere Bauvorhaben und begleiten die Ausführung persönlich. Unsere langjährige praktische Erfahrung, eine einfache Bürostruktur und ein breites Netzwerk an Spezialisten ermöglichen es uns die verschiedenen Anliegen unserer Kunden in architektonischer, technischer, ökonomischer und ökologischer Hinsicht zu erfüllen. Wohn- und Geschäftshäuser Öffentliche Bauten Gewerberäume Umbauten Sanierungen Minergiebauten Denkmalpflege Kunst und Kultur mit dem höchsten Ziel von Architektur, der Schaffung menschlicher Orte. Im Dorfkern von Wettingen Parkplätze hinter dem Haus https://www.widmerarchitekten.ch/86-0-video.html?autoplay=1

Weil unsere verschiedenen Fähigkeiten sich ergänzen, arbeitet unser kleines Team mit fundierter Ausbildung & langjähriger Erfahrung zusammen an Ihrem Projekt.

1974: Hans Böller gründet das Architekturbüro Böller.1994: Marc Böller tritt dem Architekturbüro Böller bei.2010: Judith Meyer tritt als freie Mitarbeiterin ein.2012: Andrea Böller-Stäuble übernimmt die Administration.2013: Marc Böller übernimmt die Firma.2013: Die neuen Büroräumlichkeiten werden im Oberdorf bezogen.2018: Umzug in die eigenen Büroräumlichkeiten in der Grabmatt in Wölflinswil.2018: Anna Treier tritt als Mitarbeiterin ein.2023: Alijah Schär beginnt die Lehre.2023: Kilian Weiss tritt als Mitarbeiter ein.

Wir bieten Ihnen ein umfangreiches Angebot im Bereich der Architektur und Planung. In engem Kontakt mit dem Käufer realisieren wir vom kleinen Umbau bis zum Neubau mit individuellen Dienstleistungen. Die Begleitung erfolgt vom Kauf der Liegenschaft bis hin zur Schlüsselübergabe. Bei den Entscheidungen stehen wir beratend zur Seite und helfen mit unserer Erfahrung dort wo Sie unsicher sind. Kundenbedürfnisse stehen für uns an oberster Stelle, wir lassen Ihnen für die Entscheidungen genügend Zeit um die Richtige zu treffen. Das Team arbeitet sehr qualitäts- bewusst, und legt viel Wert auf die korrekte Ausführung der Arbeiten. Dank unseren guten Netzwerk in der Baubranche, setzen wir immer wieder Handwerker der Region ein. Mit dieser Philosophie tragen wir im ökologischer und wirtschaftlichen Sinn, Rechnung. Zu einem späteren Zeitpunkt, kann diese weitsichtige Überlegungen, für unsere Kunden sehr dienlich sein. UNSERE DIENSTLEISTUNGEN: Wir bieten Ihnen ein umfangreiches Angebot im Bereich der Architektur und Planung. In engem Kontakt mit dem Käufer realisieren wir vom kleinen Umbau bis zum Neubau mit individuellen Wohnraum. Beratung rund um Immobilien Planung, Beratung und Verkauf direkt von Ersteller Bewertung von Liegenschaften In welchem Gebiet sind wir tätig: Ein- und Doppeleinfamilienhäuser Um- Anbauten und Erweiterungen Mehrfamilienhäuser Terrassenhäuser (unsere Spezialität) Brauchen Sie als Architekt Unterstützung? Wir helfen Ihnen bei der Devisierung Wir helfen Ihnen mit Bauleitungsaufgaben Wir helfen Ihnen bei Abrechnung und Abnahmen Bei Fragen rund um die Immobilien stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Der Mensch mit seinen Bedürfnissen steht im Mittelpunkt unseres Schaffens. Unsere Architektur soll so sein, dass sich die Bewohner darin wohl fühlen. Dies ist an eine hohe Nutzbarkeit geknüpft, jedoch immer gebunden an eine sorgfältige Ästhetik. Die Schönheit sehen wir in interessanten räumlichen Situationen, gepaart mit Lichtführung und wertigen Materialien. Langfristige Qualität und Nachhaltigkeit sind feste Ziele all unserer Projekte. Jedes Haus hat sein eigenes Thema. Dieses soll zur Geltung gebracht werden. Die gewünschte Klarheit und die angemessene Lösung lassen sich nur mit innovativen Ideen und Arbeit im Team erreichen. Wir freuen uns auf Ihre interessanten Bauaufgaben, wie zum Beispiel : Häuser / Gebäude aller Art : Neubauten Umbauten Ökologische Bauten Wohnbauten Mehrfamilienäuser Einfamilienhäuser Gewerbebauten Öffentliche Bauten Machbarkeitsstudien Projekte Ausführungsplanungen Bauleitungen

Firmenphilosophie Wir verstehen unsere Aufgabe als Büro für Architektur und Baumanagement darin, Form und Funktion in Einklang zu bringen und damit unser Know-how optimal im Bereich des Planens und Bauens von Lebensräumen einzusetzen. Wir wollen im steten Dialog mit unseren Kunden über die blosse Bedürfnisbefriedigung hinaus ein Projekt entwickeln und realisieren, das in architektonischer und auch ökonomisch-ökologischer Hinsicht vollumfänglich begeistert. Unser erfahrenes Team ist bestens in der Lage, die Ansprüche der Kundschaft in verantwortungsvoller Weise anzupacken und erfolgreich umzusetzen. Unsere Arbeitskultur Wir sind ein motiviertes Team und prägen eine familiäre, wertschätzende und inspirierende Arbeitsatmosphäre. Wir schätzen die langfristige Zusammenarbeit mit unseren Mitarbeitenden und bieten ihnen Entwicklungsspielraum, um ihre Ideen und Fähigkeiten in unsere interessanten Projekte und den Geschäftsalltag einfliessen zu lassen. Alles aus einer Hand Moderne Architektur und professionelles Baumanagement. Die Auseinandersetzung zwischen menschlichen Bedürfnissen und der dazu passenden Architektur stellt uns bei jedem neuen Projekt vor spannende und leidenschaftliche Herausforderungen. Es ist eine Kunst, Bedürfnisse zu stillen und zugleich verantwortungsvoll mit jedem noch wenig verfügbaren Quadratmeter den gewünschten Lebensraum zu schaffen. Wir begleiten den Kunden gerne vom Entwurf bis zur Schlüsselübergabe und versuchen mit ansteckender Begeisterung, dem entstehenden Gebäude eine Identität zu geben, die den Kontext respektiert, nach dauerhaftem Erscheinungsbild trachtet und in welchem die Architektur auf die Bedürfnisse des Kunden zugeschnitten ist. Das vollendete Werk soll überzeugen. Wertschätzung und Dankbarkeit sind die spürbar anhaltenden Rückmeldungen der Bauherren. Neubau und UmbauAnbau und ErweiterungenStudien und Analysen Baumanagement Die Bauleitung ist das Bindeglied zwischen Architekten, Planern, Unternehmern und der Bauherrschaft. Zusammen mit dem Kunden erzeugt der Architekt eine Plangrundlage, die der Bauleitung als wichtiges Werkzeug dient. Mit Hilfe der Visualisierung, die ein exaktes Bild vom Endausbau vermittelt, sind die Unternehmer während der Bauzeit bestens gerüstet, sich den vielseitigen Herausforderungen anzunehmen. Die Formierung eines eingespielten Teams von einzelnen Handwerkern, die am selben Strang ziehen, ist die unerlässliche Bedingung zum Projekterfolg. Dank dem Management der verschiedenen Kompetenzen und Personen können die gewünschte Qualität, Kosten und Termine eingehalten werden, um das zentrale Endziel zu erreichen: die umfassende Kundenzufriedenheit. BauleitungBeratungBauherrenvertretungKostenmanagementProjekt- und Kostenanalysen

Gerne helfe ich Ihnen mit einem umfassenden Angebot, Ihr Haus fit zu machen für die Zukunft: Abklärungen Baurecht, Energieberatung, Architektur, Bauleitung, Fördergelder.

Wir können die Koch AG bestens empfehlen. Herr Fux wie auch Herr Schmidli waren uns gegenüber stets transparent und ehrlich. Bei der Beratung haben wir ihre Geduld sehr geschätzt. Während des gesamtem Bauvorhaben fühlten wir uns in guten Händen. Wir können es kaum erwarten die neue Liegenschaft zu beziehen. Freundliche Grüsse Familie Conversano

Der Beweggrund, stets Neues zu schaffen, ist die Basis der Kreativität.

Qualität verbunden mit Herzblut und Begeisterung, Werte auf die Sie zählen können. Ob Sie Eigentümer, Bauherr, Architekt, General-/Totalunternehmer oder Liegenschaftsverwalter sind, bei uns stehen Sie im Zentrum Gesamtdienstleistung für Bauvorhaben und Liegenschaften - Gebäudeanalyse - Planung - Realisierung - Liegenschaftsunterhalt Unsere Philosophie Bauen soll Freude bereiten. Die Umsetzung von Bauten aller Art in die Realität soll Freude bereiten! Wir freuen uns, wenn wir Ihr Projekt mit Freude ans Ziel führen dürfen. Kommunikation von A bis Z. Es ist uns ein Anliegen, mit einer professionellen und offenen Kommunikation in allen Projektphasen das Fundament für eine erfolgreiche Zusammenarbeit schaffen zu dürfen. Fairness prägt unser Handeln. Auf der Basis von Fairness sind wir bestrebt unseren Kunden und Projektpartnern eine ehrliche und professionelle Zusammenarbeit zu gewährleisten. Der Mensch steht im Mittelpunkt. Bei all unseren Projekten steht der Mensch im Mittelpunkt, sei es das Wohlbefinden, die Arbeitssicherheit und der Gesundheitsschutz jedes einzelnen. Nachhaltigkeit beeinflusst unser Handeln. Bei unserem Handeln beachten wir bestmöglich die Grundsätze der Nachhaltigkeit. Dadurch wollen wir erfolgreiches bauliches Handeln und die Verantwortung für Umwelt und Gesellschaft dauerhaft in Einklang bringen. Architektur, Bauleitung, Baumanagement, Bauschäden, Machbarkeitsstudien, Umbau, Neubau, Bauherrenvertretung

Lüscher Gastro Planung Wir von der Firma Lüscher Gastro Planung sind Ihr perfekter Partner in allen Planungsbereichen der Gastronomie. Wir bieten Qualität und garantieren Sicherheit bei der Planung von Grossküchenanlagen. Damit in der Praxis funktioniert, was die Planung vorgibt. Sollten Sie noch Fragen haben, stehen wir Ihnen natürlich jederzeit zur Verfügung! » Zum Firmenvideo » Zum Kontakt Dienstleistungen Generalplanung von Gastronomiebetrieben Grossküchenplanung Haustechnikplanung EDV- Planung » Zu den Dienstleistungen Referenzen Wir wissen wie Gastronomiebetriebe funktionieren und geplant werden. Dazu gehört, dass wir Bescheid wissen über die neuesten Küchen-, Koch- und Apparatetechniken. Auch mit den Vorschriften für das Bauen und Betreiben von Verpflegungseinrichtungen kennen wir uns aus. Unser Unternehmen hat bald 20 Jahre Erfahrung mit zahlreichen Projekten. » Zu den Referenzen Über uns Ein Portrait. Drei Leitsätze. Wir bieten Qualität und garantieren Sicherheit bei der Planung von Grossküchenanlagen. Damit in der Praxis funktioniert, was die Planung vorgibt. Unser praxiserprobtes Team bestehend aus Küchenplanern, Elektroplanern und Bauzeichnern ist motiviert, Lösungen für sämtliche Probleme zu finden. Wir schätzen unsere Kunden als Freunde und Freunde dürfen viel von uns erwarten. Unsere Dienstleistungen Wir wissen wie Gastronomiebetriebe funktionieren und geplant werden. Dazu gehört, dass wir Bescheid wissen über die neuesten Küchen-, Koch- und Apparatetechniken. Auch mit den Vorschriften für das Bauen und Betreiben von Verpflegungseinrichtungen kennen wir uns aus. Unser Unternehmen hat bald 20 Jahre Erfahrung mit zahlreichen Projekten. Kennen Sie uns schon? Wir beraten Sie gerne – neutral und unabhängig. Wir lassen Sie von unserem Wissen profitieren, wenn Sie einen kompetenten Partner suchen, der Ihre Interessen vertritt. Wir freuen uns darauf, Sie kennen zu lernen.

- Architekt - Neubau - Umbau - Planung - Beratung - Bauleitung - Architekturwettbewerbe - Städtebauliche Planung - Planung öffentlicher Räume - Ortsdurchfahrt - Liegenschaftsverkauf

Wohnungsbau Einfamilienhaus Mehrfamilienhaus Schulbauten Umbau Anbau Sanierungen Renovationen Studien Baueingaben Ausführungen Abschlussrechnung hoher Anspruch an Qualität und Kostengenauigkeit

In unserem Tätigkeitsfeld ist das ganze Spektrum vom Zeichnungsbereich, von der Visualisierung, Bau- und Projektleitungen. Als Projektleiter übernehmen wir für sie die Planung und Steuerung des Projekts und sind zuständig der Termine wie auch die Kostenkontrolle. Ausarbeitung des Schreinerdevis Bauleitung für eine Sanierung, Renovation oder Neubau Für Produktionsfirma wie Schreinerei Küchenbauer…. Projektleitung Ausarbeiten der Pläne Bauleitung Kostenkontrolle Qualitätsabnahme Projektleiter, Schreinereiplanung, Projektleitung für Schreinerbetriebe, Möbelplanung, Planung Innenausbau, Projektleitung, Innenausbau, Projektleitung Schreinerei, Planung Schreinerei, Möbeldesign, Möbelkostruktionen, Möbelerfindungen, Schweizermöbel, Schreinerei, Holzmöbel, Massivholzmöbel, Massivholzmöbeldesign, Projektleiter, Alumöbel, Metallmöbel, Lackierte Möbel, Küchenplanung, Projektleiter Küche, Möbelhandel, Brandschutzelemente, Vectorworks, Computerworks, CAD Planung, CAD Zeichnungen, CAD Service, CAD Visualisierungen, 3D Visualisierungen, CAD 3D Zeichnungen, 3D Zeichnungen, 3D Pläne, Schreinerpläne, Architekturpläne, Hochbau, CAD Planung, CNC Planung, Ladenbau, Shopplanung, Ladenbauplanung, Projektleitung Ladenbau, Projektleitung Ausland, Officeplanungen, Büroplanung, Büroaumbauten, Bürorenovation, Küchenbau, Küchenplaner, Intiriordesign, Shopeinrichtung, Ladeneinrichtung, Wohnungseinrichtung, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Büro, Büroeinrichtung, Esszimmer, Badmöbel, Leuchten Lampen, DCW Leuchten, La Lampe Gras, Mantis, Here comes the Sun, DCW editions, ISP, MbE, In the Tube, Wohnzimmerleuchte, Nachtischleuchte, Esstischleuchte, Wandleuchte, Deckenleuchte, Ständerleuchte, Müller Möbel, Sideboard, Wandregal, Esstisch, Bürotisch, Tisch Höhenverstellbar, Kommode, Salontisch, Alu Box, Die Box, Hausbau, Architektur, Bauleitung, Moderne Architektur, Klassische Architektur, Freelancer, Caccaro, Begehbarer Schrank, Begehbarer Kleiderschrank, Stefan Schneider, Christian Fasching, 5424 Birr, 5242 Lupfig, 5200 Brugg, Berzirk Brugg, 5600 Lenzburg, Bezirk Lenzburg, 5400 Baden, Bezirk Baden, 8000 Zürich, 8003 Zürich, 8005 Zürich, 8126 Zumikon, 8125 Zollikerberg, 5210 Windisch, 5212 Hausen b. Brugg, Umbauten, Planung Umbauten, Sanierung, Planung Sanierung, Haussanierung, Hausumbau, Wohnungsumbau, Umbauen, Umbau Planen Sanierung Planen, Sanierungen, Wohnhaus Sanieren, Wohnhaus Renovieren, Wohnhaus Planen, Villa Planen, Villa Bauen, Villa Rnovieren, Villa Sanieren, Bauernhaus Planen, Bauernhaus Renovieren, Bauernhaus Sanieren, Einfamilienhaus Planen, Einfamilienhaus Bauen, Einfamilienhaus Sanieren, Zeichnen, CAD Zeichnen,

Dienstleistungen: Planung und Ausführung Wir sind ihr Partner für Neubauten, Umbauten und Renovationen in sämtlichen Bereichen. Gerne bearbeiten wir ihre Bauanliegen von der ersten Skizze bis zur Schlüsselübergabe. Projekt- und Baumanagement Für unsere genaue Kostenannahme sind wir bekannt. Wir übernehmen für sie die laufenden Kosten-, Qualitäts- und Terminkontrolle während der ganzen Planungs- und Bauzeit Feng Shui Weshalb fühlen wir uns in einem Raum wohl und geborgen und in einem andern nicht. Was wir instinktiv spüren, kann Feng Shui erklären. Im Feng Shui setzen wir Farben, Formen und Materialien gezielt ein, um die innere und äußere Harmonie eines Menschen zu fördern. Bei der Anwendung von Feng Shui geht es vor allem darum, die Wechselwirkungen der verschiedenen Elemente untereinander zu deuten. So soll die physische Umgebung positiv beeinflusst werden. In jedem unserer Bauten ist die Lehre nach Feng Shui integriert. Innenarchitektur Die Innenarchitektur bietet ein breites Gestaltungsfeld an der Schnittstelle von Architektur und Design. Wir befassen uns mit dem unmittelbaren Lebensraum des Menschen und den Dingen, die ihn umgeben. Wir setzen uns mit Form, Material, Licht und Farbe auseinander und entwickeln kreative Lösungen für Räume mit Atmosphäre und Komfort. Bauherrenberatung/-vertretung Wir beraten und vertreten sie gerne als externer Fachmann bei ihren Bauvorhaben. Gebäudeanalysen Wir führen für Sie fachlich fundierte und differenzierte Analysen durch, auf deren Basis Sie Ihre Entscheidung treffen können. Den Umfang der Analyse legen dabei Sie als Auftraggeber fest. Generalunternehmung Als Generalunternehmer übernehmen wir die Verantwortung von Planungsbeginn bis zur Schlüsselübergabe. Wir übergeben Ihnen Ihr Bauobjekt schlüsselfertig und zum Fixpreis.

Thalmann Steger plant und baut fürs Leben.Wir bauen so, dass Sie sich in Ihrem Leben und Arbeitsalltag zuhause fühlen. Deshalb stehen der Mensch und seine Ansprüche bei unseren Projekten immer im Mittelpunkt. Wir begleiten Sie durch den gesamten Bauprozess, wobei wir die Aspekte der Energieeffizienz und Umweltfreundlichkeit besonders beachten. Schliesslich bauen wir immer auch ein Stück Zukunft.

Bähni + Lüscher AG Ihre Ansprechpersonen in Muhen und Bezirk für schön Bauen, Umbauen.Wohn- und Geschäftshäuser – öffentliche Bauten – Gewerberäume – Umbauten – Sanierungen – Minergiebauten – Denkmalpflege – Kunst und Kultur mit dem höchsten Ziel von Architektur, der Schaffung menschlicher Orte.Das Büro der Architekten Bähni + Lüscher AG ist lokal und regional tätig. Wir entwerfen, planen und projektieren kleine bis grössere Bauvorhaben und begleiten die Ausführung persönlich. Unsere langjährige praktische Erfahrung, eine einfache Bürostruktur und ein breites Netzwerk an Spezialisten ermöglichen es uns die verschiedenen Anliegen unserer Kunden in architektonischer, technischer, ökonomischer und ökologischer Hinsicht zu erfüllen.