Real Estate Rellstab Immobilien & Vermögensberatung

Immobilienvermarktung, Immobilienvermittlung, Immobilienbewertung, Immobilienberatung & Vermögensberatung
Rellstab Bernard
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Mattenstrasse 23, 3073 Gümligen

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Deshalb immer ein ausgewiesenen Immobilienprofi!

Sie suchen einen ausgewiesenen Immobilienfachmann, dann sind Sie hier genau an der richtigen Adresse.

Die Zeiten sind vorbei, wo Sie Ihre Liegenschaft irgend einem Makler anvertrauen können. Denn Makler kann sich jeder nennen, da Makler kein geschützter Titel ist. Heute ist der mitdenkende und beratende Fachmann mit entsprechender eidgenössisch anerkannter Ausbildung gefragt!

Als Immobilienbewerter mit eidg. Fachausweis, Immobilienvermarkter mit eidg. Fachausweis und als Mitglied beim SVIT, Schweizer Verband der Immobilienwirtschaft und SIV, Schweizer Immobilienschätzer-Verband bin ich am Puls der Immobilienbranche.

SVIT - Das Qualitätssiegel für Immobilienfachleute in der Schweiz

SIV - Wenn's um Werte geht! Kompetenzpartner Nr. 1 bei Immobilienbewertungsfragen

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Immobilienvermarktung/Immobilienvermittlung

Suchen Sie keinen Makler sondern einen ausgewiesenen Immobilienfachmann? - Dann sind Sie hier richtig! Ich bin Immobilienbewerter und Immobilienvermarkter mit eidg. Fachausweis.

Es geht um mehr als nur kaufen oder verkaufen, z.B. Familie gründen, neue Lebenssituation, ich begleite Sie während des ganzen Verkaufsprozesses und berate Sie im komplexen Immobilienmarkt. Ein erfolgreicher Verkauf bedingt gute Kenntnisse des Marktes in der Region und Erfahrung. Zudem profitieren Sie als Kunde von der grossen Zeitersparnis, indem Sie sich nicht selber um alle entscheidenden Detailfragen kümmern müssen. Auch in allen finanziellen und steuerlichen Fragen werden Sie professionell beraten. Ob Eigenheim, Wohn- oder Geschäftsliegenschaft, ob Bauprojekt oder Bauland, als unabhängiger Partner öffne ich Ihnen gerne die richtigen Türen!

Meine Dienstleistungen umfassen:

  • Bewertung der Liegenschaft
  • Festlegung eines realistischen Verkaufspreises
  • Erstellung einer professionellen Verkaufsdokumentation
  • Vorselektion der Interessenten
  • Organisation/Durchführung von Besichtigungen
  • Verhandlungsführung mit interessierten Käufern
  • Abklärung von möglichen Finanzierungsmodellen mit den Käufern
  • Vorbereitung/Ausarbeitung eines Kaufvertragsentwurfs
  • Organisation der Beurkundung/Eigentümerübertragung
  • Schlüsselübergabe
  • Hilfe bei der Suche nach einem neuen Eigenheim oder Mietobjekt
  • Beratung bei der Wahl von möglichen Anlagen und/oder Vermögensoptimierung

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Immobilienbewertung

Die Lage eines Objektes ist der wichtigste Faktor bei der Bewertung einer Immobilie! Die regionalen Unterschiede können sehr gross sein. So sind zum Beispiel die Steuersituation einer Gemeinde, die Distanz zu Städten und Agglomeration sowie die Verkehrsanbindungen sehr bedeutend für den Liegenschaftswert und bestimmen den Preis, der ein Käufer für ein Objekt zahlen würde. Im Kauf- oder Verkaufprozess ist der Preis die wichtigste Grösse. Deshalb ist eine realistische Bewertung von grosser Bedeutung. Aufgrund meiner langjährigen Erfahrung und fundierten Marktkenntnissen kann ich eine neutrale Immobilienbewertung erstellen.

Diese kostet vergleichsweise wenig und bewahrt Sie vor verhängnisvollen Fehlentscheidungen. Für die Bewertung Ihrer Immobilie werden folgende Konditionen angewandt:

Kurzbewertung

Folgende Dienstleistungen sind inbegriffen:

  • Besichtigung des Objektes durch einen Immobilienbewerter mit eidg. Fachausweis
  • Hedonische Bewertung mit IAZI, Wüest & Partner oder Fahrländer Partner
  • Ausfertigung eines Bewertungsberichtes (ca. 7 Seiten) und Besprechung mit dem Auftraggeber.

Honorar für eine Kurzbewertung: ab CHF 700.00 (zzgl. MWSt. und Drittkosten), bei der Erteilung eines Verkaufsmandates werden diese Kosten selbstverständlich angerechnet.

Klassiche Bewertung

Folgende Dienstleistungen sind inbegriffen:

  • Besichtigung des Objektes durch einen Immobilienbewerter mit eidg. Fachausweis
  • Einholen aller nötigen Unterlagen (Grundbuchauszug, Gebäudeversicherungsauskunft, usw.)
  • Ausfertigung eines Bewertungsberichtes nach Realwert-, Mischwert- oder DCF-Methode, zzgl. Anhänge (ca. 25 Seiten) und Besprechung mit dem Auftraggeber.

Honorar für eine klassische Bewertung: ab CHF 1'300.00 für Einfamilienhäuser oder Eigentumswohnungen (zzgl. MWSt. und Drittkosten), bei der Erteilung eines Verkaufsmandates werden diese Kosten selbstverständlich angerechnet.

Die Konditionen für die Bewertung von Mehrfamilienhäuser, Baurechtsliegenschaften, Gewerbeliegenschaften, Immobilienportfolios und Dauermandate erhalten Sie auf Anfrage.

Ich bewerte mit wenigen Ausnahmen sämtliche Objektarten und erstelle aussagekräftige und klar verständliche Immobilienbewertungen.

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Immobilienfinanzierung

Dank meiner langjährigen Erfahrung im Bereich Immobilienfinanzierungen kenne ich die Konditionen der einzelnen Anbieter und deren möglichen Zinsabschlägen bestens. Dadurch sparen Sie Zeit und ich kann Ihnen eine Hypothek zu sehr attraktiven Zinskonditionen vermitteln. Zudem sind Sie nicht einem Beraterwechsel ausgesetzt. Bei mir finden Sie eine vollumfängliche Beratung aus einer Hand und dies erst noch langfristig!

Ich überwache die Fälligkeiten von Festverzinslichen Hypotheken und verhandle die Verlängerung direkt mit der Bank und hole bei Bedarf Gegenofferten ein.

Die aktuellsten Zinskonditionen erhalten Sie hier: Zinsen.

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SVIT – Das Qualitätssiegel für Immobilienfachleute in der Schweiz
SVIT – Das Qualitätssiegel für Immobilienfachleute in der Schweiz

Der SVIT, Schweizer Verband der Immobilienwirtschaft, repräsentiert Unternehmen der Immobilienbranche. Er leistet mit seiner hochprofessionellen Facharbeit, seinen fünf Fachkammern und seinen anerkannten Standesregeln, einen zentralen Beitrag zum guten Ansehen der Branche. Der SVIT engagiert sich in der Aus- und Weiterbildung von Immobilienfachleute und fördert so die Qualität der ihm angeschlossenen Immobiliendienstleister. Nicht jeder ist ein Immobilienfachmann, nur Absolventen mit einem entsprechenden Abschluss, wie Immobilienbewerter mit eidgenössischem Fachausweis, Immobilienvermarkter mit eidgenössischem Fachausweis oder einem anderen eidgenössisch anerkannten Abschluss in der Immobilienbranche, können dem SVIT beitreten. Nur so können Sie z. B. einen Makler von einem Immobilienvermarkter unterscheiden. Die Palette an Berufsfachleute, die sich unter dem Dach des SVIT zusammengeschlossen haben, reicht damit vom Entwickler, Bewerter, Vermarkter, Bewirtschafter bis hin zum Facility-Manager und umfasst so den gesamten Lebenszyklus einer Immobilie. SVIT-Immobilienprofis kennen die Bedürfnisse der Kunden. Seien es die Anliegen von Privateigentümern, die eine Wohnliegenschaft besitzen oder von institutionellen Eigentümern. Ein guter Immobilienfachmann behandelt, die ihm anvertrauten Liegenschaften, als wären es seine eigenen. Die Zeiten sind vorbei, wo Sie eine Liegenschaft einem Makler anvertrauen können, heute ist der mitdenkende und beratende Fachmann gefragt.

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Wenn's um die Bewertung von Immobilien geht!
Wenn's um die Bewertung von Immobilien geht!

Wenn's um Werte geht! - Der SIV, Schweizer Immobilienschätzer-Verband, ist Kompetenzpartner Nr. 1, wenn es um Immobilienbewertungsfragen geht. Der SIV, Schweizer Immobilienschätzer-Verband, fördert als Berufsverband das Immobilienbewertungswesen im Interesse von Behörden, Grundeigentümer, Investoren, Planer und Banken. Die Erfüllung heutiger Qualitätsanforderungen im Immobiliensektor erfordert auch im Bereich des Schätzungswesens eine hohe fachliche Kompetenz. Unter diesem Grundsatz fördert der SIV als Berufsverband der Immobilienschätzer das Schätzungswesens im Interesse aller Beteiligten. Will beispielsweise ein Käufer oder Verkäufer auf Nummer sicher gehen, beauftragt er am besten einen Immobilienbewerter des SIV. Jedes Mitglied des SIV ist ein neutraler, geprüfter und markterfahrener Bewertungsfachmann und kennt die für Ihr Objekt geeigneten Bewertungsmethoden - dafür garantiert der Verband. Die Mitglieder des SIV sind in der Lage, die verschiedenen Objekte zu bewerten, vom Einfamilienhaus bis zum Bauland. Die Spezialgebiete der einzelnen Immobilienbewerter finden Sie im Mitgliederverzeichnis. Wer SIV-Mitglied ist, kennt sich mit Vergleichswert-, Sachwert- und Ertragswertmethode ebenso aus wie mit der DCF-Methode. Bewertungsspezialisten tragen eine grosse Verantwortung. Darum hat der SIV die Entstehung des Schweizer Ausbildungsinstitutes für Immobilienbewertung SIREA ermöglicht. SIREA ist eine 100%-Tochter des SIV mit Doktrinenfreiheit, das sich für Aus- und Weiterbildung im Schätzungswesen spezialisiert hat. Der SIV setzt sich auch für den Erfahrungsaustausch unter den Verbandsmitgliedern ein. Der Schweizer Immobilienschätzer-Verband SIV bietet Schätzern eine Plattform zur professionellen Aus- und Weiterbildung und zum beruflichen Austausch. Für Behörden, Grundeigentümer, Investoren, Planer und Kreditinstitute ist der SIV somit ein wichtiger Garant für Qualität im Immobilienbewertungswesen.

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Source: Swisscom Directories AG