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Bernard Lebeau Immobilier SA

Affaires mobilières et immobilières; affaires hôtelières, parahôtelières et commerciales; établissement de plans et projets, direction et surveillance de travaux dans le domaine de la construction, de l'architecture, de l'architecture d'intérieur, de l'aménagement et de l'équipement de bureaux et locaux commerciaux.

Nous sommes là avec près de 40 ans de pratique, dans tous les domaines de l’immobilier.

Nous nous définissons comme une entreprise de conseil qui propose des services pratiques aux intéressés et qui les réalise.

Vous étudiez l’achat d’un bien immobilier

pour l’habiter ou comme placement

Vous avez trouvé plusieurs objets, pas forcément ceux de vos rêves mais qui pourraient vous convenir (beaucoup de questions restent ouvertes : l’objet, son état, son coût d’exploitation, le financement, vos possibilités, l’acte notarié, etc.)

Le décompte des charges et la présentation annuelle restent un casse-tête pour beaucoup de copropriétaires.

  • La présentation de la comptabilité est-elle claire ?
  • Le fonds de rénovation est-il suffisant ?
  • Les travaux à effectuer ont-ils été bien étudiés ?
  • Le procès-verbal de la dernière assemblée générale correspond à la réalité ?

Seul un dossier bien préparé peut aboutir !

  • Etudier l’objet en votre compagnie. (Etat, améliorations éventuelles, emplacement etc.)
  • Fixer le prix de vente et le respecter ce qui doit correspondre au prix du marché
  • Agir en parfaite connaissance de la législation actuelle devenue très compliquées

Revendre en toute tranquillité et sans tracas.

Vous êtes copropriétaire dans une PPE et vous êtes confronté à des problèmes récurrents. Prenons un exemple précis ; la compatibilité, le décompte annuel des charges ( le bilan ) desquels ressortirons notamment. :

  • votre décompte personnel ;
  • le montant du fonds de rénovation qui devrait couvrir tout ou partie des travaux envisagés ;
  • les dépenses de la communauté pour l’exercice couru ;
  • etc.

Il faudra ajouter à tout ça le procès-verbal établi par l’administrateur. Il est regrettable d’entendre quelquefois les copropriétaires à l’occasion des assemblées qui déclarent « nous on n’y comprend rien ».

Pourtant, bien expliqués, les comptes et le procès-verbal qui les accompagne vous paraîtrons plus accessibles et surtout vous permettrons de mieux comprendre les décisions prises qui sont toujours ou presque des problèmes financiers. Il faut dont se préparer pour participer à la prochaine assemblée.
Les points les plus importants :

  • les travaux envisagés, leurs montants, les devis comparés ;
  • les éventuels appels de charges exceptionnels. Est-ce que tous les copropriétaires pourront les payer ?
  • le budget de l’année à venir.

 

 

 

 

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Fonte: Swisscom Directories SA