Die Kosten für eine Flachdachsanierung teilen sich in Arbeits- und Materialkosten sowie Zusatzkosten, beispielsweise für die Anfahrt. Grundsätzlich können Sie für eine Flachdachsanierung mit ca. 5000 CHF bis 30000 CHF kalkulieren, je nach Dachgrösse. Pro qm kostet eine Vollsanierung des Flachdachs zwischen 350-500 CHF. Generell sollte man aber immer im Hinterkopf haben, dass sich auch beim Flachdach die Kosten für Arbeiten eventuell durch Fördermittel senken lassen.
Ein sanierungsbedürftiges Flachdach macht sich vor allem durch hohe Heizkosten bemerkbar. Hausbesitzer, die sich gar nicht sicher sind, ob und ggf. wie ihr Flachdach überhaupt wärmegedämmt ist, können einen Dachdecker bitten, das Dach in Augenschein zu nehmen. Es ist ohnehin empfehlenswert, ein Flachdach etwa alle zwei Jahre auf Schäden und vor allem undichte Stellen durch einen Profi untersuchen zu lassen. Ein versierter Dachdecker kann, ohne das Flachdach öffnen zu müssen, erkennen, ob dort bereits eine Dämmung vorhanden ist. Auch ihre Stärke lässt sich wenigstens ungefähr einschätzen.
Eine neue Wärmedämmung auf einem Flachdach kann aber nicht nur helfen, die Heizkosten zu senken. Seitdem immer mehr Gebäude im Sommer klimatisiert werden, entstehen weitere Kosten dafür. Gerade unter einem Flachdach, das nicht ausreichend gedämmt ist, können sich bei starker Sonneneinstrahlung sehr hohe Temperaturen entwickeln. Das beeinträchtigt einerseits oft Schlafräume, die traditionell in den oberen Etagen von Einfamilienhäusern untergebracht sind. Andererseits betrifft die grosse Sommerhitze viele Gewerbegebäude, in denen im Sommer Temperaturspitzen erreicht werden, die im Grunde gegen alle Vorschriften und Richtlinien für Arbeitsplätze verstossen. Deswegen wird hier besonders oft, z.B. mit Klimaanlagen im Büro gegengesteuert.
Eine Flachdachsanierung, in deren Rahmen die Dämmung verbessert wird, erfordert zwar erst einmal eine Investition. Die wird sich aber in der Zukunft rentieren. Ausserdem gibt es häufig eine Möglichkeit, öffentliche Fördergelder oder vergünstigte Darlehen für Baumassnahmen, die eine Energieeinsparung zum Ziel haben, zu bekommen. Eine Beratung durch einen Profi kann sich hier wirklich auszahlen.
Die Vorteile im Hinblick auf eine Senkung der Energiekosten sind aber noch nicht alles, was die Sanierung eines Flachdaches für Hausbesitzer bedeutet. Oft genug ist eine Flachdachsanierung nämlich ein wunderbarer Anlass, die Gestaltung des nüchternen Zweckdaches zu verändern.
Gerade in Städten, denen es an Grünflächen fehlt, ist jeder Einwohner froh über ein bisschen Grün oder ein paar Quadratmeter eigene Gartenfläche. Dort, wo Grund und Boden knapp sind, verlagern sich Terrassen und Gärten zunehmend in die Höhe. Auf vielen Dächern grünt es schon, manch einer hat sich mit einer Dachterrasse seine ganz persönliche Wohlfühloase schaffen können und auf Dächern echter Naturliebhaber finden sich bereits ganze Biotope samt Bienenstock.
Gründächer liegen in dichtbesiedelten Gebieten voll im Trend, denn sie helfen dank ihrer isolierenden Wirkung nicht nur ihren Eigentümern, Energie zu sparen, sondern verbessern die Luft und tragen dazu bei, das Aufheizen von Innenstädten im Sommer zu verringern. Deswegen sind hier auch in der Zukunft interessante Förderprojekte zu erwarten.
Ob ein Flachdach eine Sanierung verträgt, die es in eine Grünfläche verwandelt, hängt im Wesentlichen von seiner Statik ab. Doch selbst für Dächer mit geringer Tragfähigkeit gibt es Begrünungssysteme, die sehr leicht sind. Sie bestehen vorrangig aus Flechten, die in einem Substrat wachsen und sehr wenig Wasser benötigen. Gärtner, die sich auf dieses Gebiet spezialisiert haben, arbeiten dabei eng mit Dachdeckern zusammen.
Lässt die Tragfähigkeit eines Flachdachs den Ausbau als Terrasse zu, lohnt sich die Sanierung umso mehr. Ein Dachdecker hat die Möglichkeit, eine Dämmung so auszuwählen, dass ihr geringes Gewicht den Dämmwert nicht beeinträchtigt, aber dafür sorgt, dass das Dach eine begehbare Nutzschicht zusätzlich aufnehmen kann.
Normalerweise verlegt der Dachdecker als erste Abdichtung eine Dampfsperre auf der Geschossdecke unter dem Dach. Besitzt es eine hinterlüftete Schicht, befindet sich darunter noch eine Dampfbremse. Die Wärmedämmung liegt auf der Dampfsperre und bildet das Gefälle aus, das die Entwässerung gewährleistet. Auf der Wärmedämmung stellt der Dachdecker dann die endgültige Flachdachabdichtung aus Bitumenschweissbahnen her. Auf dieser Abdichtung wird ggf. eine begehbare Schicht aus Betonplatten oder Holzdielen verlegt. Auch Begrünungssysteme werden auf der Abdichtung verbaut.
Wenn Sie die Vorteile einer Flachdachsanierung erkannt haben und von ihnen profitieren möchten, dann zögern Sie nicht, sich die Hilfe von Experten zu sichern. Unter den Experten von local.ch finden Sie sicher den Dachdecker bzw. Zimmermann aus Ihrer Nähe, der Ihnen ein kostengünstiges Angebot für die Sanierung Ihres Flachdachs unterbreiten kann. Rufen Sie am besten gleich an.
Besondere Beachtung erfordert bei einem Flachdach die Abdichtung, die auch an den Kanten und an Durchdringungen absolut dicht sein muss. Hier können sonst Kältebrücken oder Schimmel entstehen. Das Verschweissen der Bitumendichtungsbahnen ist gefährlich. Selbst Profis setzen bei Unfällen gelegentlich ganze Dachstühle in Brand. Deswegen ist jedem Hausbesitzer dringend davon abzuraten, die Sanierung selbst zu übernehmen.
Wenn im Rahmen einer Flachdachsanierung eine neue Terrasse entstehen soll, ist dafür tatsächlich eine Baugenehmigung notwendig. Die eigentliche Sanierung benötigt keine. Das Baugenehmigungsverfahren ist für eine Dachterrasse insbesondere deshalb sinnvoll, weil dabei Abstandsflächen zu Nachbargrundstücken und statische Erfordernisse eine Rolle spielen. So wird verhindert, dass jeder ohne Rücksicht auf die öffentliche Ordnung bauen kann, was ihm gerade gefällt.
Es gibt keinen besseren Anlass als eine vollständige Flachdachsanierung, um darüber nachzudenken, ob die Räume darunter eigentlich hell genug sind. Insbesondere Nebenräume werden durch Dachfenster oder Lichtkuppeln im Nu aufgewertet. So kann ganz schnell z. B. aus einer tristen Garage ein Hobbyraum werden und das Haus gewinnt einige wertvolle Quadratmeter Nutzfläche.
Diese Frage sollten Hausbesitzer unbedingt mit einem Dachdecker besprechen. Gerade, wenn das Flachdach noch neu ist, sind hier sehr günstige Konditionen möglich und sinnvoll ist eine regelmässige Kontrolle, bei der kleine Schäden sofort behoben werden, in jedem Fall. Unterbleibt das, können schon winzige Stellen, die undicht wurden, zu grösseren Schäden an der Abdichtung oder der Dämmung führen.
Die Flachdachsanierung gehört zur Kernkompetenz des Dachdeckers, auch wenn sie ohne die klassische Dacheindeckung in Form von Ziegeln auskommt. Die Deckung eines Daches mit Hilfe verschweisster Bahnen, sogenannter Dachpappe, gehört ebenfalls zum Alltag im Dachdeckerhandwerk. Sollten Holzarbeiten nötig werden, die der Dachdecker nicht selbst ausführt, wird er einen Zimmerer in die Sanierung einbeziehen.
Die Sanierung eines Flachdachs verlangt solide Fachkenntnisse in Hinblick auf die verwendeten Materialien. Das Angebot an Dichtungs- und Dämmsystemen wird stetig grösser, sodass selbst Profis sich regelmässig weiterbilden müssen, um auf dem Laufenden zu bleiben. Ein Heimwerker wird das erforderliche Fachwissen nur mit unverhältnismässigem Aufwand erwerben können. Ausserdem sind Arbeiten am Dach nie ungefährlich.
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