Das ist besonders wichtig im Gespräch mit Handwerkern, Architekten oder Einrichtungsplanern, die die Wohnträume anschliessend verwirklichen sollen. Selbst vergleichsweise einfache Aufgaben wie das Verlegen eines neuen Teppichbodens lassen sich mit Hilfe eines Grundrisses deutlich leichter bewältigen.
Sie sollten ausserdem einen Grundriss erstellen lassen, wenn Sie eine Immobilie seriös und verbindlich darstellen möchten. Das kann beispielsweise der Fall sein, wenn eine Finanzierung durch ein Kreditinstitut geplant ist. Ausserdem sind Immobilien ohne Grundriss jeder Etage nur schwierig zu veräussern oder zu vermieten.
Abhängig davon, wozu die Planzeichnung gedacht ist, gibt es verschiedene Möglichkeiten, einen Grundriss erstellen zu lassen. Dient der Plan nicht zur Vorlage bei einer Behörde, kann jeder den Grundriss zeichnen, der über die nötigen Kenntnisse und die technische Ausrüstung verfügt.
Helfen können dabei Anwendungen wie Roomsketcher: Ein Raumplaner, der als App oder für den PC zum Download im Internet bereitsteht. Wer selbst kreativ werden möchte, kann mit solch einem Grundrissplaner Zeichnungen anfertigen und auf dem Bildschirm verschiedene Varianten von Grundriss oder Einrichtung entstehen lassen. Empfehlenswert ist ein Raumplaner wie Roomsketcher immer dann, wenn es beispielsweise um Dekorationsideen geht oder eigene Vorstellungen im ersten Schritt auf Papier kommen sollen.
Für alle anderen Vorhaben sollte der Nutzer sicher sein, dass er selbst in der Lage ist, vor der Anwendung eines Programms wie Roomsketcher ein korrektes Aufmass anzufertigen. Sind verbindliche Pläne nötig, z. B. um Einbaumöbel zu bestellen, die durch falsche Massangaben unbrauchbar werden könnten, ist es sicherer, einen Architekten den Grundriss erstellen zu lassen.
Wie Zeichnungen für eine einfache Renovierung müssen nicht unbedingt von einem Architekten oder Ingenieur stammen. Kreative Heimwerker können das durchaus selbst mit Roomsketcher erledigen. Der kostenlose Raumplaner aus dem Internet kommt bequem per Download auf den heimischen PC. Der Nutzer kann Pläne für einzelne Räume oder das ganze Haus zeichnen lassen. Wände, Fenster, Türen und Möbel lassen sich einzeichnen und beliebig verschieben. Sinnvolle Funktionen können die Arbeit an der Planung zum reinen Vergnügen machen und steigern deutlich die Vorfreude auf den neu gestalteten Raum. Doch nicht alle Funktionen sind kostenfrei.
Grundrisszeichnungen für Vermietung, Verkauf, Makler und Banken unterliegen prinzipiell keinen amtlichen Vorgaben. Sie sollten allerdings nicht vergessen, dass sich aus dem Rechtsgeschäft, für das ein Grundriss angefertigt wurde, auch rechtliche Konsequenzen ergeben. Wer hier kein Risiko eingehen möchte, sollte sich nicht auf den Download von Roomsketcher oder einem anderen Raumplaner beschränken.
Das Bundesgesetz über die Raumplanung schreibt vor, dass Bauten und Anlagen nur mit behördlicher Bewilligung errichtet oder geändert werden dürfen. Ein Baugesuch einreichen darf „eine gemäss kantonalem Register befähigte Person“. Das bedeutet, Sie benötigen dafür einen ortsansässigen Architekten, der sicherstellt, dass die gesamte Planung den örtlichen Bauvorschriften entspricht.
Ein Architekt prüft zuerst, in welchem Umfang auf einem Grundstück ein Bau stehen darf. Darüber entscheidet im Wesentlichen die jeweilige Nutzungszone. Danach entwirft der Architekt anhand der Wünsche des Bauherren den Grundriss. Wenn er es für notwendig hält, bezieht er dabei Fachingenieure für Statik oder Haustechnikplanung mit ein. Liegt bereits ein Grundriss vor, z. B. vom Hersteller eines Fertighauses, wird der Architekt prüfen, inwieweit dieser Plan den örtlichen Vorschriften entspricht und ihn ggf. in Absprache mit dem Bauherren anpassen, bevor er den Grundrissplan zusammen mit den anderen Dokumenten des Baugesuchs bei der Behörde vorlegt.
Wenn Sie einen Grundriss erstellen lassen, der eine sachlich notwendige Funktion erfüllen soll, dann begnügen Sie sich besser nicht mit dem Download eines einfachen Programms zur Raumplanung aus dem Internet. Nur ein Profi wie ein Architekt oder Ingenieur garantiert Ihnen, dass der angefertigte Grundrissplan wirklich korrekt ist und richtig ausgedruckt wurde. Wollen Sie einen Grundriss erstellen, der Bestandteil eines Vertrages werden soll, sollten Sie kein unnötiges Risiko eingehen.
Ein kleiner Fehler bei der Aufzeichnung oder dem Ausmessen der Wände kann schlimmstenfalls später zu einem unerwarteten Rechtsstreit führen. Davor können Sie sich ganz einfach schützen, indem Sie einen der Architekten von local.ch kontaktieren, um sich vor Ort von einem Spezialisten beraten zu lassen. Er wird Ihnen alle Fragen beantworten und kostenbewusst genau den Grundriss erstellen, den Sie benötigen, um sicher zu sein, dass die Grundrisszeichnung allen Anforderungen standhalten wird – ganz egal, ob es die Ansprüche einer Baubehörde oder eines Mieters sein werden.
Das Bundesgesetz über die Raumplanung beschreibt lediglich „Bauten und Anlagen“ als bewilligungspflichtig. Ob ein bestimmtes Vorhaben damit einen Grundriss von einem Architekten erfordert, wird dadurch noch nicht klar. Als grobe Faustregel können Sie heranziehen, dass jede Errichtung eines neuen Gebäudes eine Baubewilligung braucht. Für An- und Umbauten ist dann eine nötig, wenn für das Gebäude ursprünglich eine Baubewilligung erteilt wurde.
Ein einfaches Zeichenprogramm ist gut geeignet für den Hausgebrauch. Wer nur sein Wohnzimmer mit neuen Möbeln oder andersfarbigen Wänden und Türen sehen möchte, ist mit dem kostenlosen Raumplaner Roomsketcher gut ausgerüstet. Ein kostenpflichtiger Grundrissplaner bzw. der Download des Upgrades von Roomsketcher lohnt sich, wenn man die zusätzlichen Funktionen regelmässig für verschiedene Objekte als Raumplaner nutzen möchte.
Alle Architekten, die Mitglieder im Schweizerischen Ingenieur- und Architektenverein sind, sind an die SIA-Norm 102 gebunden, die das Honorar anteilig an den Baukosten festlegt. Gerade wenn nur ein einfacher Grundriss benötigt wird, ist diese Methode aber unnötig aufwendig. In solchen Fällen ist es erlaubt, ein Pauschalhonorar zu vereinbaren. Ausserdem ist eine Abrechnung nach Aufwand – zu einem festgelegten Stundensatz - möglich.
Soll ein Grundriss eine im weitesten Sinne rechtsverbindliche Wirkung haben, braucht man professionelle Hilfe. Nur ein Architekt oder Ingenieur garantiert, dass der von ihm gezeichnete Plan den tatsächlichen Gegebenheiten entspricht bzw. die Anforderungen an ein Baugesuch erfüllt. Ebenso sind Makler, Vermieter und Immobilienverkäufer auf professionell angefertigte Grundrisse angewiesen, um sich gegen Ansprüche, die auf fehlerhaften Plänen oder Flächenberechnungen beruhen, abzusichern.
Ein Architekt ist vertraut mit allen Aufgaben, die ein Raum oder ein Gebäude haben kann. Dazu gehören auch die Funktionen einzelner Räume und ihre Zuordnung innerhalb des Gebäudes. Für Wohn-, Schlaf, und Arbeitsräume sind Umwelteinflüsse wichtig, weshalb ein Architekt den Bauherrn zur Ausrichtung von Räumen und Fenstern in Bezug auf die Himmelsrichtungen und Grundstücksgrenzen beraten wird.
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