Der Traum vom Eigenheim mit einem Haus mit Mietkauf

Mietkaufvertrag: Das sollten Sie wissen und beachten

Sie träumen von Ihrer eigenen Immobilie, haben aber nicht genug Eigenkapital? Wie Ihnen geht es vielen Menschen. Damit der Traum vom eigenen Haus kein Wunschtraum bleibt, gibt es den sogenannten Mietkauf. Dieser kann selbstverständlich ebenso für andere Arten der Immobilien angewandt werden. Damit Sie alle rechtlichen Vorschriften beachten, sollten Sie sich bei Ihrem Mietkauf von einem versierten Immobilienmakler unterstützen lassen.

Gesetzliche Vorschriften und Besonderheiten des Mietkaufs

Das Prinzip eines Haus Mietkaufs ist schnell erklärt: Gemeinsam mit dem Eigentümer und späteren Verkäufer setzen Sie zunächst einen Mietvertrag für das Haus oder die Wohnung auf. Hier wird nicht nur die monatliche Mietbelastung, sondern auch der spätere Kaufpreis vom Haus festgelegt. Ist dieser Vertrag unter notarieller Aufsicht abgeschlossen, können Sie schon in das Haus einziehen. Der monatliche Mietbetrag, den Sie entrichten müssen, wird angespart und später beim Kaufen verrechnet. Damit ist der Haus Mietkauf eine willkommene Alternative für alle, die nicht genug Grundkapital haben. Die Banken gewähren Ihnen nämlich nur dann einen Kredit für einen Immobilienkauf, wenn Sie ein bestimmtes Eigenkapital vorweisen können. Selbstverständlich ist der Haus Mietkauf für Sie nur dann geeignet, wenn Sie die monatliche Mietbelastung aufbringen können.

Der Hausmietkauf muss grundsätzlich von einem Notar beglaubigt werden. Hier werden zwei Verträge aufgesetzt: Der eigentliche Vertrag über das Kaufen der Immobilie sowie ein Mietvertrag. Entscheidet man sich für den sogenannten Optionskauf, muss zudem eine Eintragung in das Grundbuch vorgenommen werden. Hier wird das sogenannte Optionsrecht festgehalten. Dieses besagt, dass der Mieter nach Ablauf eines bestimmten Zeitraums die Möglichkeit hat, die Immobilie zu kaufen.

Voraussetzungen für einen Haus Mietkauf

Grundsätzlich kann jeder sich für einen Hausmietkauf entscheiden, denn ein Stammkapital ist nicht erforderlich. Allerdings wird geprüft, ob Sie solvent genug sind, um der monatlichen Belastung standzuhalten. Staatliche Fördermittel, wie Sie beim Kauf von Häusern zum Tragen kommen, können Sie bei einem Mietkauf leider nicht in Anspruch nehmen. Die gesetzlichen Vorschriften für einen Mietkauf sind meist recht schwammig. Aus diesem Grund sollte man auf jeden Fall die Hilfe von Makler und Notar in Anspruch nehmen.

Mietkauf vs. Optionskauf – Unterschiede und Vorteile

Entscheiden Sie sich für einen Mietkauf, haben Sie die Auswahl aus zwei verschiedenen Modellen. Neben dem klassischen Mietkauf gibt es ebenso den Optionskauf. Bei letztgenanntem erhalten Sie die Option, das von Ihnen angemietete Haus zu einem späteren Zeitpunkt käuflich zu erwerben. Lange Zeiten von bis zu 25 Jahren sind in diesem Fall keine Seltenheit. Während dieser können Sie sich ausführlich überlegen, ob das Haus wirklich das richtige für Sie ist. Eine Besonderheit: Der Kaufpreis für das Haus wird bereits bei Vertragsunterzeichnung festgelegt. Auch dieses Modell bedarf einer notariellen Beurkundung. Der potentielle Käufer erhält ein Optionsrecht auf den Kauf des Hauses, das schriftlich festgehalten wird.

Anders beim klassischen Hausmietkauf: Bei diesem Modell verpflichten Sie sich bereits bei der Vertragsunterzeichnung dazu, die Immobilie zu einem späteren Zeitpunkt käuflich zu erwerben. Sie haben die Möglichkeit, die komplette Summe der Immobilie mittels Mietzahlungen abzubezahlen. Oder aber Sie zahlen am Ende der Vertragslaufzeit eine zuvor festgelegte Summe. Möchten Sie den gesamten Kaufpreis über die Mietzahlungen begleichen, dauert es länger, bis die Wohnung oder das Haus in Ihren Besitz übergeht. Bei der klassischen Variante des Mietkaufes muss in der Regel eine Anzahlung geleistet werden. Diese beträgt meist 20 Prozent des Gesamtwertes der Häuser. Beachten sollten Sie zudem, dass neben der Schlussrate häufig noch eine sogenannte Abschlussgebühr fällig wird.

Fazit: Der Haus Mietkauf ist durchaus eine Alternative zum normalen Häuser Kaufen. Allerdings sollten Sie wachsam sein, denn auf dem Immobilienmarkt sind zum Teil Betrüger unterwegs. Mit Hilfe des Mietkaufs versuchen diese, schwer zu vermittelnde Objekte an den Mann zu bringen. Wenn Sie aber einem Immobilienmakler vertrauen, ist der Haus Mietkauf eine ideale Möglichkeit, auch ohne Eigenkapital an sein Traumhaus zu gelangen. Es sollte Ihnen aber klar sein, dass Sie letztendlich deutlich mehr bezahlen, als wenn Sie sich sofort zum Kauf entschliessen. Ebenfalls sollten Sie bedenken, dass ein Anschlusskauf unter Umständen nicht zustande kommt, wenn der Verkäufer insolvent wird.

Suchen Sie eine Alternative zum Immobilienkauf, da Ihnen das notwendige Eigenkapital fehlt? Sie möchten aber dennoch Wohneigentum in Form eines Hauses oder einer Wohnung besitzen? Dann könnte der Haus Mietkauf eine geeignete Option für Sie sein. Auf local.ch finden Sie versierte Immobilienmakler in Ihrer Nähe, die Ihnen bei der Umsetzung gerne behilflich sind und verschiedene Häuser anbieten.

Wer kümmert sich um den Mietkauf?

Ähnlich wie beim normalen Hauskauf sollten Sie für den Haus Mietkauf einen Immobilienmakler beziehungsweise Liegenschaftsvermittler beauftragen. Dieser kennt entsprechende Objekte in Ihrer Nähe, die für Ihr Vorhaben in Frage kommen könnten. Haben Sie einen Verkäufer gefunden, müssen Sie den Betrag dann wie beim normalen Hauskauf von einem Notar beurkunden lassen.

Warum ist ein Haus Mietkauf lohnenswert?

Beim Mietkauf erhalten Sie vom Eigentümer einer Immobilie eine Art Kredit gewährt. Der Vorteil für den Käufer: Da die Raten über den gesamten Zeitraum des Vertrages gleichbleiben, ist man von der Zinsentwicklung unabhängig. Der Haus Mietkauf ist darüber hinaus für den Verkäufer von Vorteil: Der sogenannte Mietzins ist in der Regel höher als die reguläre Miete.

Wie funktioniert der Haus Mietkauf?

Ein Mietkauf ist sozusagen ein Hauskauf auf Ratenzahlung. Der Interessent kann das Haus bereits für einen bestimmten Zeitraum nutzen, indem er Miete bezahlt. Im Vergleich zu den Raten, die für einen Hauskauf sonst fällig werden, sind die Mieten in der Regel deutlich günstiger. Die so gezahlte Miete wird beim späteren Erwerb des Hauses dann entsprechend angerechnet.

Was ist der wesentliche Vorteil vom Haus Mietkauf?

Sowohl für den Mieter und späteren Käufer als auch für den Verkäufer hat der Mietkauf zahlreiche Vorteile. Der grösste Vorteil für den Käufer: Eine Bank ist in der Regel nicht involviert, so dass kein Kredit aufgenommen werden muss. Obwohl die Käufer die Häuser zunächst mieten und nicht kaufen, werden sie bereits mit Unterzeichnung des Vertrages zum Eigentümer der jeweiligen Immobilie.

Was ist der sogenannte Optionskauf?

Der Optionskauf ist eine Sonderform des Mietkaufs. Anders als beim eigentlichen Haus Mietkauf hat man beim Optionskauf zunächst die Möglichkeit, einige Zeit in dem Objekt zu leben. Erst nach Ablauf einer bestimmten Frist kann man sich für den Kauf der Häuser entscheiden. Zum Kauf verpflichtet ist man beim Optionskauf allerdings nicht.