Grundstückpreise – wissenswerte Details

Durchschnittliche Grundstückspreise

Preiswerte Baugrundstücke liegen oft etwas weiter entfernt von der nächsten Stadt. Die Preise bewegen sich in ländlichen Zonen zwischen ca. 200 und 400 CHF pro Quadratmeter. Der Durchschnitt liegt bei 600 bis 800 CHF. Grundstücke in begehrten Lagen, beispielsweise in den Metropolen wie Zürich oder an den Seen, kosten pro Quadratmeter über 1.000 und teilweise sogar über 2.000 CHF.
Grosse Flächen der Schweiz werden landwirtschaftlich genutzt, zudem gibt es bergige Zonen und viele Gewässer, die eine Bebauung unmöglich machen. Entsprechend gefragt sind die Grundstücke in Stadtnähe. Das wirkt sich direkt auf die Grundstückpreise aus. Durch die hohe Nachfrage steigen die Preise immer weiter an.

Wenn Sie eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten, benötigen Sie genaue Informationen zur Preisentwicklung. Ein Liegenschaftsvermittler kennt sich mit den günstigeren und teureren Baugebieten aus und kann Sie im Detail beraten. Darum lohnt sich die Kontaktaufnahme mit einem Makler.

Grundstücke und Immobilien suchen

Für ein Haus benötigen Sie ein ausreichend grosses Grundstück. Ausserdem müssen weitere Faktoren stimmen, wenn Sie sich für den Grundstückskauf entscheiden. Zunächst geht es darum, die optimale Lage und Verkehrsanbindung zu finden. Die Infrastruktur im Quartier wirkt sich ebenfalls auf Ihre Entscheidung aus. Nahegelegene Geschäfte, Schulen und Arztpraxen machen die Wohnumgebung attraktiv, was Einfluss auf die Grundstückspreise hat. Ein weiteres Kriterium für die Preisgestaltung ist die Ausnutzungsziffer. Diese bezieht sich auf das Verhältnis von der Grundstücksgrösse auf die maximal erlaubte Wohnfläche. Bei einer hohen Ausnutzungsziffer ist das Bauland besonders wertvoll.
Beim Grundbuchamt erfahren Sie weitere Details zu den Quadratmeterpreisen und zum Zonenplan. Wenn Sie ein Haus bauen möchten, sollten Sie unbedingt die folgenden Kriterien nachfragen:

• Bauauflagen geben vor, ob eine spezielle Dachform festgelegt ist oder ob Sie Lärmschutzmassnahmen durchführen müssen.
• Neue Grundstücke sind teilweise noch nicht voll erschlossen. Das bedeutet, dass Sie mit Zusatzkosten für die Zufahrt rechnen müssen.
• Bei einer noch nicht vollständigen Erschliessung sind weitere Arbeiten wie das Verlegen von Wasserleitungen, Stromanschlüssen, Telefon- und Kabel-TV nötig. Die Erschliessungskosten liegen bei bis zu 150 CHF pro Quadratmeter.

Die Entwicklung der Grundstückspreise

Die Statistiken zur Bodenpreisentwicklung zeigen, wie die Quadratmeterpreise in den vergangenen Jahrzehnten angestiegen sind. In einigen Regionen sind drastische Preisanstiege festzustellen. Der Quadratmeterpreis im Kanton Zürich lag in der Mitte der 1970er Jahre bei ca. 350 CHF. Mittlerweile liegt er bei knapp 2.500 CHF. In Winterthur hat sich der Bodenpreis sogar fast verelffacht: Früher kostete ein Quadratmeter 110 CHF, heute sind es rund 1.200 CHF.
Durch die recht starken Schwankungen von einem Jahr auf das nächste ist es jedoch möglich, mit etwas Glück ein günstiges Grundstück zu kaufen. Zudem sollten Sie bei den Statistiken beachten, dass vereinzelte Grossgeschäfte einen starken Einfluss auf das Gesamtbild haben. Durch Modellpreise lassen sich die Schwankungen in der Statistik ausgleichen. Bei einer angepassten Modellrechnung liegen die Grundstückpreise in Zürich bei einem Schätzwert von 2.077 CHF, während es in Winterthur 879 CHF sind.

Wichtige Informationen für die Grundstücksbewertung

Die Preise von Grundstücken richten sich nicht nur nach der Lage, der infrastrukturellen Umgebung und der Nachfrage. Wichtig ist ausserdem die Bodenbeschaffenheit. Durch ein Bodengutachten können Sie feststellen lassen, ob die erforderliche Tragfähigkeit sichergestellt ist. Bei umfangreichen Aushubarbeiten kommen erhebliche Mehrkosten auf Sie zu. Ein weiterer relevanter Punkt sind eventuelle Baulasten, auf die Sie das Grundstück unbedingt prüfen sollten.
Mit der folgenden Checkliste können Sie alle wichtigen Infos von dem Verkäufer oder Grundstücksmakler erfragen.
Punkt 1: Zunächst ist zu klären, wer das Grundstück verkauft. Gegebenenfalls sollten Sie die Vollmacht des Maklers überprüfen.
Punkt 2: Als Käufer sollten Sie wissen, wer im Grundbuch als Grundstückseigentümer eingetragen ist.
Punkt 3: Eventuelle Grundschulden finden Sie in Abteilung III des Grundbuchs, Angaben zu Dienstbarkeiten sind in Abteilung II enthalten.
Punkt 4: Falls vorher Kredite auf das betreffende Grundstück aufgenommen wurden, ist ein genauer Check erforderlich. Hier ist zu vereinbaren, ob bzw. unter welchen Bedingungen diese Kredite gelöscht werden.
Punkt 5: Abhängig von der vorigen Grundstücksnutzung können sich Verunreinigungen oder Verseuchungen im Erdreich befinden.

Ein Überblick über die aktuellen Grundstückpreise hilft Ihnen bei der Suche nach einem idealen Baugrundstück. Abgesehen von den Preisen gibt es weitere Details, die Sie vor dem Grundstückskauf wissen sollten. Finden Sie über Local.ch einen Liegenschaftsvermittler oder Makler und lassen Sie sich von den Immobilienexperten beraten und begleiten.

Die häufigsten Fragen zu Grundstückpreisen

Wer hilft mir, ein Grundstück und eine Immobilie zu kaufen?

Unterstützung bei der Suche nach einem Baugrundstück und/oder Haus erhalten Sie bei einem Immobilienmakler. Einige Maklerfirmen haben sich auf das Tätigkeitsfeld von Liegenschafts- und Grundstücksvermittlern spezialisiert. Hier erhalten Sie alle relevanten Zahlen zu den regionsabhängigen Grundstückspreisen. Die Makler liefern Ihnen ausserdem viele Hintergrundinformationen zu Erschliessungspreisen und zu möglichen Bauauflagen. Beim Grundbuchamt können Sie ebenfalls einige Details erfragen.

Brauche ich einen professionellen Makler, der die Grundstückpreise erklärt?

Die Statistiken und Übersichten zu den Bodenpreisen sind Ihnen sehr hilfreich, wenn Sie Bauland kaufen möchten. Für einen erfolgreichen Grundstückskauf benötigen Sie jedoch weitere Unterstützung. Die Makler bewerten das Grundstück objektiv und kennen sich mit den typischen Marktschwankungen aus. Zudem verfügen sie über gute Ortskenntnis und ein umfangreiches Fachwissen, das Ihnen kostspielige Überraschungen durch unerwartete Erschliessungsmassnahmen erspart.

Was kosten Grundstücke in der Schweiz im Durchschnitt?

In den Städten, stadtnahen Zonen und in Seelage sind die Grundstückpreise besonders hoch. Darum hat der Durchschnittspreis keine besondere Aussagekraft. Laut Statistik liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis in der Schweiz zwischen 600 und 800 CHF. Günstige Grundstücke erhalten Sie bereits ab 200 CHF pro Quadratmeter, während ein Grundstück am Genfer See oder in der Stadt Zürich über 2.000 CHF kostet.

In welche Richtung entwickeln sich die Preise?

Die Tendenz der Preise für Grundstücke und Immobilien geht deutlich nach oben, allerdings nicht mehr so stark wie in den vergangenen Jahren. Vor allem die Regionen mit wenig Kapazität und grosser Nachfrage ziehen weiterhin stark an. Die Neuerschliessung von Bauflächen soll ein breiteres Angebot ermöglichen, doch bei den Neubaugebieten müssen Sie ebenfalls mit hohen Preisen rechnen.

Welche Folgen haben die steigenden Grundstückspreise?

Der Bodenpreis macht je nach Region ein Drittel bis zur Hälfte der gesamten Baukosten aus. Durch den Preisanstieg entstehen immer mehr kleinere Grundstücke, denn die Bauherren möchten nicht zu viel Geld ausgeben. Vor einigen Jahren hatten die Baugrundstücke für Einfamilienhäuser eine Fläche von ca. 700 m², heute sind es oft nicht mehr als 500 m².