Hauswartungen: Darauf müssen Sie achten

Das müssen Sie über die Instandhaltung und Pflege Ihrer Immobilie wissen

Der Besitz einer Liegenschaft bedeutet viel Arbeit. Selbstverständlich hat es ebenso seine Sonnenseiten, sonst hätten Sie den Erwerb nicht gewagt. Denn tatsächlich vermindert sich Ihre Arbeit durch die richtige Organisation. Sie sind stets dazu angehalten, sowohl unternehmerisch für Ihren Nutzen als auch praktisch für die Zufriedenheit der Mieter zu denken. Beide Aspekte wirken sich dabei aufeinander aus. Gleichzeitig sagen Erscheinungsbild und Zustand über Ihre Immobilie viel über den Wert aus. Es ist gar nicht so einfach, eine „gepflegte Liegenschaft“ beizubehalten. Sie sollten dies jedoch immer als Ziel setzen, denn je attraktiver das Gebäude erscheint, desto höher ist Ihre Rendite. In einem Haus, in welchem stets das Warmwasser ausfällt, werden sich die Mieter wehren, womöglich einen Teil des Mietzinses zurückklagen oder ausziehen. Auch bei der Vermietung können Sie für ein gesäubertes Miethaus in gutem Zustand weitaus mehr verlangen als für ein herabgekommenes mit etlichen kaputten Glühbirnen. Hauswartungen dienen schlussendlich also nicht nur den Mietern, sondern genauso Ihnen als Besitzer.

Diese Aufgaben umfasst die Hauswartung

Hauswartungen sind weitaus mehr als die regelmässige Reinigung des Treppenhauses. Es geht um die komplette Instandhaltung des Objekts – sowohl im optischen als auch im technischen Sinne. Genauso erfolgt die Hauswartung nicht nur sporadisch und lediglich bei Ausfällen und Problemen. Stattdessen tut der Hauswart regelmässig alles, um sämtlichen Problemen vorzubeugen und Ihre Immobilie im besten Zustand zu erhalten. Dies ist ein hochgesetztes Ziel, welche Sie als Eigentümer jedoch erreichen sollten. So gehören zu den Aufgaben der Hauswartungen unter anderem:

• die regelmässige Reinigung von Innen- und Aussenbereich
• die Wartung der Haustechnik
• die Problembehebung bei Ausfällen und Schäden
• der Winterdienst (Schneeräumung, Salzstreuen und Co.)
• die Entsorgungen von Sperrmüll
• gegebenenfalls die Pflege von Garten, Garage und Schwimmbad

Vorteile, wenn Ihre Immobilie vom Profi betreut wird

Sie werden nur wenige Personen finden, welche den Unterhalt von Mietobjekten selbst durchführen. Dies ist verständlich, denn immerhin gehen Sie einem Beruf nach. Darüber hinaus sind Hauswartungen derart umfassend, dass sie nur von einem Profi durchgeführt werden sollten. Daraus resultieren einfache Vorteile mit grosser Auswirkung. So sagt das Erscheinungsbild Ihrer Immobilie viel über den Zustand aus. Eine gepflegte Erscheinung hilft bei der Neuvermietung und ist ein tragendes Element bei der Zufriedenheit Ihrer Mieter. Je attraktiver die Liegenschaft, desto einfacher die Vermietung und desto besser Ihre Rendite. Werden Wartungen nicht regelmässig durchgeführt, kommt es schnell zu Mietausfällen. Diese bergen in Summe einen grossen Schaden für Sie. Doch Sie können sie durch die Instandhaltung vom Profi vermeiden. Viele Mieter weigern sich, die Miete zu zahlen, sofern das Haus in einem miserablen Zustand ist. Oft wird ein Teil des Mietzinses gerichtlich zurückgefordert, fällt beispielsweise der Strom ständig aus. Selbstverständlich gibt es auch schlechte Mieter – seien Sie jedoch kein schlechter Vermieter.

So funktionieren Hauswartungen

Bei der professionellen Hauswartung handelt es sich um strukturierte Durchführungen. Als Eigentümer setzen Sie Ihre Anforderungen fest und Mitarbeiter vom Liegenschaftenservice erfüllen diese. Dies erfolgt folgendermassen:

1. Finden Sie ein Unternehmen für die Hauswartung in Ihrer Nähe.
2. Entweder fixieren Sie einen Termin, um die Aufgaben und deren Intervalle zu koordinieren, oder arrangieren Sie einen Besichtigungstermin. So wird der Aufwand ersichtlich.
3. Der Profi erstellt einen ausgefeilten Pflegeplan für Ihre Immobilie. Dieser beinhaltet sämtliche regelmässigen und saisonalen Tätigkeiten sowie die gewünschten Intervalle. Oft sind unberechenbare Kleinreparaturen bereits in den Dienstleistungen inbegriffen.
4. Unter Umständen wird ein Vertrag mit Ihnen geschlossen. Andernfalls gilt der Pflegeplan von nun an.

Sind diese Schritte durchgeführt und mit dem Liegenschaftenservice abgesprochen, ist Ihre Arbeit im Grunde erledigt. Sie wissen Ihr Eigentum in guten Händen und müssen sich nur um das Organisatorische kümmern. Die Fachkräfte werden den ausgemachten Pflegeplan einhalten und das Objekt wird betreut.

Mietausfälle sind ärgerlich und können eigentlich so leicht verhindert werden. Damit Ihre Immobilie eine gesicherte Wertstabilität aufweist und zu Ihrem Vorteil genutzt wird, benötigen Sie strukturierte Hauswartungen. Bei der Palette an Dienstleistungen, angefangen bei der Reinigung und endend bei Haustechnik und Winterdienst, verlieren Sie als Laie den Überblick.

Sichern Sie den Immobilienwert, generieren Sie zufriedene Mieter und vermeiden Sie Mietausfälle, indem Sie noch heute einen Liegenschaftenservice engagieren! Auf local.ch finden Sie zahlreiche Reinigungsunternehmen, welche professionelle Hauswartungen in Ihrer Nähe durchführen.

Wer ist für die Hauswartung zu kontaktieren?

Um geeignete Fachkräfte für die Hauswartung zu finden, können Sie Betriebe unterschiedlicher Branchen kontaktieren. Selten sind Firmen einzig und allein für den Unterhalt von Immobilien zuständig. Stattdessen ist die Hauswartung im Dienstleistungsportfolio von Reinigungsunternehmen, Unternehmen für das Facility Management und Liegenschaftenservices inkludiert. Je nach Objekt muss das gewählte Unternehmen ausserdem auf die Pflege vom Garten spezialisiert sein.

Warum muss die Hauswartung von einer Fachkraft übernommen werden?

Es ist als Laie unmöglich, das Gebäudemanagement eigenständig und erfolgreich zu übernehmen. Die Breite an Aufgaben ist zu umfassend, um von Ihnen durchgeführt zu werden. Darüber hinaus dient Ihr Eigentum vermutlich als Wertanlage – die Hauswartung ist jedoch eine Vollzeitbeschäftigung. Der Profi ist hierbei ein Alleskönner in Sachen Technik, Reinigung, Entsorgungen und Handwerksarbeiten.

Welche Aufgaben übernehmen Profis für die Hauswartung?

Der Umfang an Aufgaben wird durch Ihre Anforderungen bestimmt. Grundsätzlich sind Unternehmen für Hauswartungen für alle Bereiche qualifiziert, welche die Pflege und Instandhaltung von Gebäuden beinhalten. Dazu zählen Treppenhausreinigung, Gartenunterhalt, Garagenreinigung, Wartung von technischen Anlagen, kleine Reparaturarbeiten, die Entsorgung von Sperrmüll, saisonale Tätigkeiten wie die Schneeräumung, und gegebenenfalls die Schwimmbadreinigung. Hinzu kommt die gründliche Pflege, beispielsweise mittels Hochdruckreinigung.

Wie sichere ich Qualität und Umfang der Hauswartung?

Wählen Sie den Liegenschaftenservice mit Bedacht, um Ihr Gebäude in guten Händen zu wissen. So wird mit Ihnen ein Pflegeplan erstellt, welcher die von Ihnen gewünschten Arbeiten beinhaltet. Bedenken Sie deswegen im Vorhinein, welche Punkte in diesem enthalten sein sollen. Der Pflegeplan umfasst darüber hinaus die Intervalle der Tätigkeiten und ist somit die Basis für die Qualität der Hauswartung.

Rentiert sich die Hauswartung meiner Immobilie?

Ja. Viele Eigentümer fürchten sich vor der Buchung eines Hauswarts, um Kosten zu sparen. In der Realität führt die professionelle Hauswartung jedoch zu höheren Renditen. Die Investition in die Pflege und Instandhaltung der Liegenschaft macht sich bei den gesicherten Mieten durch zufriedene Mieter sowie einen höheren Mietzins aufgrund des Werterhalts bemerkbar.