SIE MÖCHTEN IHRE WOHNUNG  VERKAUFEN UND SUCHEN EINEN IMMOBILIENMAKLER, DER DIE LOKALEN VERHÄLTNISSE IN ZÜRICH GUT KENNT? DANN KÖNNTEN WIR DER RICHTIGE PARTNER FÜR SIE SEIN.

• BEWERTUNG
• VERMARKTUNG
• VERKAUFSABWICKLUNG
• ÜBERGABE

Eine Wohnung zu verkaufen kann ziemlich herausfordernd sein. Die Ermittlung des Verkaufspreises, rechtliche und finanzielle Aspekte, Verkaufsvorbereitungen und Objektbesichtigungen. Wäre es nicht gut, einen Immobilienmakler an Ihrer Seite zu haben, der sich um alle Belange kümmert und die lokalen Verhältnisse gut kennt?

Ermittlung des Verkaufspreises
Für den Verkauf ist eine marktgerechte Bewertung Ihrer Liegenschaft von grosser Bedeutung. Wir stützen uns auf annerkannte Bewertungsmethoden und ziehen vor Ort erhobene Daten in die Bewertung mit ein.

Zielgerichtete Vermarktung
Ob mit Objektinseraten, Mailings oder hochwertigen Verkaufsdokumentationen. Wir rücken Ihre Liegenschaft ins beste Licht und heben die Vorzüge Ihrer Wohnung überzeugend hervor – bei Anfragen, in Verkaufsgesprächen und bei Besichtigungen.

Ihre Wohnung zu einem guten Preis verkaufen
Mit über 25 Jahren Erfahrung können wir Sie kompetent beraten und Ihre Wohnung zu einem guten Preis verkaufen. Profitieren Sie von modernen Online- und Social Media Marketing Strategien und messen Sie den Erfolg der Vermarktung.

ZU IHRER KOSTENLOSEN OFFERTE

PROFESSIONELL, ZUVERLÄSSIG UND MIT ERFAHRUNG – SO UNTERSTÜTZEN WIR EIGENTÜMERGEMEINSCHAFTEN.

• BEGRÜNDUNG
• VERWALTUNG
• UMWANDLUNG
• FINANZIELLE PLANUNG

Die Verwaltung von Stockwerkeigentum ist eine anspruchsvolle, wenn nicht sogar die anspruchsvollste Aufgabe im Verwaltungsbereich. Mit uns an ihrer Seite profitieren Sie von langjähriger Erfahrung.  Als Mitglied des Schweizer Stockwerkeigentümerberbands verfügen wir zudem über ein starkes Netzwerk rund um die Fragen des Stockwerkeigentums. Und diese Leistungen erbringen wir für Sie:

Begründung Stockwerkeigentum
Wir betreuen Stockwerkeigentümergemeinschaften meistens von der ersten Stunde an. Wir erarbeiten das Begründungskonzept, erfassen die Sonder- und Nutzungsrechte und halten diese mit einem praxisnahen Abrechnungskonzept im Verwaltungsreglement fest.

Unabhängige Verwaltung
Bei der Verwaltung von Stockwerkeigentum erbringen wir umfassende Leistungen in der administrativen, buchhalterischen und technischen Bewirtschaftung. Wir führen Versammlungen kompetent durch und setzen Gemeinschaftsbeschlüsse zuverlässig um. Dabei legen wir grossen Wert auf einen guten Kontakt mit den Eigentümern und vertreten ausschliesslich die Interessen der Stockwerkeigentümergemeinschaft.

Umsichtige Planung
Durch eine umsichtige Planung helfen wir aufzuzeigen, wo mit Erneuerungsarbeiten zugewartet werden kann und wo zeitnah gehandelt werden muss. Dadurch können teure und unangenehme Überraschungen vermieden werden. Wir übernehmen sämtliche Belange rund um das Stockwerkeigentum – zuverlässig und professionell, damit Sie das Wohnen geniessen können.

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REGISTRIEREN SIE SICH KOSTENLOS

Die Suche nach einer geeigneten Wohnung ist nicht selten zeitintensiv und von unterschiedlichen Erfahrungen geprägt. Nach Publikationsstart stehen viele Interessenten einem qualitativ eher kleinen Angebot gegenüber. Registrieren Sie sich kostenlos bei uns. Sobald wir ein passendes Angebot erhalten haben, werden wir Sie informieren.

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MEHR ZEIT UND EINE HÖHERE RENDITE – DANK PROFESSIONELLER IMMOBILIENBEWIRTSCHAFTUNG.

• VOLLBEWIRTSCHAFTUNG
• FINANZIELLE BEWIRTSCHAFTUNG
• TECHNISCHE BEWIRTSCHAFTUNG
• PORTFOLIOMANAGEMENT

Bei uns ist Ihre Liegenschaft in erfahrenen und persönlichen Händen. Unsere Immobilienbewirtschaftung betreut Immobilien mit 5 bis über 120 Einheiten – für Privateigentümer und institutionelle Kunden wie Firmen, Versicherungen oder Banken Und das können wir Ihnen anbieten:

Persönliche Betreuung
Wir garantieren Ihnen eine zuvorkommende und persönliche Immobilienbewirtschaftung Ihrer Immobilie. Dabei kümmern wir uns um sämtliche technischen, buchhalterischen und administrativen Belange, halten Kontakt zu den Mietern und betreuen Ihre Liegenschaft zuverlässig und transparent.

Werterhaltung und Rendite
Die mit der Immobilienbewirtschaftung verbundenen Aufgaben können zeitintensiv und anspruchsvoll sein. Zudem steigen die Anforderungen juristischer, betriebswirtschaftlicher und baufachlicher Art stetig. Mit unseren gut ausgebildeten und langjährigen Mitarbeitern sorgen wir für ein Maximum an Entlastung und eine nachhaltige Werterhaltung und Rendite Ihrer Liegenschaft.

Portfoliomanagement
Sie haben die Möglichkeit Ihre Liegenschaften in einem Immobilienportfolio zusammenzufassen und von unseren systematischen Auswertungen zu profitieren. Oder nutzen Sie selber ein Portfoliomanagement System? Wir übermitteln unsere erhobenen Daten unkompliziert und direkt in Ihr System.

ZU IHRER KOSTENLOSEN OFFERTE

| IMMOBILIENBEWIRTSCHAFTUNG
| AUSZUG LEISTUNGSBSCHRIEB

| Administrative Immobilienbewirtschaftung
| Vermietung
Erledigung der Mieterangelegenheiten
Vermietung aller Objekte mittels geeigneter Werbung
Überprüfung der Mietzinse sowie aller vertraglichen Nebenkosten und deren Anpassung im Einvernehmen mit dem Auftraggeber
Erstellen von Nachträgen zu Mietverträgen
Regelung der Sicherheitsleistungen (Depots, Bankgarantien)
Erstellung und Kontrolle der Mietverträge und Sicherheitsleistungen
Schlüsselkontrollen (Liegenschaft/Mieter/Hauswart/Allgemein)

| Versicherungen und Serviceverträge
Abschluss, Erneuerung und Kündigung der Versicherungsverträge
Überprüfung und Anpassung des Deckungumfanges
Abschluss, Erneuerung und Kündigung der Serviceverträge für Anlagen und Einrichtungen
Überprüfung und Anpassung des Leistungsumfanges

| Technische Immobilienbewirtschaftung
Anlaufstelle für die Mieter
Weiterverrechnung von Reparatur- und Unterhaltsarbeiten, die gemäss Mietvertrag zu Lasten der Mieter gehen
Abnahme und Übergabe von Mietobjekten bei Mieterwechsel
Erstellen von entsprechenden Protokollen
Erstellen von Abrechnungen bei Mieterwechsel

| Hausordnung / Hauswart
Erstellen und Überwachen der Haus- und Waschküchenordnung
Abschluss, Erneuerung und Kündigung von Hauswartverträgen
Anstellung und Einführung des Hauswartes anhand des Pflichtenheftes in den Aufgabenbereich
Regelmässige Kontrolle der Hauswartarbeiten

| Unterhalt und Betrieb
Koordination der Überwachung der Unterhaltsarbeiten
Regelmässige Kontrollbesuche der Liegenschaft zur Überprüfung des Gesamtzustandes
Auftragserteilung im Rahmen der Kompetenzsumme für vorsorgliche und notwendige Reparaturen und Instandstellung an qualifizierte Handwerker, Unternehmer und Lieferanten
Überwachung und Kontrolle der erteilten Aufträge
Einkauf uns Sicherstellung der Heizungsenergie
Aufnahme und Erledigung von Schaden- und Versicherungsfällen

| Rechnungswesen
Der Zahlungsverkehr wird durch die Beauftragte ausgeführt. Diese überweist die Überschüsse gemäss Jahresbudget auf das vom Auftraggeber bezeichnete Konto
Inkasso der Mietzinse, Nebenkosten und aller aus den Mietverhältnissen sich ergebenden Guthaben inklusive Mahnwesen auf den Fälligkeitstermin
Abwicklung der Sicherheitsleistungen (Depot Bankgarantie)
Überwachen und durchsetzen der Fristen und Termine
Inkasso Guthaben gegenüber Dritten
Einforderungen offener Debitorenposten
Kontrolle sämtlicher objektbezogener Rechnungen
Fristgerechte Begleichung der Rechnungen

| Abrechnungen
Erstellen der jährlichen Erfolgsrechnung und Bilanz auf Ende der Abrechnungsperiode
Gehaltsabrechnung des Hauswartes inkl. Abrechnung der Sozialabgaben
Erstellen und Koordination der Heiz - und Betriebskostenabrechnung

| Inkasso / Mahnwesen / Eigentümerkonto
Sicherstellung der Mietzinszahlungen und der laufenden Rechnungen. Straff geführtes Inkasso und Mahnwesen. Die Abrechnungen erfolgen rasch und transparent. Sämtliche Bank Konten werden auf den Namen des Eigentümers geführt. Der Aufwand für die Verwaltung gegenüber einem Firmen Poolkonto ist minimal höher; der Schutz für den  Eigentümer aber erheblich grösser.

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DIE ERSTVERMIETUNG BEEINFLUSST DEN WERT UND DAS RISIKO IHRER IMMOBILIENANLAGE.

• MIETZINSBERECHNUNG
• VERMARKTUNGSKONZEPT
• MIETVERTRÄGE
• REPORTING

Wir übernehmen die Erstvermietung bei Neubauprojekten oder Renovationen. Dazu gehören die Planung und Realisation der Vermarktung. Jede Erstvermietung verlangt nach einer sorgfältigen Planung, einer überzeugenden Vermarktung und nach einem optimalen Mietermix. Wir sorgen für rentable, langfristige und stabile Mietverhältnisse. Und so können wir Sie unterstützen:

Fachkundiges Vermietungskonzept
Lage, Preis und Ausstattung Ihrer Immobilie bestimmen deren Nachfrage. Mithilfe einer kompetent durchgeführten Markt- und Standortanalyse können wir Sie auf Wunsch bereits in der Planungsphase begleiten und Sie bei der Festsetzung der Nettomietzinse und des Ausbaustandards optimal beraten.

Kompetente Vermarktung
Ihre Liegenschaft vermarkten wir mit einer gesunden Portion Hartnäckigkeit und dem nötigen Fingerspitzengefühl. Dazu erstellen wir professionell gestaltete Erstvermietungsunterlagen, platzieren Ihr Objekt bei den wichtigsten Werbeträgern und vermitteln die Besonderheiten Ihrer Immobilie glaubhaft und authentisch gegenüber den Interessenten. Wir beraten den Bauherrn auf Wunsch bei der Grundrissgestaltung und beim Ausbau. Wir organisieren und überwachen den Bezug und übergeben die Objekte an die neue Mieterschaft.

Professionelle Erstvermietung
Sie sind an einer an einer professionellen Vermietung ihrer Immobilie interessiert. Hierzu können wir Ihnen alle erforderlichen Dienstleistungen anbieten. Unser Ziel ist die Vollvermietung Ihres Neubauprojektes per Bezugsdatum. Im ganzen Erstvermietungsprozess stehen wir Ihnen beratend zur Seite und helfen, dass die Erstvermietung professionell und gewinnbringend umgesetzt wird.

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