Balkonsanierung: Die Anleitung zu Kosten und Ausführung

Gehen die Mängel über abblätternde Farbe und Belag, Moosbesatz und gesprungene Bodenfliesen hinaus, sollten Sie die Balkonsanierung zügig in Angriff nehmen. Putzstücke, die abplatzen, können durchaus Personen, die sich unterhalb des Balkons aufhalten, treffen und eine undichte Isolierung kann einen Regenwassereinbruch in darunterliegende Räume mit Schimmelbildung zur Folge haben, sodass reale Gefährdungen von einem baufälligen Balkon ausgehen.

Die Sanierung ganzer Balkone umfasst viele Einzelaufgaben aus verschiedenen Gewerken und die Arbeiten müssen sorgfältig geplant werden, damit am Ende ein gutes Ergebnis herauskommt. Privaten Hauseigentümern ist dringend zu empfehlen, Hilfe durch eine kompetente Baufirma zu suchen.

So gelingt jedem die Renovierung von Terrassen und Balkonen

Bei der Wahl eines geeigneten Bauunternehmens sollten Sie bedenken, dass eine Balkonsanierung die Beteiligung vieler einzelner Fachhandwerker erfordert, die Sie mühsam selbst suchen müssten.

In solchen Fällen ist es besser, sich direkt an einen Generalunternehmer zu wenden. Hoch- und Tiefbauunternehmen verfügen über Spezialisten jeder Fachrichtung und können deren Leistungen sehr viel leichter koordinieren. Noch wichtiger ist, dass man sich bei späteren Gewährleistungsfragen nur an eine Firma wenden muss, die ggf. für alle Arbeiten die Verantwortung trägt. Situationen, in denen nicht klar ist, welcher Handwerksbetrieb für Schäden haftet, sind daher ausgeschlossen.

Profis führen grundsätzlich eine ausführliche Ortsbesichtigung durch, bevor sie Balkone und Terrassen sanieren.

Dabei stellen Sie zuerst fest, welche Arbeiten unumgänglich sind. Zum Service gehört auch eine Beratung, deren Inhalt mögliche Lösungen und Alternativen sind. Auf Basis der gemeinsamen Absprachen wird dann ein Kostenvoranschlag erstellt, der alle besprochenen Positionen enthält. Eventuell weist Sie der Baubetrieb auf Leistungen hin, deren Notwendigkeit noch nicht erkennbar ist, die aber anfallen können. So können Sie die Gesamtkosten und Materialkosten schon vorher besser beziffern.

Haben Sie nun verschiedene Angebote eingeholt, bleibt die Entscheidung, auf welches Unternehmen die Wahl fallen soll. Ideal ist ein ortsansässiges Hoch- und Tiefbauunternehmen, das bereits Balkone und Terrassen in der Region saniert hat, die man sich ansehen kann.Bei der Wahl auf lokale Unternehmen zu setzen, hat den zusätzlichen Vorteil, dass sie mit den örtlichen Witterungsbedingungen vertraut sind und wissen, welchen Belastungen der Balkon künftig standhalten muss und wann das Wetter die Ausführung der Sanierungsarbeiten zulässt.

Vorbereitende Arbeiten

Ist die richtige Firma beauftragt, beginnt sie üblicherweise mit den Abrissarbeiten. Falls notwendig, stemmen die Handwerker den Putz von den Wänden und entfernen Fliesen oder Platten vom Fussboden. Die Abdichtung, die das Ablaufen von Wasser nach unten verhindert, und eine eventuell vorhandene Dämmschicht entfernen die Spezialisten ebenfalls zügig.

Die Einzelteile der Balkonentwässerung werden freigelegt und entfernt, wenn dies nötig ist, um sie zu erneuern. Balkongeländer, die ersetzt werden sollen, lassen sich nun demontieren. Darauf folgt der Abtransport des angefallenen Schutts. Wenn der Betrieb nicht sofort weiterarbeitet, muss der Boden des Balkons zum Schutz vor Niederschlägen abgedeckt und eine provisorische Entwässerungsmöglichkeit geschaffen werden.

Ausführung

Der Aufbau des neuen Balkons erfolgt im Grunde in umgekehrter Reihenfolge. Zuerst sollten Sie aber noch kontrollieren, ob durch den Abriss von Beschichtung, Putz und Fussboden Schimmelbildung oder andere Schäden an der Substanz zum Vorschein gekommen sind. Diese Reparaturen wären dann vorrangig.

Schimmel bekämpfen Fachbetriebe durch die Desinfektion der betroffenen Fläche. Ist alles erledigt, verputzen die Handwerker die Wände neu.

Beschädigungen des Fussbodens lassen sich beim Abriss von Fliesen nicht vermeiden. Wenn nötig, ist jetzt der richtige Zeitpunkt, den Untergrund wieder auszugleichen. Im nächsten Schritt wird ggf. eine Dämmschicht eingebracht und eine neue horizontale Abdichtung hergestellt, auf der dann der neue Bodenbelag aus Fliesen oder Platten liegen wird. An den Fugen wird eine belastbare Balkonabdichtung installiert.

Sind jetzt noch Anstricharbeiten – etwa an Wänden oder Geländern – notwendig, sollte die Fläche des neuen Fussbodens bis dahin eine Schutzabdeckung erhalten.

Wollen Sie Ihren Balkon renovieren, ohne dabei Ihre Nerven zu strapazieren, sollten Sie kein Risiko eingehen und sich den umfassenden Service eines Hoch- und Tiefbauunternehmens sichern. Die spezialisierten Fachbetriebe bei local.ch stehen Ihnen dabei gern zur Seite und sorgen für einen reibungslosen Ablauf aller Arbeiten.

Sie können die erfahrenen Bauprofis gleich kontaktieren und sich anschliessend darauf verlassen, dass Ihr neuer Balkon all Ihre Wünsche erfüllen wird. Vergessen Sie alle Sorgen um Baumängel und verwirrende Gewährleistungsfragen – Sie brauchen nur einen Anruf zu tätigen.

Wer übernimmt die Balkonsanierung?

Die vollständige Sanierung eines Balkons verlangt profunde Sachkenntnisse von den Handwerkern der beteiligten Gewerke. Selbstverständlich könnte ein erfahrener Heimwerker einige der Arbeiten selbst ausführen.

Aber gerade dort, wo die Schnittstellen zwischen den einzelnen Fachgebieten liegen, ist eine akkurate, termingerechte Ausführung der Arbeiten wichtig, damit die Finanzierung nicht plötzlich doppelt so teuer wird, wie erwartet. Sie müssen sich also gut überlegen, ob Sie die jeweiligen Arbeiten in kurzer Zeit ausführen und Sie die Termine mit den Facharbeitern einhalten können.

Warum soll man ein Unternehmen für Hoch- und Tiefbau wählen?

Balkone zu sanieren, verlangt engste Zusammenarbeit von den beteiligten Einzelgewerken wie Plattenleger, Maler und Schlosser. Diese Arbeiten zwischen verschiedenen Handwerksbetrieben zu koordinieren, kann recht schwierig werden.

Die Terminabstimmung mit einem Gewerk funktioniert nur dann, wenn die Vorarbeiten durch andere Handwerker technisch und zeitlich ohne Probleme erfolgt sind. Als Bauherr der Sanierung haben Sie es daher einfach leichter.

Welche gesetzlichen Vorgaben sind wichtig?

Werden Balkone grundlegend saniert und optisch aufgewertet, passiert es schnell, dass dies eine Änderung der Fassadengestaltung (andere Farbe, neues Geländer) herbeiführt, die unter Umständen gegen geltende Bauvorschriften verstösst.

Ein qualifizierter Bauleiter kennt die Grenzen, in denen Veränderungen stattfinden dürfen, und wird Bauherren eine Beratung mit diesem Inhalt zukommen lassen. Das gilt ebenfalls für konstruktive Veränderungen bei Brüstungen o. Ä.

Welche Gefahren bestehen, wenn ein Balkon nicht saniert wird?

Tatsächlich kann ein sanierungsbedürftiger Balkon seinem Besitzer Schwierigkeiten mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde einbringen. Gehen von Balkonen Sicherheitsrisiken aus, kann das Eingreifen einer Behörde notwendig sein.

Das gilt insbesondere dann, wenn beispielsweise ein loses Geländer seinen Zweck nicht mehr erfüllt und Personen vom Balkon stürzen könnten. Ausserdem müssen Passanten vor abstürzenden Teilen, die Verletzungen verursachen könnten, geschützt werden.

Welche Möglichkeiten für Einsparungen gibt es?

Auch wenn Sie sich entschlossen haben, die Bauarbeiten Profis zu überlassen, können Sie einfache Hilfsarbeiten und Vorbereitungen selbst übernehmen. Das Freilegen der Flächen an Boden und Wänden kommt hier in Frage. Dazu sollten Sie aber über das richtige Werkzeug wie einen Presslufthammer verfügen und Erfahrung im Umgang damit haben, damit Sie die Arbeit in der vorgesehenen Zeit erledigen können.

Zu welcher Jahreszeit ist eine Balkonsanierung sinnvoll?

Am besten eignen sich der Frühling und der Herbst. Im Winter kann Frost die Arbeiten behindern, weil die zu verarbeitenden Baustoffe moderate Temperaturen erfordern. Ausserdem wird es unangenehm, wenn andauernd Kälte durch die offene Balkontür in die Räume dahinter eindringt. Im Sommer dagegen kann Hitze, insbesondere bei starker Sonneneinstrahlung, dazu führen, dass notwendige Baumaterialien ebenfalls nicht verarbeitet werden können.