Die Suche nach Gewerbeimmobilien

Kauf- und Mietimmobilien für Ihr Gewerbe

Bei einem Firmenumzug oder einer Neugründung ist eine bedarfsorientierte Suche nach der optimalen Immobilie nötig. Dabei stellt sich die Frage, ob Sie die infrage kommenden Gewerbeimmobilien kaufen oder mieten möchten. Beim Kauf eines Objekts haben Sie die Möglichkeit, alles nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Verkäufer können keinen Einfluss darauf nehmen, welche Änderungen Sie am Haus vornehmen. Lediglich bautechnische Richtlinien spielen in diesem Fall eine Rolle.
Beim Immobilienkauf können Sie je nach Objekt und Lage von einer Wertsteigerung profitieren. Allerdings ist ein hoher Kaufpreis für die Gewerbeimmobilien zu zahlen. Die Investition schränkt Ihre finanziellen Möglichkeiten ein, was sich auf die wirtschaftliche Situation Ihrer Firma auswirken kann. Darum entscheiden sich meistens diejenigen Unternehmen für einen Kauf, die schon etwas länger bestehen. Für ein neues Start-up ist es schwieriger, eine Finanzierung für die Gewerbeimmobilie zu erhalten.
Als Käufer schützen Sie sich vor eventuell steigenden Mieten und sichern sich den Standort langfristig. Umso wichtiger ist eine genaue Prüfung des Verkehrswertes. Zudem dient die gekaufte Immobilie bei Bedarf als finanzielle Sicherheit bei den Kreditinstituten.
Die Vorteile bei der Anmietung von Gewerbeimmobilien zeigen sich zunächst in dem geringen Kostenaufwand. Zudem ist es leichter, den Standort zu einem späteren Zeitpunkt zu wechseln. Neu gegründete Firmen können mit der Zeit mehr Mitarbeiter bekommen, daher ist diese Flexibilität ein wichtiger Vorteil.

Die Bewertung von Gewerbeimmobilien

Die Entscheidung für eine Immobilie richtet sich unter anderem nach branchenspezifischen Aspekten. Abhängig von der Art Ihres Unternehmens benötigen Sie ein zentral gelegenes Geschäft, ein modernes Büro oder ein grosses Lager. Im innerstädtischen Bereich sind die Kauf- und Mietpreise von Gewerbeimmobilien relativ hoch. Vor allem für Start-up-Gründer sind am Anfang Kompromisse bezüglich der Lage und der Grösse nötig.
Die Immobilienfirmen, die Gewerbeobjekte verkaufen, haben in urbanen Gebieten oft nur ein geringes Angebot. Durch die starke Nachfrage kommt es hier zu hohen Preisen. Wenn Sie auf andere Gewerbegebiete im Kanton ausweichen, reduzieren sich die Kaufpreise und Mieten.
Finanztechnisch gesehen ist es einfacher, ein Objekt anzumieten. Beim geplanten Kauf einer Immobilie besteht hingegen das Risiko, dass die Kreditinstitute oder Investoren keine Finanzierung bewilligen.
Der Wert der Immobilien richtet sich vor allem nach diesen Kriterien:

• Lage, Erreichbarkeit und Verkehrsanbindung,
• Zustand des Objekts und ggf. vorhandener Modernisierungsbedarf,
• moderner oder repräsentativer Charakter der Architektur,
• Objektgrösse, Baustruktur und Aufteilung,
• Funktionalität und Eignung.

Verschiedene Arten von Gewerbeimmobilien

Für jedes Gewerbe gibt es die geeignete Immobilienart. Bei einem Bürogebäude spielen neben dem Standortumfeld die Funktionalität und das architektonische Image eine Rolle. Bei Lagerräumen und Industriegebäuden stehen Flächen- und Kosteneffizienz im Fokus. Typische Gewerbeimmobilien sind mit Geschäftsräumen, Büroeinheiten oder Lagerflächen ausgestattet.
Die Preise für die gewerblich genutzten Objekte zeigen grosse Unterschiede. Für ein Lager an einem abgelegenen Standort zahlen Sie deutlich weniger als für Büroräume in Stadtnähe. Gerade in den ländlichen Bereichen von Ihrem Kanton können Sie günstige Angebote entdecken. Ob Sie sich für Kauf oder Miete entscheiden, die Preisunterschiede sind bei beiden Optionen deutlich zu sehen.
Durch das gesunde Wirtschaftsklima, die starke Kaufkraft und die hohe Beschäftigungsrate der Schweizer zeigen die Kauf- und Mietpreise weiterhin eine steigende Kurve. Damit Sie nicht zu viel bezahlen, sollten Sie sich bei der Immobiliensuche von einem Liegenschaftsvermittler beraten lassen.

Die erfolgreiche Immobiliensuche

Ob Sie einen neuen Standort für Ihre Firma suchen oder gerade erst ein Unternehmen gründen, für Ihr Gewerbe benötigen Sie ein geeignetes Haus. Darauf können Sie sich gezielt vorbereiten und so den Prozess beschleunigen.
Schritt 1: Zuerst definieren Sie die Immobilienart, beispielsweise Lager, Büroräume oder Geschäftslokal.
Schritt 2: Die Festsetzung einer Preisspanne hilft dabei, das Angebot einzuschränken.
Schritt 3: Jetzt wählen Sie den Ort, die Region oder den Kanton aus. Abhängig von Ihrer Situation kann sich ein grösserer Umkreis lohnen.
Schritt 4: Nach der ersten Auswahl von Gewerbeobjekten führen Sie Besichtigungen durch.
Schritt 5: Auf die Preisverhandlungen folgt der Abschluss mit einem Miet- oder Kaufvertrag.

In den Schweizer Kantonen verkaufen und vermieten viele Immobilienbesitzer moderne und ältere Gewerbeimmobilien. Falls Sie dennoch nicht fündig werden, gelangen Sie über local.ch zu einem Immobilienmakler, der bei der Immobiliensuche, Bewertung und Abwicklung hilft. Nehmen Sie Kontakt mit einem Liegenschafts- oder Immobilienvermittler auf und finden Sie den idealen Standort für Ihre Firma.

Die häufigsten Fragen zu Gewerbeimmobilien

Wer hilft mir dabei, eine Gewerbeimmobilie zu finden?

Immobilienmakler und Liegenschaftsvermittler verfügen über das fachliche Hintergrundwissen und die nötige Vernetzung, um Immobilien effektiv zu vermarkten. Mit der Beratung der Makler können Sie sich ausserdem besser zwischen Kauf und Miete entscheiden. Die Immobilienfachleute kümmern sich um die objektive Wertermittlung, um die verwaltungstechnischen und rechtlichen Angelegenheiten sowie um organisatorische Aufgaben.

Gewerbeimmobilien suchen, muss ich dafür einen Makler beauftragen?

Für die reine Suche nach einer Gewerbeimmobilie benötigen Sie nicht zwingend einen Immobilienmakler. Der Kontakt zum Makler lohnt sich jedoch, denn dieser ist oft kantonsübergreifend vernetzt, wodurch sich die Immobiliensuche verkürzt. Teilweise präsentiert er provisionsfreie Objekte. Zudem kann der Liegenschaftsvermittler bei den Preisverhandlungen behilflich sein und Sie auf wichtige Punkte im Miet- oder Kaufvertrag aufmerksam machen.

Gewerbliche Immobilien anmieten oder kaufen, was ist besser?

Bei der Anmietung profitieren Sie von einer hohen Flexibilität. Wenn Ihr Unternehmen im Wachstum ist, können Sie bei Bedarf schneller in ein grösseres Büro umziehen und den Mietvertrag relativ kurzfristig kündigen. Für den Immobilienkauf benötigen Sie mehr Investitionskapital, dafür ist die Immobilie gleichzeitig eine gute Sicherheit. Zudem sind Sie bei Veränderungen des Objekts nicht an die Auflagen eines Vermieters gebunden.

Welche Kriterien beeinflussen die Entscheidung für ein Objekt?

Zunächst müssen die Räumlichkeiten zu Ihrem Gewerbe passen. Neben der Eignung sind Infrastruktur und Erreichbarkeit sehr wichtig, sowohl für Ihre Mitarbeiter als auch für Kunden und Geschäftspartner. Der Zustand der Immobilie sollte ebenfalls Ihren Anforderungen entsprechen. Möglicherweise müssen Sie noch Renovierungsarbeiten durchführen: In diesem Fall darf der Immobilienpreis nicht zu hoch sein.

Was kosten moderne Gewerbeimmobilien in der Schweiz?

Die Kauf- und Mietpreise der gewerblichen Gebäude richten sich vor allem nach der Lage, der Ausstattung und dem Modernisierungsgrad. Grosse Lager- und Industriehallen abseits der Metropolen erhalten Sie bereits für weniger als 100 CHF pro Quadratmeter. Büroeinheiten liegen abhängig vom Kanton und vom Modernisierungsgrad zwischen 1.000 und 6.000 CHF pro Quadratmeter.