Privat einen Bunker kaufen - was Sie beachten müssen!

Frühere Verteidigungsbauten kaufen und umnutzen

In der Schweiz werden immer wieder spezielle Immobilien veräussert. Dazu gehören Bunker, die oft über mehrere Geschosse verfügen. Die Anlagen, die häufig aus den 1940er Jahren stammen, sind typischerweise aus massivem Beton gebaut und haben einen markanten, eckigen Grundriss. Mit ihren unzerstörbaren Eigenschaften und der charakteristischen Bauweise bieten sie sich für diverse Nutzungsarten an.

Immer mehr Kaufinteressenten und Projektentwickler denken darüber nach, Bunker der Armasuisse zu kaufen und nach ihren Wünschen umzugestalten. Allerdings sind die Umbaumöglichkeiten stark eingeschränkt. Zusammen mit einem Liegenschaftsvermittler und Architekten können Sie ein individuelles Konzept für die Spezialimmobilie entwickeln. Für die private Nutzung bieten sich einzigartige Loftwohnungen an. Zunächst müssen Sie jedoch einen Anbieter finden, um Zugang zu den ehemaligen Verteidigungsbauten zu bekommen.

Wenn Sie einen früheren Bunker kaufen möchten, sollten Sie die öffentlichen Ausschreibungen von Armasuisse im Auge behalten. Ein Immobilienmakler unterstützt Sie bei der Suche und der Bewerbung für ein solches Objekt. Im Anschluss an die Ausschreibung erfolgt der Verkauf an den Meistbietenden.
Der private Kauf von Bunkeranlagen ist nur dann möglich, wenn die Objekte in der entsprechenden Wohn-, Industrie- oder Gewerbezone liegen. Ausserhalb dieser Zone kann es Probleme mit der zivilen Nachnutzung geben. Hier ist eine Ausnahmebewilligung entsprechend des Raumplanungsgesetzes erforderlich.

Laut den Angaben der Armasuisse läuft das Geschäft mit den Bunkern sehr gut. Im Aargau wurden bereits rund 150 Objekte dieser Art verkauft und in Solothurn sind es etwa 35.

Militärische Immobilien umnutzen

In der Schweiz gibt es zahlreiche Bunkeranlagen, die eine militärische Vergangenheit haben. Inzwischen möchten immer mehr Privatpersonen einen Bunker kaufen und die ungewöhnliche Umgebung als Wohnraum nutzen. Als Privatperson können Sie grundsätzlich ganz unterschiedliche Bunker kaufen. Diese Anlagen sind spezielle Immobilien, die nur selten zur öffentlichen Ausschreibung kommen. Jährlich sind es selten mehr als 20 Objekte dieser Art, die an Privatpersonen gehen.

Die Auflagen sind recht streng, daher werden weitere Infrastrukturen meistens durch die öffentliche Hand, Stiftungen und Umweltvereine erworben. Über die für Privatpersonen verfügbaren Bunker können Sie sich in der Presse und im Internet informieren. Ein Immobilienmakler klärt Sie über die Details auf, beispielsweise über die starken Einschränkungen bei geplanten Umbauten. Bei älteren Bunkern dürfen Sie zumindest kleine Veränderungen vornehmen. Unzulässig sind jedoch Veränderungen, die Raum und Umwelt beeinflussen. Das bedeutet, dass Sie keinen Bunker kaufen dürfen, um daraus einen Firmensitz zu machen, weil regelmässiger Verkehr verboten ist.

Beispiele für zulässige Nutzung:

• Bunker können als Lager für einen Förster eingesetzt werden.
• Bunker bieten sich für die Lagerung von Imkermaterial an.
• Ein Bunkerraum ist ein idealer Weinkeller.

Wenn Sie einen Bunker kaufen, weil Sie diesen als Liebhaberobjekt besitzen möchten und keine Veränderungen planen, gibt es keine Probleme mit den Vorschriften zur Nutzung.

Schwierigkeiten beim Bunkerkauf

Für Bunker und weitere Immobilien, die früher militärisch genutzt wurden, gelten strenge raumplanerische Auflagen. Darum werden nur wenige Bunker aus dem Dispositionsbestand der Armasuisse öffentlich ausgeschrieben. Diese Immobilien müssen in einer bestimmten Bauzone liegen oder für eine entsprechende Umzonung vorgesehen sein. Von einem Immobilienexperten erhalten Sie detaillierte Informationen und Tipps für das richtige Vorgehen.

Schritt 1: Zunächst wird der Wert der marktfähigen, zonenkonformen Immobilien von Spezialisten eingeschätzt.

Schritt 2: Nun erfolgt die öffentliche Ausschreibung, an welche sich der Verkauf an den Meistbietenden anschliesst. Falls der Richtpreis nicht erzielt wurde, erfolgt eine weitere Nachgebotsrunde. Auch bei ähnlichen Preisen der Anbieter folgt diese zweite Runde.

Schritt 3: Bei geplanten Umnutzungen ist eine Bewilligung durch die kantonalen Behörden nötig. Gegebenenfalls müssen Sie eine spezielle Anfrage an das Baudepartement stellen.

Viele Interessenten, die einen Bunker kaufen wollen, haben bereits ihre eigenen Ideen. Mit der Unterstützung eines Architekten können Sie ebenfalls ein solches Objekt kaufen und es mit der entsprechenden Bewilligung nach Ihren eigenen Wünschen umgestalten. Unter anderem sind es Künstler, Kreative, Forscher und Philosophen, die sich für diese besondere Immobilienart begeistern. Die Bunker haben einen unverkennbaren Charakter, der sich neu interpretieren lässt. Verfremdung oder Anpassung, was tatsächlich möglich ist, liegt nicht nur in Ihren Händen: Das Baudepartment bestimmt mit.

Alte Verteidigungs- und Bunkeranlagen sind für Sie eine besondere Inspirationsquelle, die Sie zu Ihrem Eigentum machen möchten? Dann sollten Sie einen Bunker kaufen und bei der nächsten Ausschreibung mitbieten! Auf local.ch finden Sie Immobilienexperten, die Sie bei diesem Vorhaben unterstützen und zeigen, worauf Sie achten müssen.

Wer kann Ihnen dabei helfen, einen Bunker zu kaufen?

Wenn Sie Interesse an einem Schweizer Bunker von Armasuisse haben, von dem Sie in der Zeitung lesen, benötigen Sie kompetente Hilfe. Ein Liegenschafts- bzw. Immobilienmakler erklärt Ihnen den Ablauf und die Möglichkeiten. Der Immobilienexperte kann bei der Preisfindung behilflich sein, was für Ihr Angebot entscheidend ist. Damit verbessern sich Ihre Chancen auf einen eigenen Bunker.

Warum brauchen Sie einen Immobilienfachmann für den Bunkerkauf?

Der Kauf von alten Militäranlagen unterliegt besonderen Regeln, die Sie als Laie schwer durchschauen. Dennoch handelt es sich bei den meisten Käufern um Privatpersonen. Mit einem Immobilienmakler verschaffen Sie sich einen Vorsprung gegenüber einem anderen Anbieter. Der Experte kann den Verkaufsrichtpreis einschätzen und Sie mit wichtigen Informationen versorgen. Zudem erklärt er Ihnen weitere Fakten zu eventuellen Veränderungen und Nutzungsmöglichkeiten.

Warum ist es so schwierig, einen Bunker zu kaufen?

In der Schweiz werden nur wenige Militärbunker der Armasuisse ausgeschrieben, was mit den strengen Auflagen der Raumplanung zusammenhängt. Insgesamt sind es etwa 20 Bunker, die pro Jahr verkauft werden. Das kleine Angebot und die wachsende Zahl der Interessenten machen es Ihnen nicht leichter, den geeigneten Bunker zu finden. Zudem sind weitere Veränderungen durch die gesetzlichen Vorgaben schwer zu realisieren.

Warum werden die Bunker in der Schweiz öffentlich ausgeschrieben?

Die öffentliche Ausschreibung der Bunker soll die Gleichbehandlung der Kaufinteressenten sicherstellen. Das bedeutet, dass es bei diesen speziellen Immobilien niemals zu einem Verkauf unter der Hand kommt. So haben alle Anbieter die gleichen Chancen und Voraussetzungen. Mit der Unterstützung durch einen Immobilienmakler erhalten Sie jedoch weitere Details zum Ausschreibungsverfahren sowie zu den Nutzungsmöglichkeiten der Anlagen.

Wie suchen Sie nach Bunkern in der Schweiz?

Auf der Suche nach Bunker-Immobilien sind Ihnen die Publikationen in den Zeitungen sowie im Internet behilflich. Hier sowie bei Armasuisse finden Sie Informationen zum Dispositionsbestand. Als Privatperson können Sie allerdings keine Suchaufträge ausführen. Es gibt jedoch einige Immobilienplattformen im Internet, die Sie über die aktuell publizierten Bunker und weitere Immobilien dieser Art auf dem Laufenden halten.