Mit dieser Checkliste für den Hauskauf wird der Erwerb ein Erfolg

Der Inhalt einer Prüfliste für den Hauskauf

Das Kaufen einer eigenen Immobilie steht für viele Menschen ganz oben auf der persönlichen Wunschliste. Die Investition in das eigene Haus oder die Wohnung ist aus vielen Gründen sinnvoll. Allerdings verzichten viele Käufer beim Hauskauf auf elementare Grundregeln und erleben danach nicht selten eine böse Überraschung.

Die erste wichtige Regel: Nichts überstürzen

Es mag banal klingen, aber wer eine Immobilie kaufen möchte, der sollte immer Geduld mitbringen. Lassen Sie sich beim Kauf von Wohneigentum nicht unter Druck setzen und prüfen Sie zunächst sorgfältig alle Voraussetzungen. Will der Verkäufer das Haus unbedingt schnell verkaufen, dann ist immer Vorsicht geboten. Ein seriöser Verkäufer wird ihnen die Gelegenheit geben, eine sorgfältige Prüfung vorzunehmen. Ein weiterer Grund für eine besonnene Vorgehensweise ist die Chance, den Markt besser zu verstehen und auf diese Weise auch zu erkennen, in welchen Wohnlagen welche Preise zu erwarten sind. Im Zusammenhang mit den eigenen finanziellen Möglichkeiten lässt sich dann viel schneller eingrenzen, in welchen Lagen das Eigenheim persönlich erschwinglich ist.

Ein Immobilienmakler ist eine gute Hilfe

Immobilienmakler kennen den Markt genau und sind über Objekte informiert, die mitunter nicht auf dem freien Markt zur Verfügung stehen. Auf der anderen Seite kostet die Dienstleistung Geld. Im aktuellen Marktumfeld spricht aber dennoch einiges dafür, einen Makler einzuschalten. Zum einen spart man persönlich viel Zeit mit der Marktsondierung, zum anderen greift ein Makler auf ein grosses Netzwerk zurück und kann somit schneller geeignete Vorschläge unterbreiten. Ferner wird ein guter Makler den Verkäufer immer auf wertmindernde Aspekte der Liegenschaft im Vorfeld hinweisen.

Nur sehr wenige können ein Eigenheim ohne Hypothek kaufen. Vor diesem Hintergrund ist es sehr zu empfehlen, vor dem Hauskauf das Gespräch mit der Hausbank zu suchen. In erster Linie geht es darum zu erfahren, welchen Finanzierungsrahmen die Bank geben kann und wie die Konditionen in etwa aussehen. Zusätzlich ist der Umfang der einzureichenden Unterlagen erkennbar. Damit stehen dann, wenn es wirklich konkret wird, alle notwendigen Informationen schneller zur Verfügung und der Hauskauf kann zügig über die Bühne gehen.

Die Prüfung der Liegenschaft

Einer der häufigsten Fehler beim Immobilienkauf ist die mangelhafte Prüfung der Immobilie. Diesem Punkt ist in der Checkliste zum Hauskauf grosse Bedeutung beizumessen. Dabei sollte das Haus sowohl innen als auch aussen genau unter die Lupe genommen werden. Bei der Aussenprüfung sollten Sie zwingend die vorhandene Gebäudeisolierung und den Zustand der Fenster kontrollieren. Gleiches gilt für den Dachzustand. Dabei sollte die Eindeckung untersucht werden, aber auch die darunterliegende Isolierung ist kritisch zu überprüfen.

Ein weiterer wichtiger Punkt auf der Checkliste ist der Zustand der Heizung. Zu erfragen ist das Alter der Heizung und ob regelmässig eine Wartung der Anlage durchgeführt wurde. Lassen Sie sich vielleicht vor dem Hauskauf die jüngsten Heizkostenabrechnungen für das Haus vorlegen und prüfen Sie dabei, ob diese gegenüber vergleichbaren Immobilien plausibel sind. Schauen Sie sich zudem unbedingt den Zustand der elektrischen Anlagen an. Richten Sie ausserdem einen Blick auf die im Haus verwendeten Materialien. Dies gilt insbesondere für den Einsatz von Asbest zur Isolierung oder Verkleidung innerhalb des Hauses. Beim Kaufen von Wohneigentum ist ferner auf feuchte Keller zu achten. Gerade bei älteren Objekten stellen feuchte Keller ein grosses Problem dar und können nur mit grossem Aufwand und hohen Kosten wieder getrocknet werden.
Einen ganz besonders wichtigen Punkt beim Hauskauf stellt die rechtliche Prüfung dar. Vergewissern Sie sich vorher, dass Sie mit dem Eigentümer oder einer hierzu bevollmächtigten Personen verhandeln. Keinesfalls sollten Sie sich auf Zahlungen einlassen, bei denen ein Teil des Kaufpreises bar bezahlt wird und nicht als Kaufpreis im Notarvertrag enthalten ist. Im Vorfeld ist über den Grundbuchauszug der Liegenschaft zu ermitteln, ob und in welchem Umfang ggf. Wegerechte oder andere Belastungen wie eine Hypothek eingetragen wurden. Eine Checkliste für den Hauskauf ist aus den vorgenannten Gründen bei jedem Hauskauf zwingend durchzuführen. Auf der anderen Seite erfordert das Wissen um eine Hausbewertung Kenntnisse, die nicht jeder mitbringt.

Um sich selbst vor den Folgen eines Fehlkaufs zu schützen sollten Sie besser den Kontakt zu einem Makler oder vereidigten Sachverständigen suchen. Die richtigen Fachleute, die eine Bewertung für den Hauskauf vornehmen, finden Sie auf local.ch. Vereinbaren Sie am besten jetzt einen ersten Beratungstermin.

Wer erstellt eine Checkliste vor dem Hauskauf?

Idealerweise wird die Bewertung beim Hauskauf durch einen Sachverständigen vorgenommen. In der Schweiz haben viele Immobilienmakler den entsprechenden Sachverstand, um eine Checkliste zum Hauskauf zu erstellen. Darüber hinaus sind Architekten oder Bauingenieure in der Lage, entsprechende Gutachten zu erarbeiten. Eine entsprechende Auswahl an qualifizierten Gutachtern ist auf der Seite local.ch zu finden.

Warum ist es wichtig, vor dem Hauskauf einen Gutachter zu beauftragen?

Nicht jeder besitzt den beruflichen Hintergrund, um beim Hauskauf alle wichtigen Faktoren beurteilen zu können. Verdeckte Schäden wie Schimmelbildung hinter der Tapete oder feuchte Keller sind darüber hinaus nur schwer durch Laien zu entdecken. Die Checkliste für den Hauskauf sorgt dafür, dass nichts vergessen wird. Der Fachbetrieb hat hierzu die nötige Expertise.

Was kostet die Bewertung einer Immobilie?

Die Höhe der Kosten hängt in erster Linie von der Grösse des zu prüfenden Objektes ab, ist aber in einer Gebührenordnung festgelegt. Auch die Erstellung eines schriftlichen Gutachtens erhöht die Kosten. Gleichzeitig kann dieses Gutachten aber für die Finanzierung bei der Bank genutzt werden, da viele Banken im Kreditentscheidungsprozess eine Immobilienbewertung benötigen.

Wie lange dauert ein Gutachten für die Checkliste vor dem Hauskauf?

Je grösser das Eigenheim, desto länger dauert in der Regel der Prozess der Begutachtung. Entscheidender ist allerdings die Frage, wie schnell ein Gutachter zur Verfügung steht, denn die Experten sind viel beschäftigt. Es ist aus diesem Grund sinnvoll, im Vorfeld zu einer konkreten Beauftragung bereits einen Kontakt aufzunehmen und einen Termin anzufragen.

Welche weiteren Vorteile hat die Beauftragung eines Maklers?

Neben der Fachkompetenz bei der Beurteilung des Eigenheims können Makler bei der Finanzierung unterstützen. Zum einen haben Makler Erfahrungen mit den unterschiedlichsten Kreditinstituten, zum anderen weiss der Makler genau, welche Unterlagen von der Bank benötigt werden. Auf diese Weise kann der Makler den Kreditvergabeprozess unterstützen und hilft bei der Entscheidung für das günstigste Finanzierungsangebot.