Wichtige Informationen, um ein Wochenendhaus zu kaufen

Wichtige Punkte, wenn Sie ein Ferienhaus kaufen möchten

Ein Ferienhaus ist der Traum vieler Menschen. Mieten ist zwar eine gängige Alternative, doch insbesondere bei häufiger Nutzung rentiert sich der Kauf der Gebäude. Richtig ausgewählt und regelmässig renoviert, behält das Haus beziehungsweise die Wohnung ihren Wert und Sie profitieren von der sicheren Geldanlage. Immobilienmakler und Sachverständige sind Ihnen bei der Auswahl behilflich, da sie den Markt kennen beziehungsweise den Wert der Immobilien bestimmen können.

Ein Sachverständigengutachten bringt Sicherheit beim Immobilien-Kauf

Ob der Preis für das Angebot im Inserat angemessen ist, erkennen Laien meistens nicht auf den ersten Blick. Ein Kurzgutachten eines Sachverständigen ist zu erschwinglichen Preisen erhältlich und bietet Sicherheit beim Kauf. Lassen Sie sich bezüglich vorhandener Mängel – wie verdeckter Schimmelbildung – beraten. Das Gutachten kann verschiedene Aspekte berücksichtigen, unter anderem die geplante Vermietung. Möchten Sie ein Wochenendhaus kaufen, das Sie während ihrer Abwesenheit ertragsbringend an Feriengäste vermieten, dann informieren Sachverständige und Immobilienmakler über die zu erwartenden Einnahmen. Ob mit oder ohne Gutachter, bevor Sie ein Wochenendhaus kaufen, sollten Sie eine ausgiebige Begehung des Objektes vornehmen. Achten Sie auf die Ausstattung, den Zustand und die Aufteilung der Zimmer. Bei einem Ferienobjekt stellt sich ausserdem die Frage, ob das Grundstück mit verkauft wird oder ob Sie die Parzelle in Zukunft mieten werden. Die Grösse und die Lage des Gartens sind ebenfalls wichtige Faktoren. Schliesslich dient das Ferienobjekt der Erholung, sodass ein wunderschöner und grosser Garten ein deutlicher Pluspunkt ist. Aber vielleicht möchten Sie ein Wochenendhaus kaufen, welches Sie in den Wintermonaten nutzen und bevorzugen die Nähe zu Skigebieten, einen Wintergarten oder die atemberaubende Aussicht auf die Berge? Jede Immobilie hat ihren eigenen Charme.

So wird der Marktwert vom Ferienhaus bestimmt

Jedes Land besitzt seine eigene Definition des Marktwertes von Immobilien. Wenn Sie ein Ferienhaus kaufen, dann sollten Sie sich im Vorfeld mit den Besonderheiten des jeweiligen Marktes auseinandersetzen. Der amtliche Wert ist in der Schweiz vor allem ein Steuerwert. Die kantonalen Steuerverwaltungen legen den Wert fest, welcher als Grundlage für die Erhebung der Liegenschafts- und Vermögenssteuer dient. In der Bewertung der Immobilien werden das Gebäude und das Grundstück erfasst. Nach einem festen Punktesystem erfolgt die Beurteilung der Liegenschaft. Wenn Sie oder Vorbesitzer am Ferienobjekt bauliche Veränderungen vornehmen, dann ist die Neufestsetzung des amtlichen Wertes erforderlich.

Eine weitere Grösse ist der amtliche Landwert. Er wird, ausgehend von dem Quadratmeterpreis und der effektiven Grundfläche, in Quadratmetern bestimmt. Als Basiswerte für die Berechnung dienen Vergleiche mit anderen Grundstücken und statistische Erhebungen. Die Immobilienbewertung vom Ferienhaus basiert oftmals auf dem relativen Landwert. Spezielle Schlüssel berücksichtigen beim Preis lagespezifische Faktoren, insbesondere die Infrastruktur, die Aussicht und den öffentlichen Verkehr. Für die endgültige Auswahl der passenden Objekte ist die persönliche Überzeugung ebenfalls wichtig. Sie entscheiden, welche Lage und welche Ausstattung Sie wünschen. In der Schweiz ist das Angebot vielfältig, sodass Sie viele Vergleichsmöglichkeiten haben, um ein Wochenendhaus zu kaufen.

So finden Sie den richtigen Makler, wenn Sie ein Wochenendhaus kaufen möchten

Wenn Sie ein Wochenendhaus kaufen möchten, dann wählen Sie zunächst über die Brancheneinträge Makler aus, die in der angestrebten Region tätig sind. Auf der Webseite des Maklers informieren Sie sich, ob der Tätigkeitsschwerpunkt auf dem Bereich Mieten oder Kauf liegt. Oftmals stellen die Makler eine Übersicht interessanter Inserate auf ihrer Webseite zur Voransicht bereit. Nehmen Sie Kontakt zum Makler auf informieren Sie sich über die Kosten. Bevor Sie persönliche Besichtigungstermine vereinbaren, benötigen Sie Angaben zum Leistungsangebot und zur Preisgestaltung. Die persönliche Sympathie spielt bei der Zusammenarbeit mit dem Makler oftmals ebenfalls eine wichtige Rolle. Achten Sie auf Ihr Bauchgefühl, aber ebenso auf Bewertungen im Internet. Ihr ausgewählter Makler berät Sie zu den regional geltenden Zweithausbestimmungen.

Im Allgemeinen ist ein Ferienhaus nicht als Erstwohnsitz geeignet. Es dient der reinen Erholung, jedoch bestehen steuerliche Besonderheiten, die vor dem Kauf vom Haus oder der Wohnung berücksichtigt werden sollen. Die persönliche Beratung vom Profi bringt Ihnen in diesem Punkt die erforderliche Sicherheit. Das reine Lesen der Inserate ist nicht ausreichend, erst die professionelle Unterstützung bringt Sicherheit. Der Makler begleitet Sie ausserdem bei allen Formalitäten wie dem Vertragsabschluss und der rechtlichen Übertragung und Eintragung des Immobilienkaufs. Ob Haus oder Wohnung – mit einem Makler gelangen Sie sicher zum Ziel.

Wenn Sie auf der Suche nach einem Ferienhaus oder einer Wohnung sind, dann benötigen Sie Sicherheit bei der Auswahl und beim Abschluss des Vertrags. Immobilienmakler und Liegenschaftsverwalter sind die passenden Ansprechpartner. Bei local.ch finden Sie richtigen Partner für den Kauf der Objekte.

Wer hilft, wenn ich eine Wochenendhaus kaufen will?

Immobilienmakler und Liegenschaftsverwalter sind die richtigen Ansprechpartner beim Kauf von Ferienhäusern. Die Akteure kennen den Markt und helfen Ihnen, die passenden Objekte und einen guten Preis zu finden. Somit bezahlen Sie für das Wochenendhaus nicht mehr als erforderlich und vermeiden gleichzeitig frustrierende Besichtigungen, indem Sie im Vorfeld informative Exposés studieren und eine Vorauswahl treffen.

Warum sind Immobilienmakler und Liegenschaftsverwalter erforderlich?

Der Immobilienmarkt ist einem ständigen Wandel unterlegen. Profis kennen den Markt und beraten Sie gerne bezüglich der richtigen Auswahl. Erfahren Sie, welche Optionen Ihnen zur Auswahl stehen und wie sich der Kaufpreis zusammensetzt. Zudem ist Hilfe bei der Erledigung der Formalitäten notwendig. Gewinnen Sie Sicherheit bei der Gestaltung des Kaufvertrages.

Wie finde ich das passende Ferienhaus?

Inserate sind eine erste Informationsquelle. Sie lernen den Kaufpreis und wichtige Eckdaten kennen. Auf der Webseite der Immobilienmakler finden Sie Listen mit aktuellen Angeboten. Einige Makler bieten bereits virtuelle Besichtigungen an, sollten Sie beispielsweise im Ausland wohnen. Ansonsten stellen das Exposé und Fotos hilfreiche Quellen dar. Wichtig ist, dass das Objekt Ihren Wünschen entspricht.

Mit welchen Kosten muss ich rechnen, wenn ich ein Wochenendhaus kaufen will?

Bevor Sie das erste Treffen mit dem Makler haben, klären Sie den Preis. Achten Sie darauf, ob Sie Maklergebühren zahlen müssen oder ob der Verkäufer die Gebühren übernimmt. Die AGBs und die regionalen Gesetze sind ebenfalls zu berücksichtigen. Wenn Sie einen Vertrag mit dem Makler abschliessen, dann ist der Preis dort aufgeführt.

Kann ich das Ferienhaus als persönliche Zweitwohnung nutzen?

Das Wochenendhaus dient der Erholung. Sie können dort die Wochenenden oder die Ferien verbringen. Die Nutzung als Wohnsitz ist in der Regel nicht möglich. Dennoch stellt das Ferienhaus eine Zweitwohnung im praktischen Sinne dar, schnell wird das Ferienhaus zu Ihrem zweiten Zuhause. Die Vermietung ist ebenfalls möglich, der Immobilienmakler hilft Ihnen auch hierbei gerne.