Wohnung kaufen - Vorgehen und Beratung

Eine Eigentumswohnung kaufen

Immobilien kaufen ist ein grosses Projekt und erfordert ein zielorientiertes Vorgehen. Mit den recht strengen Vorschriften in der Schweiz sind Sie als Käufer gut geschützt, dennoch gibt es viele Hürden zu meistern. Ein Immobilienmakler begleitet die Interessenten auf ihrem Weg zur eigenen Wohnung. Durch eine umfassende Beratung vom Immobilienexperten erfahren Sie alles über die Rechte und Pflichten von Wohnungsbesitzern. So können Sie feststellen, ob Sie tatsächlich eine Wohnung kaufen möchten, oder ob die Miete doch die bessere Lösung ist.
Nicht jeder, der eine Wohnung oder ein Haus kaufen möchte, plant den Selbstbezug. Immobilien eignen sich ebenfalls als Kapitalanlage. Wenn Sie die Wohnung kaufen, um sie zu vermieten, sind andere Faktoren bei der Auswahl zu bedenken. Bei der Prüfung der geeigneten Erwerbsart erhalten Sie kompetente Unterstützung durch einen Finanzierungsberater mit der entsprechenden Spezialisierung auf Immobilien.
Es gibt mehrere Möglichkeiten, Wohnungseigentümer zu werden. Sie können die Wohnung standardmässig kaufen, den Kauf im Erbbaurecht oder auf Leibrente durchführen. Ebenfalls sinnvoll sind die Überlegungen, ob Sie eine Bestandsimmobilie kaufen, selbst bauen oder ein Haus bauen lassen. Der Hausbau verursacht im Allgemeinen am meisten Aufwand, doch bei bestehenden Häusern können ebenfalls viele Arbeiten erforderlich sein, um die Zimmer auf Ihre Vorstellungen anzupassen.

Wichtige Punkte für den Wohnungskauf

Der Immobilienmakler erspart Ihnen eine Menge Aufwand bei der Wohnungssuche. In seinem Angebot filtert er die Immobilien heraus, die Ihren Wünschen entsprechen. Dabei geht es unter anderem um Objekttyp, Wohnfläche und Grösse der Zimmer. Wenn Sie selbst in den Exposés und Online-Portalen stöbern, lassen Sie sich womöglich von schön aufgemachten Fotos beeindrucken. Ein Makler hilft Ihnen dabei, die eigenen Ansprüche im Blick zu behalten und nicht zu viele Abstriche zu machen. Er begleitet Sie bei der Wohnungsbesichtigung und gibt Hinweise zum Gesamtzustand der Immobilie, bevor Sie kaufen.

Neben dem Kaufpreis haben vor allem diese Suchkriterien Priorität:

• Lage und Infrastruktur,
• Aufteilung und Grösse der Zimmer,
• Helligkeit der Zimmer,
• Ausstattungsstandard (Bodenbeläge, Fliesen, etc.),
• Modernisierungsgrad bzw. Gesamtzustand der Wohnung,
• Energieeffizienz.

Planen Sie, die Wohnung selbst zu beziehen, sollten Sie darauf achten, dass der Grundriss mit Ihren Wünschen vereinbar ist. Wenn Sie die Immobilie als Kapitalanlage erwerben, spielen die Zimmer eine weniger wichtige Rolle. Stattdessen stellt sich die Frage nach der Wertprognose.
Ein Immobilienmakler berät Sie zu den einzelnen Punkten im Kaufvertrag und legt Ihnen alle wichtigen Dokumente vor. Dabei geht es beispielsweise um die Gemeinschaftsordnung des Wohnhauses sowie um die Teilungserklärung.
Um den Gesamtzustand der Wohnung zu prüfen, können Sie einen Sachverständigen beauftragen, der ein Gutachten erstellt. Die Makler stehen in enger Verbindung mit den Fachleuten und vermitteln Ihnen einen erfahrenen Gutachter.

Wohnung kaufen – vom Inserat bis zum Kaufvertrag

Wo möchten Sie eine Wohnung kaufen und was ist Ihnen wichtig? Erdgeschoss- oder Dachwohnung, zentrale Lage in der Innenstadt oder dörfliche Umgebung, mehr oder weniger Wohnfläche, diese Fragen weisen auf das umfangreiche Immobilienangebot hin, das Sie in der Schweiz finden. Die Suche kann viele Monate lang andauern, mit etwas Glück vergehen nur wenige Wochen, bis Sie die passende Wohnung finden und kaufen können.
Wenn Sie eine Immobilie kaufen, erfolgt dies in mehreren Schritten. In den verschiedenen Phasen können Sie sich an Finanz- und Immobilienberater wenden, die bei Bedarf weiterhelfen.

Schritt 1: Als Erstes sollten Sie sich überlegen, welchen Preis Sie sich leisten können und wollen. Die meisten Interessenten kaufen mit einer Kombination aus Eigenkapital und Finanzierung. Ihr Finanzberater erklärt Ihnen, wie Sie Ihre Vermögensanlagen geschickt für den Wohnungskauf einsetzen können und eine günstige Immobilienfinanzierung erhalten.
Schritt 2: Die Wohnungssuche funktioniert über ein eigenes Inserat, das Durchstöbern von Angeboten oder mit der Hilfe eines Immobilienmaklers. Dabei ist es wichtig, die eigenen Ansprüche zu definieren, beispielsweise Wohnfläche, Anzahl der Zimmer, Objekttyp und Preis.
Schritt 3: Wenn Sie bei der Suche eine Wohnung finden, die zu Ihrem Budget und den Wohnansprüchen passt, können Sie den Kaufvertrag vorbereiten. Dabei sind wichtige Details zu beachten, beispielsweise Finanzierungszusage, eventuelle Restarbeiten durch den Vorbesitzer und Ihre neuen Pflichten als Wohnungseigentümer.

Ihre Vermögensanlagen machen es Ihnen möglich, eine eigene Wohnung zu kaufen. Am liebsten möchten Sie im gleichen Kanton wohnen bleiben, in dem Sie gerade leben, doch der Wohnungsmarkt hat nicht viel zu bieten. Wenden Sie sich an einen Immobilienmakler, den Sie auf local.ch finden, und verlassen Sie sich auf die fachkundige Unterstützung, mit der Sie bald das passende Objekt kaufen können!

Wer unterstützt Sie bei der Suche nach einer Wohnung?

Wenn Sie eine Wohnung kaufen, können Sie Unterstützung von einem erfahrenen, gut vernetzten Immobilienmakler bekommen. Der Immobilienexperte zeigt Ihnen interessante Wohnungen und kann zudem Empfehlungen für Finanzierungspartner geben. Das enge Miteinander der Banken und Immobilienmakler ist ein wichtiger Pluspunkt für Sie. In vielen Fällen kommen die Wohnungsangebote sogar direkt von den Finanzierungspartnern.

Warum sollten Sie einen Immobilienmakler mit der Wohnungssuche beauftragen?

Die Makler kennen sich mit den teilweise schwierigen Ansprüchen der Wohnungssuchenden aus und können das vorhandene Immobilienangebot entsprechend filtern. So erhalten Sie eine ausgewählte Liste von Wohnobjekten, die genauso viele Zimmer haben, wie Sie wünschen. Teilweise sind die Makler auf bestimmte Immobilienobjekte spezialisiert. Die gute Vernetzung mit anderen Immobilienexperten ist ebenso vorteilhaft wie die individuelle Betreuung.

Was kostet die professionelle Unterstützung durch einen Immobilienmakler?

Im Normalfall bezahlt der Verkäufer den Preis, den der Makler berechnet. Bei einer Suche im Namen des Käufers muss dieser allerdings die Courtage bezahlen. Die Maklerprovision ist laut Gesetz Verhandlungssache; eine festgelegte Berechnungsart ist nicht definiert. In der Schweiz liegt die Courtage meistens bei 2 bis 3 % vom Preis der Immobilie, kann jedoch objektabhängig davon abweichen.

Worauf müssen Sie achten, wenn Sie eine Wohnung kaufen?

Wenn Sie selbst in die Wohnung einziehen wollen, ist es wichtig, dass Lage, Infrastruktur, Zimmer und Ausstattung zu Ihren Vorstellungen passen. Zudem sollten Sie die Vor- und Nachteile kennen. Eine Dachwohnung bietet eine schöne Aussicht, dafür müssen Sie täglich Treppen steigen. Eine grosse Wohnfläche ist ideal für die Familie, doch wenn die Kinder ausziehen, fühlen Sie sich möglicherweise unwohl.

Welche Details sind beim Maklervertrag zu berücksichtigen?

Bei der Wohnungssuche durch einen Immobilienmakler geht es zunächst um die Erörterung der Objektdaten wie Anzahl der Zimmer, Sonderausstattung und Wohnfläche. Wichtig sind ausserdem die Laufzeit des Vertrags, die Provisionshöhe und die Fälligkeit. Der Tätigkeitsumfang des Immobilienmaklers sollte ebenfalls im Vertrag festgehalten sein. So lässt sich sicherstellen, dass der Experte seine Aufgaben ordentlich erfüllt und der Wohnungskauf erfolgreich verläuft.