Immo Croce GmbH
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Attuali proprietà in affitto e in acquisto:
Gestione / Noleggio
Gestione
La gestione di immobili residenziali e commerciali è uno dei nostri servizi principali. Grazie alla continuità e all'esperienza, garantiamo il mantenimento del valore e la redditività a lungo termine della sua proprietà, secondo gli obiettivi definiti congiuntamente. Sta a lei decidere se affidarci la gestione commerciale e tecnica completa della sua proprietà in affitto o solo servizi parziali: con noi, paga solo ciò di cui ha realmente bisogno.
I nostri compiti comprendono i seguenti:
- Gestione commerciale
- Raccolta dell'affitto e dei costi accessori, recupero crediti, contabilità con bilancio e conto economico
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- Preparazione dei conti del riscaldamento e dei costi accessori
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- Amministrazione del contratto d'affitto
- Assistenza completa agli inquilini
- Rilocazione
Gestione tecnica
- Accettazione e consegna delle proprietà in affitto quando gli inquilini cambiano
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- Visite di controllo periodiche alla proprietà per verificarne le condizioni generali
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- Effettuazione di ordini a commercianti, appaltatori e fornitori
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- Aggiungi un appuntamento per la fatturazione delle riparazioni degli inquilini
- Registrazione e liquidazione delle richieste di risarcimento
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Locazione
Quando si tratta della locazione iniziale di immobili residenziali e commerciali, della riaffittanza della sua casa unifamiliare o del suo condominio, la consigliamo di fissare prezzi di affitto in linea con il mercato.
La nostra conoscenza del mercato e le misure di marketing personalizzate favoriscono una rapida locazione degli immobili. Un'attenta selezione degli inquilini e contratti di locazione chiaramente formulati assicurano il mantenimento del valore a lungo termine della sua proprietà.
Offriamo ai nostri clienti una consulenza completa e mirata:
- Sviluppo di un'analisi della posizione e del mercato
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- Consulenza sulla progettazione della planimetria e del mix di appartamenti
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- Progettazione del canone di locazione netto e dei costi accessori
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- Sviluppo di una strategia di marketing orientata al gruppo target
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- Creazione di prospetti di locazione iniziali, brochure e volantini
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- Visite dell'immobile e selezione degli inquilini
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- Stesura dei contratti di locazione
- Consegna dell'immobile
- Conclusione dei contratti di servizio necessari
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- Coordinamento dei difetti di garanzia durante la consegna della proprietà
- Organizzazione della rettifica dei difetti
Vendita
In qualità di partner esperto, possiamo gestire per lei la vendita del suo condominio, della sua casa unifamiliare, del suo condominio o del suo terreno edificabile.
Abbiamo una vasta esperienza nel campo delle vendite immobiliari e ci impegniamo a curare gli interessi dei nostri clienti.
La nostra profonda conoscenza del mercato e il nostro marketing personalizzato ci permettono di posizionare in modo ottimale la sua proprietà sul mercato, al fine di ottenere il miglior risultato possibile per lei come proprietario.
I nostri servizi includono:
Valutazione del mercato
- Determinazione delle tattiche di vendita e di prezzo
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- Sviluppo di una documentazione di vendita professionale
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- Assistenza intensiva alle parti interessate, anche nei fine settimana
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- Negoziazione di vendita
- Supporto nella stesura del contratto di acquisto
- Consulenza sul finanziamento
- Rapporto ed elaborazione dell'acquisto
Marketing immobiliare Il marketing immobiliare sta diventando sempre più importante man mano che il mercato diventa più saturo. Ogni singolo progetto ha un proprio
carattere e necessita quindi di una presenza distintiva sul mercato.
In relazione alla pianificazione del progetto di una nuova costruzione o di una ristrutturazione, creiamo per lei un'analisi di mercato professionale
che si basa su solide ricerche e analisi di mercato.
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Analisi di mercato
Come può un progetto posizionarsi con successo e distinguersi dalla concorrenza? Quale gruppo target entra in
questione e quali sono le sue esigenze? Lo strumento dell'analisi di mercato risponde a queste domande e fornisce quindi
informazioni essenziali per una decisione di pianificazione del progetto.
Concetti di marketingI concetti di marketing mostrano come le proprietà possono essere commercializzate nel modo più efficace e quali strumenti di
comunicazione possono essere utilizzati per accelerare e promuovere il marketing di un progetto.
Proprietà in vetrina
La gestione di un'associazione di proprietari condominiali richiede una competenza completa, obiettività e sensibilità da parte di un fornitore di servizi immobiliari. Noi possediamo queste competenze grazie alla nostra esperienza pluriennale nel campo dei condomini e delle comproprietà. Sta a lei decidere se affidarci la gestione commerciale e tecnica completa della sua comunità condominiale o solo servizi parziali: con noi, paga solo ciò di cui la sua comunità ha realmente bisogno.
Gestione commerciale
- Rappresentare l'associazione dei proprietari di condominio verso il mondo esterno
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- Convocare, organizzare e presiedere con competenza le assemblee dei condomini
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- Attuazione tempestiva e coerente delle delibere assembleari
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- Raccolta dei contributi dei singoli condomini
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- Contabilità con la contabilità dei costi operativi e i bilanci
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Gestione tecnica
- Ispezione periodica delle condizioni della proprietà
- Accordare e monitorare le riparazioni/gli interventi di manutenzione autorizzati o urgenti
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- Registrazione e liquidazione delle richieste di risarcimento
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- Conclusione di contratti di servizio per le strutture comuni
- Assunzione, retribuzione e supervisione del custode
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Fondazione di proprietà condominiale
La conversione di edifici in affitto in condomini può realizzare un notevole valore aggiunto per il proprietario, a seconda della posizione e delle caratteristiche dell'immobile. Abbiamo un'ampia e pratica esperienza nella preparazione e nella redazione dell'atto di proprietà condominiale
Consulenza
Le offriamo supporto in un ambiente immobiliare sempre più complesso. Da un lato, sorgono questioni legali e fiscali, mentre dall'altro, il posizionamento della sua proprietà deve essere rivisto a intervalli regolari. Si chieda:
- Se la sua proprietà sta generando un rendimento sufficiente
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- se i canoni di locazione sono in linea con il mercato?
- Quali misure di ristrutturazione sono necessarie nei prossimi anni?
- qual è la percentuale dei costi di ristrutturazione che può essere trasferita agli inquilini?
- come procedere in modo efficiente se il suo inquilino non è in regola con l'affitto?
- quando gli affitti possono/devono essere ridotti/aumentati?
- come migliorare l'immagine della sua proprietà?
Eseguiremo per lei le soluzioni a queste e a molte altre domande. Approfitti della nostra offerta di una consulenza non vincolante
Valutazione
Per effettuare o analizzare le valutazioni immobiliari è necessaria una grande esperienza e una corrispondente competenza. Disponiamo di questa esperienza per fornirle una valutazione specifica del mercato in conformità con i metodi di valutazione standard per i seguenti immobili:
Case monofamiliari
Case plurifamiliari
Condomini
Lotti di terreno edificabile
