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Descrizione & particolaritĂ 

Immo Croce GmbH

Aktuelle Miet- und Kaufobjekte:

Bewirtschaftung / Vermietung​

Bewirtschaftung

Die Bewirtschaftung von Wohn- und GeschĂ€ftsrĂ€umen gehört zu unseren Kerndienstleistungen. Durch KontinuitĂ€t und Erfahrung garantieren wir die langfristige Werterhaltung und RentabilitĂ€t Ihrer Liegenschaft nach gemeinsamer Zieldefinition. Ob Sie uns die komplette kaufmĂ€nnische und technische Bewirtschaftung Ihrer Mietliegenschaft oder nur Teilleistungen ĂŒbertragen, entscheiden Sie - bei uns bezahlen Sie nur, was Sie wirklich benötigen. ​
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Zu unseren Aufgaben gehören unter anderem: ​

  • KaufmĂ€nnische Bewirtschaftung​
  • Inkasso der Mietzinsen und Nebenkosten, Betreibungswesen, RechnungsfĂŒhrung mit Bilanz und Erfolgsrechnung​
  • Erstellen der Heiz- und Nebenkostenabrechnung​
  • Mietvertragsadministration​
  • Umfassende Mieterbetreuung​
  • Wiedervermietung​

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Technische Bewirtschaftung​

  • Abnahme und Übergabe von Mietobjekten bei Mieterwechsel​
  • RegelmĂ€ssige Kontrollbesuche der Liegenschaft zur ÜberprĂŒfung des Gesamtzustandes​
  • Auftragserteilung an Handwerker, Unternehmer und Lieferanten​
  • Weiterverrechnung von Mieterreparaturen​
  • Aufnahme und Erledigung von SchadenfĂ€llen​

Vermietung​

​Wenn es um die Erstvermietung von Wohn- und GeschĂ€ftsliegenschaften, die Wiedervermietung Ihres Einfamilienhauses oder Ihrer Eigentumswohnung geht, beraten wir Sie bei der Festlegung der marktkonformen Mietpreise.​
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Unsere Marktkenntnisse und massgeschneiderten Vermarktungsmassnahmen fördern die rasche Vermietung der Objekte. Die sorgfĂ€ltige Mieterauswahl und klar formulierte MietvertrĂ€ge stellen die nachhaltige Werterhaltung Ihrer Liegenschaft sicher.​
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Wir bieten unseren Kunden eine umfassende und zielfĂŒhrende Beratung an:​

  • Erarbeiten einer Standort- und Marktanalyse​
  • Beratung bei der Grundrissgestaltung und Wohnungsmix​
  • Gestalten der Nettomietzinsen und Nebenkosten​
  • Erarbeitung einer zielgruppenorientierten Vermarktungsstrategie​
  • Erstellung der Erstvermietungsprospekten, BroschĂŒren und Flyer​
  • Objektbesichtigungen und Auswahl der Mieterschaft​
  • Ausfertigung von MietvertrĂ€gen​
  • ObjektĂŒbergabe ​
  • Abschluss von notwendigen ServicevertrĂ€gen ​
  • Koordination von GarantiemĂ€ngeln bei ObjektĂŒbergabe​
  • Organisation der MĂ€ngelbehebung

Verkauf

Als erfahrener Partner wickeln wir fĂŒr Sie den Verkauf Ihrer Eigentumswohnung, Ihres Ein- oder Mehrfamilienhauses oder Ihres Baulandes ab. ​
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Wir verfĂŒgen im Bereich des Immobilienverkaufs ĂŒber sehr grosse Erfahrung und setzen uns mit Engagement fĂŒr die Interessen unserer Kunden ein. ​
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Unsere profunden Marktkenntnisse und ein massgeschneidertes Marketing ermöglichen uns, Ihre Immobilie optimal am Markt zu positionieren, um fĂŒr Sie als EigentĂŒmer das bestmögliche Ergebnis zu realisieren.​
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Unsere Dienstleistungen umfassen unter anderem:​

Marktbeurteilung​

  • Festlegung der Verkaufs- und Preistaktik​
  • Erarbeiten einer professionellen Verkaufsdokumentation​
  • Intensive Betreuung der Interessenten auch am Wochenende​
  • Verkaufsverhandlung​
  • UnterstĂŒtzung bei der Kaufvertragsausgestaltung​
  • Finanzierungsberatung​
  • Reporting und Kaufabwicklung​

Immobilienmarketing​Immobilienmarketing wird mit zunehmender MarktsĂ€ttigung immer wichtiger. Jedes einzelne Projekt hat einen eigenstĂ€ndigen​
Charakter und braucht deshalb einen unverwechselbaren Marktauftritt.​
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Im Zusammenhang mit der Projektierung eines Neu- oder Umbaus erstellen wir fĂŒr Sie eine professionelle Marktanalyse, ​
die auf fundierter MarktabklĂ€rung und Analysen basiert.​

Marktanalyse​
Wie kann sich ein Projekt erfolgreich positionieren und von den Mitbewerbern abheben? Welche Zielgruppe kommt in ​
Frage und was sind ihre BedĂŒrfnisse? Das Instrument der Marktanalyse beantwortet diese Fragen und bietet somit ​
wesentliche Informationen im Hinblick auf einen Projektierungsentscheid.​

Vermarktungskonzepte​
Vermarktungskonzepte zeigen auf, wie Immobilien am schlagkrĂ€ftigsten vermarktet werden können und mit welchen ​
Kommunikationsmitteln die Vermarktung eines Projektes beschleunigt und begĂŒnstigt werden kann.​

Stockwerkwerkeigentum

​Die Bewirtschaftung einer StockwerkeigentĂŒmer-Gemeinschaft verlangt von einem Immobiliendienstleister umfassendes Fachwissen, ObjektivitĂ€t und FingerspitzengefĂŒhl. Wir verfĂŒgen durch unsere langjĂ€hrige Erfahrung im Umgang mit Stockwerk- und Miteigentum ĂŒber diese Kompetenzen. Ob Sie uns die komplette kaufmĂ€nnische und technische Bewirtschaftung Ihrer Stockwerkeigentum-Gemeinschaft oder lediglich Teilleistungen ĂŒbertragen, entscheiden Sie - bei uns bezahlen Sie nur, was Ihre Gemeinschaft wirklich benötigt. ​
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KaufmĂ€nnische Bewirtschaftung​

  • Vertreten die StockwerkeigentĂŒmer-Gemeinschaft nach aussen​
  • Einberufung, DurchfĂŒhrung und kompetente Leitung der StockwerkeigentĂŒmer-Versammlungen​
  • Termingerechte und konsequente Umsetzung der VersammlungsbeschlĂŒsse​
  • Inkasso der BeitrĂ€ge der einzelnen StockwerkeigentĂŒmer​
  • Rechnungswesen mit Betriebskostenabrechnung sowie Budgets​​

Technische Bewirtschaftung​

  • RegelmĂ€ssige Kontrolle der Liegenschaft auf ihren Zustand hin​
  • Anordnung und Überwachung der genehmigten oder dringenden Reparaturen/Unterhaltsarbeiten​
  • Aufnahme und Erledigung von SchadenfĂ€llen​
  • Abschluss von ServicevertrĂ€gen fĂŒr gemeinschaftliche Anlagen​
  • Anstellung, Entlöhnung, Überwachung des Hauswarts​

BegrĂŒndung von Stockwerkeigentum
Mit einer Umwandlung von MiethĂ€usern in Stockwerkeigentum kann je nach Lage und Objekteigenschaft ein betrachtlicher Mehrwert fĂŒr den EigentĂŒmer realisiert werden. Wir verfĂŒgen ĂŒber umfassende und praktische Erfahrung in der Erarbeitung und Ausfertigung des BegrĂŒndungsaktes

Beratung​

Wir bieten Ihnen Hand in einem immer komplexeren Liegenschaftenumfeld. Einerseits stellen sich rechtliche und steuerliche Fragen, anderseits ist in regelmĂ€ssigen AbstĂ€nden die Positionierung der eigenen Liegenschaft zu prĂŒfen. Fragen Sie sich: ​
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  • ob Ihre Liegenschaft genĂŒgend Rendite erzielt?​
  • ob die Mieten marktkonform sind?​
  • welche Sanierungsmassnahmen in den nĂ€chsten Jahren nötig sind?​
  • welcher Anteil der Sanierungskosten auf die Mieter ĂŒberwĂ€lzt werden darf?​
  • wie bei Mietzinsverzug Ihres Mieters effizient vorgegangen wird?​
  • wann die Mieten gesenkt/erhöht werden können/mĂŒssen?​
  • wie Sie das Image Ihrer Liegenschaft verbessern können? ​

​
Auf diese und viele andere Fragen erarbeiten wir fĂŒr Sie LösungsvorschlĂ€ge. Nutzen Sie unser Angebot eines unverbindlichen GesprĂ€ches​


​Bewertung​

FĂŒr die DurchfĂŒhrung oder Analyse von Liegenschaftsbewertungen wird ein grosser Erfahrungsschatz und entsprechende Fachkompetenz vorausgesetzt. Wir verfĂŒgen ĂŒber diese Erfahrung, um Ihnen eine marktspezifische Bewertung nach den gĂ€ngigen Bewertungsmethoden fĂŒr nachfolgende Liegenschaften zu erstellen:​

  • EinfamilienhĂ€user​
  • MehrfamilienhĂ€user​
  • Eigentumswohnungen ​
  • Baulandparzellen

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Prodotti e servizi

9-Zimmer-Doppel-Einfamilienhaus mit Garage auf dem Bruderholz
9-Zimmer-Doppel-Einfamilienhaus mit Garage auf dem Bruderholz

Das Doppel-Einfamilienhaus befindet sich an einer ruhigen Quartierstrasse und beliebter Wohnlage im Villen-Quartier auf dem Bruderholz. Das Doppel-Einfamilienhaus bietet mit der anschliessenden Dreiergruppe desselben Typs ein reizvolles Ensemble. Die HĂ€user reprĂ€sentieren einen traditionalistischen Baustil. Das lebhafte Gundeli-Quartier mit besten Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungsangeboten befindet sich in unmittelbarer NĂ€he. Die Tramhaltestelle „Bruderholz der BVB Tramlinie Nr. "15 + 16“ liegt ca. 150 Meter entfernt. Der Kindergarten ist zu Fuss bequem erreichbar.

Das Einfamilienhaus mit einer WohnflĂ€che von ca. 240 m2 befindet sich in einem renovationsbedĂŒrftigen Zustand. Die WohnflĂ€che verteilt sich auf vier Geschosse. Das Erdgeschoss umfasst Wohn- und Esszimmer mit Wintergarten, EntrĂ©e mit Garderobe, sep. WC und KĂŒche mit direktem Zugang zum Garten. Im Obergeschoss zwei Kinderzimmer sowie das Elternzimmer mit angrenzendem Badezimmer. Im Dachstock drei Zimmer mit Dusche/WC. Der ausgebaute Dachboden ist mit einem Zimmer (ca. 35 m2) ausgestattet. Zwei KellerrĂ€ume, WaschkĂŒche mit direktem Zugang zum Garten sowie Heizraum mit sanierter Heizung ergĂ€nzen das Raumprogramm im Untergeschoss.

Als Parkierungsmöglichkeit steht eine Garage zur VerfĂŒgung.

Ulteriori info

Prezzo:

1'800'000.00 CHF

Fonte: Swisscom Directories SA