Immo Croce GmbH

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Immobili attualmente in affitto e in vendita:

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Gestione / Affitto

Gestione

La gestione di immobili residenziali e commerciali è uno dei nostri servizi principali. Grazie alla nostra continuità ed esperienza, garantiamo il mantenimento del valore e la redditività a lungo termine del vostro immobile, in base a obiettivi definiti congiuntamente. Sarete voi a decidere se affidarci la gestione commerciale e tecnica completa del vostro immobile in affitto o solo alcuni servizi: con noi pagherete solo ciò di cui avete realmente bisogno.

Tra i nostri compiti figurano, tra l'altro:

• Gestione commerciale
• Incasso degli affitti e delle spese accessorie, recupero crediti, contabilità con bilancio e conto economico
• Redazione del conteggio delle spese di riscaldamento e accessorie
• Amministrazione dei contratti di locazione
• Assistenza completa agli inquilini
• Riaffitto

Gestione tecnica

• Accettazione e consegna degli immobili in affitto in caso di cambio di inquilino
• Visite di controllo periodiche dell'immobile per verificarne lo stato generale
• Assegnazione di incarichi ad artigiani, imprenditori e fornitori
• Addebito delle riparazioni effettuate dal locatario
• Registrazione e gestione dei sinistri

Locazione

Quando si tratta della prima locazione di immobili residenziali e commerciali, della rilocazione della vostra casa unifamiliare o del vostro appartamento di proprietà, vi forniamo consulenza nella determinazione dei canoni di locazione in linea con il mercato.

La nostra conoscenza del mercato e le nostre misure di commercializzazione su misura favoriscono la rapida locazione degli immobili. L'attenta selezione degli inquilini e i contratti di locazione chiaramente formulati garantiscono il mantenimento sostenibile del valore del vostro immobile.

Offriamo ai nostri clienti una consulenza completa e mirata:

• Elaborazione di un'analisi della posizione e del mercato
• Consulenza nella progettazione delle planimetrie e nella composizione degli appartamenti
• Definizione dei canoni di locazione netti e delle spese accessorie
• Elaborazione di una strategia di commercializzazione orientata al gruppo target
• Creazione di prospetti, brochure e volantini per la prima locazione
• Visite degli immobili e selezione degli inquilini
• Redazione dei contratti di locazione
• Consegna dell'immobile
• Stipula dei contratti di servizio necessari
• Coordinamento dei difetti di garanzia al momento della consegna dell'immobile
• Organizzazione della riparazione dei difetti

Vendita

In qualità di partner esperto, ci occupiamo per voi della vendita del vostro appartamento, della vostra casa unifamiliare o plurifamiliare o del vostro terreno edificabile.

Vantiamo una vasta esperienza nel settore della vendita immobiliare e ci impegniamo con dedizione a tutelare gli interessi dei nostri clienti.

La nostra profonda conoscenza del mercato e un marketing su misura ci consentono di posizionare in modo ottimale il vostro immobile sul mercato, al fine di ottenere il miglior risultato possibile per voi in qualità di proprietari.

I nostri servizi comprendono, tra l'altro:

Valutazione del mercato

• Definizione della strategia di vendita e del prezzo
• Elaborazione di una documentazione di vendita professionale
• Assistenza intensiva agli interessati anche durante il fine settimana
• Trattativa di vendita
• Supporto nella stesura del contratto di compravendita
• Consulenza finanziaria
• Reportistica e gestione dell'acquisto

Marketing immobiliare Il marketing immobiliaresta diventando sempre più importante con la crescente saturazione del mercato. Ogni singolo progetto ha un carattere unico
e necessita quindi di una presenza distintiva sul mercato.

In relazione alla progettazione di una nuova costruzione o di una ristrutturazione, elaboriamo per voi un'analisi di mercato professionale,
basata su approfondite ricerche e analisi di mercato.

Analisi di mercato
Come può un progetto posizionarsi con successo e distinguersi dalla concorrenza? Qual è il target di riferimento
e quali sono le sue esigenze? Lo strumento dell'analisi di mercato risponde a queste domande e fornisce quindi
informazioni essenziali per prendere una decisione in merito alla progettazione.

Concetti di commercializzazione
I concetti di commercializzazione mostrano come commercializzare gli immobili nel modo più efficace e con quali strumenti di comunicazione è possibile accelerare e favorire la commercializzazione di un progetto.
mezzi di comunicazione possono accelerare e favorire la commercializzazione di un progetto.

Proprietà per piani

La gestione di una comunità di proprietari per piani richiede da parte di un fornitore di servizi immobiliari una conoscenza approfondita, obiettività e tatto. Grazie alla nostra pluriennale esperienza nella gestione di proprietà per piani e comproprietà, disponiamo di queste competenze. Sarete voi a decidere se affidarci la gestione commerciale e tecnica completa della vostra comunità di proprietari per piani o solo alcuni servizi: da noi pagherete solo ciò di cui la vostra comunità ha realmente bisogno.

Gestione commerciale

• Rappresentiamo la comunità dei proprietari di appartamenti all'esterno
• Convocazione, svolgimento e gestione competente delle assemblee dei proprietari di appartamenti
• Attuazione tempestiva e coerente delle decisioni dell'assemblea
• Incasso dei contributi dei singoli proprietari di appartamenti
• Contabilità con rendiconto delle spese di esercizio e dei budget

Gestione tecnica

• Controllo regolare dello stato dell'immobile
• Organizzazione e supervisione delle riparazioni/lavori di manutenzione approvati o urgenti
• Registrazione e gestione dei sinistri
• Stipula di contratti di assistenza per gli impianti comuni
• Assunzione, retribuzione e supervisione del custode

Costituzione di proprietà per piani
La conversione di immobili in affitto in proprietà per piani può comportare un notevole valore aggiunto per il proprietario, a seconda della posizione e delle caratteristiche dell'immobile. Disponiamo di una vasta esperienza pratica nell'elaborazione e nella redazione dell'atto di costituzione.

Consulenza

Vi offriamo assistenza in un contesto immobiliare sempre più complesso. Da un lato sorgono questioni legali e fiscali, dall'altro è necessario verificare a intervalli regolari il posizionamento del proprio immobile. Vi chiedete:

• il vostro immobile genera un rendimento sufficiente?
• se gli affitti sono in linea con il mercato?
• quali interventi di ristrutturazione saranno necessari nei prossimi anni?
• quale percentuale dei costi di ristrutturazione può essere trasferita agli inquilini?
• come procedere in modo efficiente in caso di ritardo nel pagamento dell'affitto da parte del vostro inquilino?
• Quando è possibile/necessario ridurre/aumentare gli affitti?
• Come è possibile migliorare l'immagine del proprio immobile?

Elaboriamo per voi proposte di soluzione a queste e molte altre domande. Approfittate della nostra offerta di un colloquio non vincolante.

Valutazione

Per eseguire o analizzare le valutazioni immobiliari sono necessari una grande esperienza e una competenza specialistica adeguata. Noi disponiamo di questa esperienza per fornirvi una valutazione specifica di mercato secondo i metodi di valutazione correnti per i seguenti immobili:

• Case unifamiliari
• Condomini
• Appartamenti di proprietà
• Terreni edificabili