Advokatur Notariat

Notariato

Che cosa significa Notariato?

Le origini della professione notarile risalgono all'antichità, ma il notariato acquisì grande importanza solo nell'XI e XII secolo nelle grandi città del Nord Italia. Nel Medioevo il termine "notarius" aveva un significato ambiguo. Poteva trattarsi di un semplice scrivano, eventualmente in una posizione di rilievo come capo di una cancelleria principesca o comitale, oppure di uno scrivano comunale.
Il Cantone di Berna conosce oggi un notariato libero, la cui concezione attuale trova le sue basi storiche nel liberalismo della prima metà del XIX secolo: nel 1832, poco dopo l'entrata in vigore della Costituzione rigeneratrice del 1831, con la quale furono introdotti la sovranità popolare e diversi diritti fondamentali, il Gran Consiglio approvò una legge che sottraeva la competenza per l'autenticazione dei contratti di compravendita immobiliare agli scrivani ufficiali e la trasferiva ai notai liberi.

 

• L'autenticazione delle transazioni immobiliari, in particolare dei contratti di compravendita o della costituzione di diritti di pegno immobiliare
• la costituzione della proprietà per piani
• l'autenticazione di contratti matrimoniali
• l'autenticazione di testamenti e contratti successori
• l'autenticazione di inventari fiscali, successori e pubblici
• l'autenticazione di certificazioni e dichiarazioni giurate
• La costituzione di società per azioni e società a responsabilità limitata
• la costituzione di fondazioni
• atti pubblici relativi a modifiche societarie, in particolare fusioni, scissioni, trasformazioni e trasferimenti patrimoniali

Obblighi professionali

Nei confronti dei propri mandanti, gli avvocati hanno diversi obblighi professionali. Tra i più importanti figurano il dovere di fedeltà e il segreto professionale, talvolta considerati il fulcro degli obblighi professionali degli avvocati.

L'avvocato, che di norma opera in base al diritto svizzero dei mandati (art. 394 segg. CO), è inoltre tenuto a fornire personalmente i propri servizi e a svolgere la propria professione con diligenza e coscienziosità (cfr. a questo proposito l'art. 12 lett. a della legge federale sulla libera circolazione degli avvocati (in breve: legge sugli avvocati, RS 935.61).

Oggetto dell'attività professionale dell'avvocato è la promozione degli interessi di altre persone, con l'obiettivo di ottenere vantaggi per un altro o di evitare svantaggi. Caratteristica della professione di avvocato è quindi la tutela degli interessi altrui. Tale tutela degli interessi è distinta dagli interessi propri dell'avvocato, per cui oggi l'insorgere di eventuali conflitti di interesse è regolato dalla legge (cfr. art. 12 lett. c della citata legge sugli avvocati).

 

Casi di applicazione

A titolo esemplificativo si possono citare i seguenti casi di applicazione:

1. Heidi Tunichtgut è membro di una comunione ereditaria con cinque eredi. Il patrimonio della madre deve essere distribuito, ma sono stati effettuati diversi prelievi anticipati. Heidi Tunichtgut incarica un avvocato di concludere, in una prima fase, una divisione ereditaria consensuale (che può avvenire per iscritto) e, se ciò non fosse possibile, di intentare per suo conto, in una seconda fase, un'azione di divisione ereditaria. L'obiettivo dell'avvocato è quello di ottenere il miglior risultato possibile con un ragionevole dispendio di energie.

2. Viktor Streit desidera divorziare, avendo avuto due figli dal matrimonio. L'avvocato incaricato deve regolare le seguenti questioni:

 

·        Regolamentazione dei diritti pensionistici, ai sensi degli articoli 122-124 CC

·        eventuali diritti di mantenimento post-matrimoniali tra i coniugi (art. 125 segg. CC),

·        la regolamentazione delle possibilità di modifica,

·        Costi e questioni relative al risarcimento.

Chi ottiene l'autorità parentale sui figli e, di conseguenza, quali sono i diritti di visita e gli obblighi,

·        i diritti di mantenimento dei figli,

·        la regolamentazione di tutti i beni dei coniugi, in particolare per quanto riguarda immobili, titoli, mobili e diritti derivanti dal terzo pilastro,

In una prima fase, Viktor Streit desidera raggiungere una soluzione il più possibile consensuale, ma vantaggiosa per lui; qualora ciò non fosse possibile a causa delle richieste della controparte, Viktor Streit è disposto, poiché la separazione risale già a due anni fa, a presentare anche una domanda di divorzio contenziosa.

3. In un edificio in condominio si deve procedere a una ristrutturazione completa. In questa occasione si decide di effettuare una ristrutturazione che va ben oltre il necessario. Il signor Ferdinand Knapp, che dispone di pochi mezzi finanziari, si oppone alla ristrutturazione di lusso e incarica un avvocato di impugnare la delibera dei condomini.

4. Max Gutmütig ha concesso un prestito al suo amico Felix Rosenbaum, che però non lo ha rimborsato. Max Gutmütig incarica un avvocato di avviare la procedura di recupero crediti e di eliminare eventuali obiezioni.

5. Eva Krampf gestisce un'attività di ristorazione e ha incaricato il falegname Ungenau di arredare i locali della sua sala ristorante secondo le sue indicazioni. Il falegname Ungenau fa tutto ciò che Eva Krampf non desiderava, ma non ciò che lei desiderava. Eva Krampf incarica un avvocato di chiarire la situazione giuridica e, se necessario, di chiarirla in un processo.

 

 

Servizi

·        Trasferimento di immobili

· Contratti di compravendita

· Cessioni a titolo di futura eredità

· Donazioni

·        Trasferimento di proprietà agricole e terreni

· Suddivisione in lotti, costituzione di servitù, contratti di diritto di superficie

· Costituzione di proprietà per piani e regolamenti di proprietà per piani

·        Emissione di ipoteche

· Contratti matrimoniali

· Contratti successori e testamenti

· Costituzione di società (SA, Sagl, cooperative, associazioni, fondazioni)

·        Modifiche statutarie e trasferimenti della sede legale delle società

· Fusioni, scissioni, trasformazioni, trasferimenti patrimoniali

· Accordi tra azionisti