Confidenza Bau & Immobilien AG

Il terreno è la base per l'uso proprio, per l'uso da parte di terzi, per l'affitto, per la locazione, per l'acquisto, per la vendita e per molte altre possibilità.

In qualità di titolare della mia azienda di gestione edilizia e immobiliare, il mio obiettivo dichiarato è quello di assistere i miei clienti nella realizzazione delle loro visioni. Il mio obiettivo principale è analizzare e identificare le interconnessioni nella gestione edilizia e immobiliare, in modo da poter offrire ai miei clienti le soluzioni ottimali grazie alle mie competenze specialistiche. Il mio impegno è offrire ai miei clienti un'esperienza di servizio eccellente e orientata al cliente, perfettamente adattata alle loro esigenze e richieste individuali. Grazie alla mia esperienza nel settore, sono fiducioso di poter offrire ai miei clienti le soluzioni adeguate per la realizzazione di successo dei loro progetti.

Non esitate a contattarmi oggi stesso per scoprire come posso aiutarvi a raggiungere i vostri obiettivi.

Mi contattate al numero
078 712 01 23

 

Consulenza per costruttori e proprietari

In qualità di consulente esperto per committenti e proprietari, vi assisto nella pianificazione e nella realizzazione del vostro progetto di costruzione. Sono il vostro partner affidabile dall'idea alla realizzazione e garantisco un'esecuzione efficiente e senza intoppi del vostro progetto. I miei servizi comprendono il coordinamento delle maestranze coinvolte e il controllo della qualità, delle scadenze, dell'ambiente, dei costi e dei difetti.

Fungo da collegamento tra committenti, proprietari e partner coinvolti. Nel farlo, mi assicuro sempre di rappresentare i vostri interessi e di garantire la vostra soddisfazione.

Vi assisto anche in materia di compravendite immobiliari, diritto di locazione e proprietà per piani. Sono sempre al vostro fianco con la mia competenza e la mia esperienza.

Contattatemi oggi stesso per saperne di più su come posso assistervi nel vostro progetto di costruzione. La mia competenza e il mio impegno mi rendono il partner ideale per voi.

 

Direzione dei lavori

In qualità di direttore dei lavori, mi occupo della gestione e della direzione professionale del vostro progetto di costruzione dall'inizio alla fine. Ciò include la preparazione di preventivi, calendari, capitolati d'appalto e bandi di gara, nonché la redazione di contratti d'opera conformi alle norme e alla legge, dopo la raccomandazione di aggiudicazione al committente e l'aggiudicazione.

Durante l'intero processo di costruzione garantisco una comunicazione chiara con tutte le parti coinvolte e individuo tempestivamente eventuali scostamenti nella pianificazione e nella gestione dei costi. In caso di richieste di modifica da parte del committente, ne verifico la fattibilità e le conseguenze in termini di costi.

Garantisco il rispetto delle norme ambientali e di sicurezza sul lavoro per assicurare un progetto di costruzione sicuro e sostenibile. Inoltre, assicuro un controllo costante dei requisiti di qualità conformi alle norme.

Dopo il collaudo, coordino la risoluzione dei difetti e mi occupo della fatturazione finale con i singoli appaltatori. Affidatevi alla mia pluriennale esperienza e al mio impegno per il successo del vostro progetto di costruzione!

 

Valutazione immobiliare
In qualità di fornitore di servizi di valutazione immobiliare, redigo perizie per i più svariati scopi, tra cui la determinazione del valore di mercato o commerciale. Nel farlo, tengo conto anche delle esigenze e dei desideri individuali dei miei clienti. Il mio obiettivo è quello di fornire valutazioni precise e fondate che possano servire come base affidabile per le decisioni di acquisto o di vendita.

Sono sempre aggiornato sugli attuali requisiti legali e sulle condizioni di mercato e utilizzo metodi e tecnologie moderne per garantire la migliore valutazione possibile del vostro immobile. Attribuisco grande importanza a una comunicazione trasparente e a una consulenza completa, per garantire che voi, in qualità di clienti, siate sempre ben informati.

Che abbiate bisogno di una valutazione per l'acquisto o la vendita di un immobile o che desideriate semplicemente avere una panoramica del valore attuale della vostra casa, sono a vostra disposizione come partner competente e affidabile. Non esitate a contattarmi per una consulenza senza impegno.

Naturalmente ci sono molti altri motivi per cui una valutazione immobiliare può essere utile. Ad esempio, in caso di eredità o donazione, è necessario determinare il valore dell'immobile per calcolare correttamente le imposte di successione o di donazione. Anche in caso di divorzio o scioglimento di una comunione ereditaria può essere necessaria una valutazione per determinare il valore dell'immobile nell'ambito di un pagamento compensativo.

Immobili
Inoltre, anche il finanziamento o il rifinanziamento di immobili può dipendere da una valutazione. Le banche e gli istituti di credito spesso necessitano di una valutazione per determinare il valore ipotecario dell'immobile e stabilire l'importo del prestito. Anche per le aziende può essere importante una valutazione degli immobili, ad esempio in caso di bilancio o di fusioni e acquisizioni. Il valore di un immobile si misura in base al suo utilizzo futuro e varia a seconda del tipo di immobile: commerciale per condomini, immobili commerciali e industriali, consumistico per case unifamiliari e ville. Il prezzo, invece, riflette anche le aspettative e i vincoli degli operatori di mercato. Nel settore immobiliare possono quindi esserci grandi differenze tra valore e prezzo. Rivolgendosi a me come perito, riceverete una valutazione affidabile del vostro immobile, che non solo tiene conto del mercato attuale, ma include anche possibili sviluppi futuri.

In ogni caso, è importante far eseguire una valutazione professionale da un perito per ottenere una stima realistica del valore dell'immobile. Solo così potrete essere certi di pagare o ricevere un prezzo equo per l'immobile.

Valuto per voi:

Immobili di consumo

Case unifamiliari e appartamenti di proprietà

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Immobili a reddito

Condomini e immobili commerciali

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Immobili gestiti

Immobili industriali/commerciali Aree industriali

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Per determinare il valore di un'azienda o di un immobile è possibile ricorrere a una serie di metodi di valutazione. Tra questi figurano, ad esempio, il valore comparativo, il valore reale, il valore reddituale, il metodo del discounted cash flow e il metodo del valore residuo.

Nel caso del valore comparativo, il valore di un immobile viene confrontato con quello di immobili simili sulla base di indicatori, benchmark o statistiche. Ad esempio, il valore di una casa può essere determinato confrontandolo con i prezzi di vendita di case simili nella stessa zona.

Il valore reale, noto anche come valore sostanziale o valore effettivo, tiene conto dei costi di nuova costruzione o di sostituzione dell'immobile. In questo caso si tiene conto del valore del terreno, degli edifici che vi sorgono, delle strutture esterne e delle attrezzature.

Il valore reddituale si basa sui redditi che possono essere generati dall'immobile. Si distingue tra il valore attuale per un periodo illimitato o per un periodo limitato. Nel caso del valore reddituale illimitato, si presume che il reddito rimanga invariato per un periodo infinito, mentre nel caso del valore reddituale limitato, il reddito viene previsto per un determinato periodo di tempo.

Il metodo del discounted cash flow si basa sull'attualizzazione del flusso di cassa futuro dell'immobile al valore attuale. In questo caso si tiene conto del fatto che i rendimenti futuri sono incerti e vengono maggiorati di un premio di rischio.

Il metodo del valore residuo viene utilizzato principalmente nella valutazione degli immobili. In questo caso, viene determinato il valore del terreno e sottratto dal costo totale della nuova costruzione per ottenere l'importo residuo come valore residuo.

La scelta del metodo di valutazione dipende dall'immobile e dalle sue caratteristiche individuali. Una valutazione accurata e precisa è fondamentale per l'acquisto o la vendita di un immobile.

Se avete domande o avete bisogno di una consulenza, sono a vostra completa disposizione.
Potete contattarmi al numero di telefono 078 712 01 23.

Commercializzazione immobiliare
Se avete intenzione di vendere o acquistare un immobile, ci sono una serie di aspetti da considerare. Dalla prima valutazione del terreno alla stipula pubblica del contratto di compravendita, è importante che tutti i passaggi necessari vengano eseguiti in modo corretto ed efficace. Confidenza Bau & Immobilien AG è qui per fornirvi consulenza e assistenza in questo processo.

Un fattore importante nella vendita o nell'acquisto del vostro immobile è la corretta determinazione del prezzo. Vi assisterò nella determinazione del prezzo corretto per il vostro immobile, sulla base di diversi fattori quali l'ubicazione, lo stato e le dimensioni dell'immobile. Vi supporterò anche nella presentazione accattivante del vostro immobile e nel raggiungimento di un ampio target di potenziali acquirenti.

In qualità di intermediario nel mercato immobiliare, sono anche in grado di assistervi nella negoziazione dei termini e delle condizioni contrattuali. Posso garantire che tutti i documenti necessari siano preparati correttamente e che riceviate tutte le informazioni rilevanti per prendere decisioni informate.

Il mio obiettivo è quello di consentirvi un processo di vendita o di acquisto senza intoppi. Mi occupo di tutte le fasi necessarie e mi assicuro che l'intero processo, dalla prima valutazione alla stipula del contratto di acquisto, si svolga con successo. Contattatemi oggi stesso per saperne di più sui miei servizi e su come posso assistervi nella vostra prossima vendita o acquisto immobiliare.