Privamob SA

La gestione di un patrimonio immobiliare richiede un'attenzione costante e competenze di alto livello.

Con sede a Losanna da oltre quindici anni, PRIVAMOB è una società di gestione immobiliare attiva nei settori della gestione, dell'intermediazione e dell'amministrazione di proprietà per piani (PPE).

Composta da un team di professionisti esperti, PRIVAMOB offre ai propri clienti una gestione efficiente e personalizzata dei loro beni.

Coerente e rigorosa, esercita la propria attività nel rigoroso rispetto della deontologia professionale e della legislazione vigente. In contatto diretto con il mercato, è attenta alle esigenze dei propri clienti, ai quali offre un servizio di qualità.

I nostri servizi

Locazione

Il servizio di locazione garantisce il monitoraggio dei contratti di affitto, la gestione delle disdette, la ricerca di nuovi inquilini, la stipula di nuovi contratti e la redazione degli atti di consegna e riconsegna degli immobili.

La rigorosa applicazione del diritto locativo consente di limitare al minimo le controversie che possono derivare da una normativa e da una giurisprudenza sempre più complesse.

Tecnica e ristrutturazione

Il compito del Servizio tecnico è quello di garantire la manutenzione ordinaria degli immobili che ci sono affidati in gestione. In contatto regolare con i portieri, si occupa della buona tenuta delle parti comuni, della rapida risoluzione delle emergenze e della pianificazione dei lavori di ristrutturazione periodici. In collaborazione con il Servizio locazioni, ordina e supervisiona i lavori di manutenzione e ristrutturazione degli appartamenti e dei locali affittati.

Il Servizio tecnico si occupa anche della pianificazione e della gestione finanziaria, tecnica e amministrativa di lavori pesanti: ristrutturazioni complete di appartamenti, ristrutturazioni dell'involucro esterno (tetti, facciate, finestre), sostituzione di attrezzature tecniche (ascensori, ventilazione, caldaie).

Amministrazione di PPE

Nell'ambito delle sue funzioni di amministratore di condomini, PRIVAMOB garantisce con tutta la delicatezza e la perseveranza necessarie la convocazione, la presidenza e la segreteria delle assemblee generali.

PRIVAMOB si occupa anche dell'attuazione e del monitoraggio delle decisioni votate. PRIVAMOB gestisce inoltre i servizi comuni e garantisce la manutenzione ordinaria degli edifici.

In collaborazione con i delegati delle PPE, PRIVAMOB stabilisce i bilanci annuali e pianifica i lavori di manutenzione e ristrutturazione periodici.

Contabilità

Cuore pulsante dell'azienda, il servizio contabilità gestisce tutti i flussi finanziari che transitano attraverso PRIVAMOB.

Si occupa in particolare del monitoraggio dell'incasso degli affitti, del pagamento delle fatture e della redazione dei conteggi delle spese di riscaldamento e delle spese accessorie a carico degli inquilini.

A beneficio dei proprietari, redige i conteggi trimestrali di gestione e procede al versamento delle somme disponibili.

Infine, garantisce il monitoraggio delle controversie.

Vendite e stime

Che si tratti di una vendita, di una divisione o di un trasferimento ereditario, PRIVAMOB redige una stima del vostro immobile il più possibile vicina al suo valore di mercato.

Nella sua attività di intermediazione, PRIVAMOB definisce, in collaborazione con il cliente, la strategia che consentirà di vendere il suo immobile al miglior prezzo e alle migliori condizioni possibili.

 

COSA CI DISTINGUE

 

Trasparenza dei conti

Grazie a uno strumento informatico all'avanguardia e regolarmente aggiornato, PRIVAMOB redige rendiconti di gestione trimestrali chiari e leggibili, offrendo così ai propri clienti un notevole comfort e un notevole risparmio di tempo. La rigorosa gestione della propria tesoreria garantisce ai proprietari la disponibilità permanente dei redditi da locazione.

Lavoro in rete

La complessità e la varietà degli aspetti legati all'attività immobiliare richiedono talvolta il ricorso a competenze specifiche. Per offrire la massima affidabilità ai propri clienti, PRIVAMOB ha costituito attorno a sé una rete di specialisti a cui si rivolge per ottenere rapidamente le risposte e le soluzioni più adeguate a problemi imprevisti: avvocati, notai, agenti immobiliari, banchieri, architetti, ingegneri, assicuratori, fiduciari.

Relazione personalizzata / consulenza globale

Grazie alla loro padronanza sia degli aspetti locativi che tecnici dell'attività immobiliare, tutti i gestori di PRIVAMOB rappresentano l'interlocutore privilegiato dei clienti proprietari. Con una reale disponibilità, elevate competenze e l'importante rete di PRIVAMOB, i gestori sono in grado di consigliare e accompagnare i propri clienti in tutte le procedure relative al loro patrimonio immobiliare.

Pianificazione dei lavori di manutenzione

Preservare il valore di un immobile a lungo termine è fondamentale. La varietà dei cicli di usura e obsolescenza delle diverse parti dell'edificio e delle sue attrezzature tecniche richiede una pianificazione molto accurata delle ristrutturazioni periodiche. L'analisi tecnica approfondita che PRIVAMOB effettua su tutti gli immobili che le vengono affidati le consente di stabilire piani precisi di lavori a medio e lungo termine.