Eine Liegenschaft kaufen – für Privatnutzung oder für ein Unternehmen

Grundstück und/oder Haus kaufen

Wer ein Haus bzw. eine Liegenschaft kaufen möchte, kann ein eigenes Inserat aufgeben oder einen Immobilienmakler mit der Suche beauftragen. Die Schaltung einer Online-Anzeige ist bequem und kostengünstig. Allerdings lohnt sich die Kontaktaufnahme mit einem professionellen Vermittler. Dieser bringt ein umfassendes Fachwissen mit und berät Sie zum Preis, zur geeigneten Lage sowie zu Detailfragen, die sich beispielsweise auf die Zimmer und die Ausstattung der Wohnung beziehen.
Ein erfahrener Immobilienexperte hat ein gutes Netzwerk und kennt deshalb die aktuellen Bauprojekte in Ihrem Kanton. So können Sie mit etwas Glück sehr schnell eine Immobilie finden, die Ihren Vorstellungen entspricht und viele Zimmer hat. Durch Ihre eigenen Vorgaben zum Preis, zur Grundstücks- und Wohnfläche grenzt der Makler das Angebot ein, sodass Sie keine endlos langen Listen mit Liegenschaften durchsuchen müssen.
Die Makler kennen sich in der Immobilienbranche aus und sind teilweise auf bestimmte Objekte spezialisiert. Andere Maklerunternehmen vermitteln alle Immobilien, vom Einfamilienhaus über Mietobjekte und Gewerbeeinheiten bis zu noch leerstehenden Grundstücken. Ob Sie eine Liegenschaft kaufen oder ein Haus bauen möchten, die Immobilienprofis begleiten Sie von der Suche bis zur endgültigen Eigentumsübertragung.

Die Suche nach Liegenschaften

Wenn Sie eine Liegenschaft kaufen möchten, stellt sich als Erstes die Frage danach, wo genau sich dieses Grundstück befinden soll. Zudem sollten Sie an die spätere Bebauung der Fläche denken. In den Metropolen sind die Liegenschaften teurer als auf dem Land, dafür profitieren Sie von einer städtischen Umgebung mit kompletter Infrastruktur. Wenn Sie ein Grundstück zum günstigen Preis suchen, das sich für ein grosszügiges Einfamilienhaus eignet, werden Sie in ländlicher Umgebung fündig. Hier sind jedoch oft Abstriche bei der Verkehrsanbindung und Infrastruktur nötig.
Viele grosse Zimmer oder etwas weniger Wohnfläche, bevor Sie eine Liegenschaft kaufen, ist es wichtig, die eigenen Prioritäten zu definieren. Hierbei kann Ihnen ein Immobilienmakler helfen. Neben den eigenständigen Immobilienbüros gibt es Makler in den Finanzierungsinstituten. In besonderen Situationen kann der Besuch einer Versteigerung interessant sein. Hier ist es jedoch schwierig, sich rechtzeitig über die Bebauungsmöglichkeiten der verfügbaren Grundstücke zu informieren.
Viele Punkte sind zu berücksichtigen, bevor Sie eine Liegenschaft kaufen:

• Zum Kaufpreis sind weitere Kosten für Makler, Notar und Eintragungsgebühren hinzuzurechnen.
• Eventuell benötigen Sie ein Baugrundgutachten.
• Falls das Grundstück noch nicht vermessen wurde, fallen weitere Kosten für die Vermessung und Feinabsteckung an.
• Je nach Zustand der Liegenschaft müssen Bäume oder Gebäudeteile entfernt werden.
• Bei noch nicht erschlossenen Liegenschaften ist eine Erschliessung mit Wasser, Strom und Kanalisation nötig.
• Gegebenenfalls müssen weitere Arbeiten im Rahmen der Strassenbefestigung durchgeführt werden.

Schritt für Schritt durch den Kaufprozess

Die Entscheidung für ein Immobilienobjekt, das genug Zimmer hat, unterliegt vor allem Ihren eigenen Prioritäten: Aufteilung der Zimmer, Fläche, Umgebung. Beim Kauf einer Liegenschaft stehen noch andere Details auf dem Prüfstand. Die folgende Beschreibung zeigt auf, welche Schritte relevant sind, wenn Sie eine Liegenschaft kaufen.

Schritt 1: Vor dem Kauf von einem Einfamilienhaus oder einem anderen Objekt sollten Sie Ihren Budgetrahmen festlegen. Die Immobilienmakler empfehlen, beim Preis einen gewissen Puffer einzukalkulieren. Bei den Experten erfahren Sie, wie wichtig es ist, ausreichend Rücklagen zu haben. Fragen zur Hypothek können Sie ebenfalls mit einem Immobilienberater klären.

Schritt 2: Die Entscheidung für ein Haus oder eine Wohnung richtet sich nach Ihren Ansprüchen an Wohnkomfort, Anzahl der Zimmer, Lage und Infrastruktur. Schon wenn Sie eine freie Liegenschaft kaufen, sollten Sie die Wohnfläche und die geplanten Zimmer im Blick behalten.

Schritt 3: Wenn Sie sich für ein bestimmtes Grundstück entschieden haben, können Sie beim Amtsgericht einen Grundbuchauszug beantragen. Auf diesem Auszug stehen wichtige Informationen zu den Eigentumsverhältnissen. Wegerechte sind ebenso verzeichnet wie eingetragene Lasten oder erbbaurechtliche Vereinbarungen für das Objekt.

Schritt 4: Bei einem Kauf über einen Immobilienvermittler ist es möglich, einen Reservierungsvertrag oder Vorvertrag abzuschliessen.
Schritt 5: Nun schliessen Sie die Finanzierung ab und vereinbaren einen Termin beim Notar, um den Kaufvertrag zu unterschreiben.

Sie möchten ein Einfamilienhaus bauen, das genügend Zimmer für Ihre Familie hat? Mit der Hilfe eines Liegenschaftsvermittlers finden Sie ein Grundstück mit ausreichend Fläche und können die weiteren Schritte in die Wege leiten. Finden Sie auf local.ch einen kompetenten Makler und vertrauen Sie seiner Expertise, mit der er Sie von der Immobiliensuche bis zum Kaufvertrag unterstützt.

Wer hilft Ihnen, wenn Sie eine Liegenschaft kaufen?

Über die Bauprojekte im Kanton wissen die Ortsgemeinden sowie regionale Bauunternehmen Bescheid. Hier können Sie sich in den ausliegenden Listen als Interessent vormerken lassen. Sicherer ist der Weg über einen Liegenschaftsvermittler oder Immobilienmakler. Diese Experten helfen Ihnen nicht nur bei der Immobiliensuche, sondern auch bei spezifischen Fragen zur Fläche und Lage.

Warum sollten Sie einen Immobilienmakler für den Grundstückskauf aufsuchen?

Ein Immobilienfachmann betreut Sie von der Grundstückssuche bis zur Übergabe. Er stellt wichtige Fragen, die Sie als Laie vielleicht übersehen, beispielsweise ob das Objekt vollständig erschlossen ist oder ob es eine Hypothek gibt. Erfahrene Makler wissen, wie viele Zimmer bei einer bestimmten Wohnfläche möglich sind und wie gut die Infrastruktur in der Umgebung ist.

Welche weiteren Leistungen bieten Immobilienmakler an?

Mit der Unterstützung von Immobilien- und Liegenschaftsvermittlern erfahren Sie den aktuellen Marktwert des Objekts und können den Preis besser einschätzen. Bei vielen Maklern gehören neben der reinen Vermittlungstätigkeit weitere Leistungen zum Angebot. Unter anderem geht es um die Betreuung von Liegenschaften, um die Überwachung der Bauausführung und um die Organisation von Unterhaltsarbeiten. Mietprobleme lassen sich ebenfalls durch das Maklerbüro klären.

Wie viel kostet die Beauftragung eines Immobilienmaklers?

Die Maklerprovision ist laut Schweizer Recht Verhandlungssache, allerdings gibt es einen gewissen Rahmen, der durch den Vergütungsanspruch festgelegt wird. Im Allgemeinen liegt die Provision bei maximal 3 % des Verkaufspreises. Ob Sie den Immobilienmakler bezahlen, hängt von der jeweiligen Vertragsgestaltung ab. Grundsätzlich muss der Auftraggeber die Provision bezahlen. Daher ist es möglich, dass der Grundstücksverkäufer die gesamte Maklerprovision übernimmt.

Welche wichtigen Punkte sind vor dem Grundstückskauf zu klären?

Bevor Sie ein Objekt kaufen, sollten Sie sich davon überzeugen, dass Ihrer geplanten Bebauung nichts im Wege steht. Zu diesem Zweck können Sie den Bebauungsplan und die Bodenbeschaffenheit der Fläche prüfen. Zufahrtsregelung und Wegerecht sind ebenfalls zu klären. Wie viele Zimmer und Stockwerke soll Ihr Haus haben? Gibt es spezielle Vorschriften hinsichtlich der Aussenanlagen?