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Bei einem genauen Blick auf die Definition fallen die Unterschiede zur reinen Sanierung und zum Neubau auf. Das ist für die baurechtlichen Bedingungen wichtig. Abhängig vom Bundesland kann es bei bestimmten Umbaumassnahmen nötig sein, einen Bauantrag einzureichen. Die Fachleute für Hausumbau – in den meisten Fällen Architekten, Statiker oder Bauingenieure – kennen sich mit allen wichtigen Richtlinien aus. In enger Abstimmung mit den Experten für die bautechnischen Massnahmen können Sie Ihr altes Haus in der Schweiz umbauen lassen und so für die perfekte Wohnumgebung sorgen.
Abhängig von dem Umfang der Baumassnahmen liegen die Kosten fürs Haus umbauen bei durchschnittlich 15 % des Gesamtwertes Ihres Hauses. Einen Grossteil nehmen dabei die Rohbauarbeiten ein. Diese erfordern einen hohen Zeitaufwand, wodurch sich die Lohnkosten erhöhen. Auch die Materialkosten spielen bei der Preiskalkulation eine Rolle. Eventuell ist es für Sie günstiger, die Baustoffe von einer anderen Stelle zu beziehen.
Beim Materialeinkauf und auch bei den Arbeitskosten gibt es ein gewisses Einsparpotenzial. Wenn Sie bestimmte Arbeiten selbst erledigen, sollten Sie das genau mit den Handwerkern und Ihrem Architekten absprechen. Abgesehen von dieser Eigenleistung haben Sie in der Schweiz die Möglichkeit, ein günstiges Hypothekendarlehen aufzunehmen. Zudem gibt es für bestimmte Massnahmen Fördermittel vom Staat, die Sie beantragen können, wenn Sie Ihr Haus umbauen.
Für den Umbau eines Hauses gibt es eine Vielzahl von nützlichen Tipps und Anregungen. Zunächst müssen Sie einen kompetenten Architekten, Bauingenieur oder Statiker finden, der sich mit der Thematik auskennt. Der Profi weiss, wie er Ihre Vorstellungen in die Realität umsetzen kann, und findet eine Lösung, die zum Gesamtstil, zum Garten und auch zur Umgebung passt.
Bei einigen Objekten werden sämtliche Innenwände eingerissen und neu hochgezogen. Der Erhalt unter allfälliger Renovierung der Hausfassade zeigt an, dass es sich auch hier um einen Hausumbau handelt. Grundsätzlich ist dafür kein Bauantrag erforderlich, es sei denn, dass sich die Nutzung der Räume verändert. Auch Änderungen am Brandschutzkonzept, am Tragwerk oder an der Aussenerscheinung können einen gesonderten Bauantrag nötig machen.
Es gibt drei Hauptkategorien bei Hausumbau-Massnahmen:
Wenn Sie Ihr Haus umbauen möchten, sollten Sie zunächst Ihr Ziel definieren. Möglicherweise reicht Ihnen die Hausgrösse nicht aus und Sie möchten die Wohnfläche erweitern. Hier sind diverse Besonderheiten zu berücksichtigen, von dem Dachausbau bis zur Schall- und Wärmedämmung. Die Bauexperten helfen bei der Planung des Arbeitsumfangs und oft auch bei der Anpassung an den Garten.
In der Werbung finden Sie womöglich Angebote für Umbau- und Sanierungsmassnahmen, die recht günstig sind. Tatsächlich kann ein Komplettpreis günstiger sein als die Beauftragung von einzelnen Gewerken. Darum ist eine gezielte Vorplanung sinnvoll. Das heisst, dass Sie zunächst wissen müssen, wie Ihr fertiges Wohnhaus aussehen soll. Wenn Sie neue Fenster planen, ist das der richtige Zeitpunkt, um die gesamte Fensterfront zu verändern. Vielleicht soll auch ein weiterer Raum hinzukommen oder Sie wünschen sich ein grösseres, modernes Bad.
Mit konkreten Plänen und einer Aufstellung der erforderlichen Baumassnahmen lassen sich Probleme vermeiden, wenn Sie Ihr altes Haus umbauen. Die Erweiterung durch einen weiteren Raum unter dem Dach erfordert zum Beispiel eine zusätzliche Dämmung. Der Architekt kann Ihnen gute Tipps geben, wie sich die Räumlichkeiten optimal nutzen lassen. Zudem kennt er sich mit den Bauvorschriften und den statischen Berechnungen aus. Möglicherweise benötigen Sie auch die Hilfe von einem Energieberater.
Wenn Sie Ihr Haus umbauen, setzen die verschiedenen Planungsschritte und begleitenden Arbeiten ein umfassendes Wissen voraus und machen eine Menge Aufwand, dennoch sind diese Massnahmen sehr beliebt, um das eigene Wohngebäude an die veränderten Bedürfnisse anzupassen. Neben der zielgerichteten Planung der Baumassnahmen können Sie die verschiedenen Gebäudeteile gleichzeitig modernisieren lassen und so für die Zukunft vorbereiten – ob Sie demnächst nur noch zu zweit wohnen oder ob sich Familienzuwachs ankündigt. Sehen Sie sich bei local.ch nach einem kompetenten Architekten, Bauingenieur oder Statiker um, damit der Hausumbau mit den professionellen Tipps und einer langfristigen Begleitung reibungslos abläuft.
Zu den typischen Schwierigkeiten beim Hausumbau gehören verdeckte Mängel, die durch das Freilegen einzelner Gebäudeteile erst nach Beginn der Umbaumassnahmen sichtbar werden. Ausserdem können die Zielvorstellungen unrealistisch sein. Sprechen Sie deshalb mit Ihrem Architekten, um die Leistungen zu definieren und Ihr Budget einzuhalten. Wichtig ist ausserdem, dass Sie nicht am falschen Ende Kosten einsparen. Dadurch können mehr Schutzmassnahmen oder teure Nachbesserungen nötig sein.
Eigenheimbesitzer, die ihr altes Haus umbauen, kommen mit verschiedenen Handwerkern in Kontakt. Bei den Umbaumassnahmen ist die Unterstützung durch ein Bauunternehmen für Rohbau unverzichtbar. Für eine Sanierung im Badezimmer sind Sanitärbetriebe verantwortlich. Wenn ein Dachausbau geplant ist, kommen noch die Dachdecker hinzu. Meistens brauchen Sie auch einen Elektriker, der die Leitungen neu verlegt und so an die veränderte Raumsituation anpasst.
Für den Hausumbau sind Architekten, Statiker und Bauingenieure verantwortlich. Einige dieser Experten haben sich auf bestimmte Haustypen und Stilrichtungen spezialisiert. Ausserdem sollten Sie Ihrem Fachmann vertrauen können, denn diese befristete Partnerschaft sollte möglichst angenehm und ohne unnötige Spannungen funktionieren. Vertrauen Sie nicht allein der Werbung, sondern achten Sie auf die Referenzen. Ausserdem sollte der Experte flexibel und gut erreichbar sein.
Der Bauexperte erkennt versteckte Baumängel und weiss, wie sich Ärger mit den Handwerkern und unvorhergesehenen Kosten vermeiden lassen. Darum sollten Sie nicht ohne professionelle Hilfe anfangen, Ihr Haus umzubauen. Lassen Sie sich deshalb lieber von einem erfahrenen Bauleiter unterstützen, der sich mit Modernisierungen und Umbaumassnahmen auskennt. Eigenleistungen sind zwar möglich, doch Sie sollten Ihre eigene Belastungsgrenze und zeitliche Kapazität kennen.
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