Confidenza Bau & Immobilien AG

Le terrain est destiné à un usage personnel, à un usage tiers, à la location, à la mise en location, à l'achat, à la vente et à bien d'autres choses encore.

En tant que propriétaire de mon entreprise de gestion immobilière et de construction, mon objectif déclaré est d'aider mes clients à concrétiser leurs visions. Je me concentre principalement sur l'analyse et l'identification des liens entre la gestion de la construction et l'immobilier, afin de pouvoir offrir à mes clients les solutions optimales grâce à mon expertise. Je m'efforce d'offrir à mes clients une expérience de service excellente et orientée vers le client, parfaitement adaptée à leurs besoins et exigences individuels. Grâce à mon expérience dans le secteur, je suis convaincu de pouvoir offrir à mes clients les solutions appropriées pour mener à bien leurs projets.

N'hésitez pas à me contacter dès aujourd'hui pour découvrir comment je peux vous aider à atteindre vos objectifs.

Veuillez m'appeler au
078 712 01 23

 

Conseil aux maîtres d'ouvrage et aux propriétaires

En tant que conseiller expérimenté aux maîtres d'ouvrage et propriétaires, je vous assiste dans la planification et la réalisation de votre projet de construction. Je suis votre partenaire fiable, de la conception à la réalisation, et veille à ce que votre projet se déroule sans encombre et efficacement. Mes services comprennent la coordination des corps de métier impliqués ainsi que le contrôle de la qualité, des délais, de l'environnement, des coûts et des défauts.

Je fais office de lien entre les maîtres d'ouvrage, les propriétaires et les partenaires impliqués. Je veille toujours à représenter vos intérêts et à garantir votre satisfaction.

Je vous assiste également dans les transactions immobilières, le droit du bail et la propriété par étages. Je mets à votre disposition mon expertise et mon expérience.

N'hésitez pas à me contacter dès aujourd'hui pour en savoir plus sur la manière dont je peux vous aider dans votre projet de construction. Mes compétences et mon engagement font de moi le partenaire idéal pour vous.

Direction des travaux

En tant que chef de chantier, je prends en charge la gestion et la direction professionnelles de votre projet de construction du début à la fin. Cela comprend l'établissement de devis, de calendriers, de cahiers des charges et d'appels d'offres, ainsi que la rédaction de contrats d'entreprise conformes aux normes et à la législation après la recommandation d'attribution au maître d'ouvrage et l'adjudication.

Tout au long du processus de construction, je veille à une communication claire avec toutes les parties prenantes et identifie rapidement les écarts dans la planification et la gestion des coûts. Si le maître d'ouvrage souhaite apporter des modifications, j'en vérifie la faisabilité et les conséquences financières.

Je veille au respect des réglementations en matière d'environnement et de sécurité au travail afin de garantir un projet de construction sûr et durable. De plus, je m'assure du contrôle constant du respect des normes de qualité.

Après la réception, je coordonne la correction des défauts et je m'occupe de la facturation finale avec les différents entrepreneurs. Vous pouvez compter sur ma longue expérience et mon engagement pour la réussite de votre projet de construction.

 

Évaluation immobilière
En tant que prestataire de services d'évaluation immobilière, je réalise des expertises à des fins diverses, notamment pour déterminer la valeur vénale ou la valeur marchande. Je tiens également compte des exigences et des souhaits individuels de mes clients. Mon objectif est de réaliser des évaluations précises et fondées qui peuvent servir de base fiable pour les décisions d'achat ou de vente.

Je suis toujours au fait des dernières exigences légales et conditions du marché et j'utilise des méthodes et des technologies modernes afin de garantir la meilleure évaluation possible de votre bien immobilier. J'attache une grande importance à une communication transparente et à des conseils complets afin de m'assurer que vous, en tant que client, soyez toujours parfaitement informé.

Que vous ayez besoin d'une évaluation pour l'achat ou la vente d'un bien immobilier ou que vous souhaitiez simplement avoir un aperçu de la valeur actuelle de votre maison, je suis à vos côtés en tant que partenaire compétent et fiable. N'hésitez pas à me contacter pour une consultation sans engagement.

Il existe bien sûr de nombreuses autres raisons pour lesquelles une évaluation immobilière peut s'avérer utile. Par exemple, dans le cas d'un héritage ou d'une donation, il peut être nécessaire de déterminer la valeur du bien immobilier afin de calculer correctement les droits de succession ou les droits de donation. Une évaluation peut également être nécessaire en cas de divorce ou de dissolution d'une communauté héréditaire afin de déterminer la valeur du bien immobilier dans le cadre d'un paiement compensatoire.

Immobilier
En outre, le financement ou le refinancement d'un bien immobilier peut également dépendre d'une évaluation. Les banques et les prêteurs ont souvent besoin d'une évaluation pour déterminer la valeur hypothécaire du bien immobilier et fixer le montant du crédit. Une évaluation immobilière peut également être importante pour les entreprises, par exemple dans le cadre de la comptabilité ou de fusions et acquisitions. La valeur d'un bien immobilier est déterminée par son utilité future et varie en fonction du type de bien : commerciale pour les immeubles collectifs, les locaux commerciaux et les biens industriels, et de consommation pour les maisons individuelles et les villas. Le prix, quant à lui, reflète également les attentes et les contraintes des acteurs du marché. Dans le secteur immobilier, il peut donc y avoir de grandes différences entre la valeur et le prix. En tant qu'expert, je vous fournis une évaluation fiable de votre bien immobilier, qui tient compte non seulement du marché actuel, mais aussi des évolutions futures possibles.

Dans tous les cas, il est important de faire réaliser une évaluation professionnelle par un expert afin d'obtenir une estimation réaliste de la valeur du bien immobilier. C'est le seul moyen d'être sûr de payer ou de recevoir un prix équitable pour le bien immobilier.

J'évalue pour vous :

Biens de consommation

Maisons individuelles et appartements en copropriété

• Prendre contact

Biens d'investissement

Immeubles collectifs et immeubles commerciaux

• Veuillez nous contacter

Biens immobiliers d'exploitation

Propriétés industrielles/commerciales Sites industriels

• Veuillez nous contacter

Pour déterminer la valeur d'une entreprise ou d'un bien immobilier, il existe plusieurs méthodes d'évaluation. Parmi celles-ci, on peut citer par exemple la valeur comparative, la valeur réelle, la valeur de rendement, la méthode du cash-flow actualisé et la méthode de la valeur résiduelle.

Dans le cas de la valeur comparative, la valeur d'un bien est comparée à celle de biens similaires à l'aide d'indicateurs, de références ou de statistiques. Par exemple, la valeur d'une maison peut être déterminée en la comparant aux prix de vente de maisons similaires dans le même quartier.

La valeur réelle, également appelée valeur substantielle ou valeur réelle, tient compte des coûts de construction ou de remplacement du bien immobilier. Elle prend en considération la valeur du terrain, des bâtiments qui s'y trouvent, des aménagements extérieurs et des équipements.

La valeur de rendement est basée sur les revenus qui peuvent être générés par le bien immobilier. On distingue la valeur actuelle pour une durée indéterminée ou pour une durée déterminée. Dans le cas de la valeur de rendement indéterminée, on suppose que le rendement restera le même à l'infini, tandis que dans le cas de la valeur de rendement déterminée, le rendement est prévu pour une période donnée.

La méthode du cash-flow actualisé repose sur l'actualisation des flux de trésorerie futurs du bien immobilier à leur valeur actuelle. Elle tient compte du fait que les revenus futurs sont incertains et sont assortis d'une prime de risque.

La méthode de la valeur résiduelle est principalement utilisée pour l'évaluation des biens immobiliers. Elle consiste à déterminer la valeur du terrain et à la déduire du coût total de la nouvelle construction afin d'obtenir le montant restant comme valeur résiduelle.

Le choix de la méthode d'évaluation dépend du bien immobilier et de ses caractéristiques individuelles. Une évaluation minutieuse et précise est essentielle pour l'achat ou la vente d'un bien immobilier.

Si vous avez des questions ou besoin de conseils, je me tiens à votre entière disposition.
Vous pouvez me joindre au numéro de téléphone 078 712 01 23.

Commercialisation immobilière
Si vous envisagez de vendre ou d'acheter un bien immobilier, il y a un certain nombre de points à prendre en considération. De la première inspection du terrain à l'authentification publique du contrat de vente, il est essentiel que vous suiviez toutes les étapes nécessaires de manière correcte et efficace. Chez Confidenza Bau & Immobilien AG, nous sommes là pour vous conseiller et vous accompagner tout au long de ce processus.

Un facteur important lors de la vente ou de l'achat de votre bien immobilier est la fixation correcte du prix. Je vous aide à déterminer le prix adéquat de votre bien immobilier en fonction de différents facteurs tels que l'emplacement, l'état et la taille du bien. Je vous aide également à présenter votre bien de manière attrayante et à toucher un large public d'acheteurs potentiels.

En tant qu'intermédiaire sur le marché immobilier, je suis également en mesure de vous aider à négocier les termes et conditions du contrat. Je peux m'assurer que tous les documents nécessaires sont correctement préparés et que vous recevez toutes les informations pertinentes pour prendre des décisions éclairées.

Mon objectif est de vous permettre de mener à bien votre processus de vente ou d'achat. Je m'occupe de toutes les démarches nécessaires et veille à ce que l'ensemble du processus, de la première clarification à la signature du contrat de vente, se déroule avec succès. Veuillez me contacter dès aujourd'hui pour en savoir plus sur mes services et sur la manière dont je peux vous aider dans votre prochaine vente ou achat immobilier.