Confidenza Bau & Immobilien AG

Le terrain est la base pour l'utilisation personnelle pour l'utilisation par des tiers pour la location pour l'achat pour la vente pour bien plus encore!

En tant que propriétaire de mon entreprise de gestion immobilière et de construction, mon objectif est d'aider mes clients à faire de leur vision une réalité. Je me concentre sur l'analyse et l'identification des relations dans la gestion de la construction et de l'immobilier, afin de pouvoir offrir à mes clients les meilleures solutions possibles grâce à mon expertise. Je m'efforce de fournir à mes clients une expérience de service excellente et orientée vers le client, parfaitement adaptée à leurs besoins et exigences individuels. Grâce à mon expérience dans le secteur, je suis confiant de pouvoir offrir à mes clients les solutions appropriées pour mener à bien leurs projets.

N'hésitez pas à me contacter dès aujourd'hui pour savoir comment je peux vous aider à atteindre vos objectifs.

N'hésitez pas à m'appeler
078 712 01 23

Conseil aux maîtres d'ouvrage et aux propriétaires

En tant que conseiller expérimenté des maîtres d'ouvrage et des propriétaires, je vous assiste dans la planification et la réalisation de votre projet de construction. Je suis votre partenaire de confiance, de l'idée à l'achèvement, et je veille à ce que votre projet se déroule sans accroc et de manière efficace. Mes services comprennent la coordination des corps de métier impliqués ainsi que la surveillance de la qualité, des délais, de l'environnement, des coûts et des défauts.

Je fais office de lien entre les maîtres d'ouvrage, les propriétaires et les partenaires impliqués. Je veille toujours à défendre vos intérêts et à garantir votre satisfaction.

Je vous assiste également dans le cadre des transferts de propriété, du droit de la location et de la copropriété. Je mets toujours mon expertise et mon expérience à votre service.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour en savoir plus sur la manière dont je peux vous aider dans votre projet de construction. Mes compétences et mon engagement font de moi le partenaire idéal pour vous.

Gestion de chantier

En tant que chef de chantier, je me charge de la gestion et de la direction professionnelles de votre projet de construction du début à la fin. Cela comprend l'établissement de devis, de calendriers, de cahiers des charges et d'appels d'offres, ainsi que la rédaction de contrats d'entreprise conformes aux normes et à la législation après la recommandation d'attribution au maître d'ouvrage et l'adjudication.

Tout au long du processus de construction, je veille à une communication claire avec toutes les parties concernées et je détecte rapidement les écarts dans la planification et la gestion des coûts. En cas de modifications souhaitées par le maître d'ouvrage, je vérifie leur faisabilité et leur impact sur les coûts.

Je m'assure que les règles environnementales et de sécurité au travail sont respectées afin de garantir un projet de construction sûr et durable. De plus, je veille à ce que les exigences de qualité conformes aux normes soient constamment contrôlées.

Après la réception, je coordonne la correction des défauts et je me charge de la facture finale avec les différents contractants d'ouvrage. Faites confiance à ma longue expérience et à mon engagement pour assurer votre succès dans votre projet de construction!

Evaluation immobilière
En tant que prestataire de services d'évaluation immobilière, j'établis des expertises à des fins très diverses, dont la détermination de la valeur vénale ou marchande. Je tiens également compte des exigences et des souhaits individuels de mes clients. Mon objectif est de fournir des évaluations précises et bien fondées qui peuvent servir de base fiable pour les décisions d'achat ou de vente.

Je suis toujours à la pointe des exigences légales actuelles et des conditions du marché, et j'utilise des méthodes et des technologies modernes pour garantir la meilleure évaluation possible de votre bien immobilier. J'attache une grande importance à une communication transparente et à des conseils complets afin de m'assurer que vous, en tant que client, soyez toujours bien informé.

Que vous ayez besoin d'une évaluation pour l'achat ou la vente d'un bien immobilier ou que vous souhaitiez simplement avoir un aperçu de la valeur actuelle de votre logement, je suis un partenaire compétent et fiable à vos côtés. N'hésitez pas à me contacter pour une consultation sans engagement.

Il existe bien sûr de nombreuses autres raisons pour lesquelles une évaluation immobilière peut être utile. Par exemple, il se peut qu'un héritage ou une donation soit en cours et que la valeur du bien immobilier doive être déterminée afin de calculer correctement les droits de succession ou de donation. De même, en cas de divorce ou de dissolution d'une communauté héréditaire, une évaluation peut être nécessaire pour déterminer la valeur du bien immobilier dans le cadre d'une prestation compensatoire.

Immobilier
De plus, le financement ou le refinancement d'un bien immobilier peut également dépendre d'une évaluation. Les banques et les prêteurs ont souvent besoin d'une évaluation pour déterminer la valeur de nantissement du bien immobilier et fixer le montant du prêt. L'évaluation des biens immobiliers peut également être importante pour les entreprises, par exemple lors de l'établissement du bilan ou lors de fusions et d'acquisitions. La valeur d'un bien immobilier se mesure en fonction de son utilité future et varie selon le type de bien : une valeur commerciale pour les immeubles collectifs, les immeubles commerciaux et industriels, une valeur de consommation pour les maisons individuelles et les villas. Le prix, quant à lui, reflète en outre les attentes et les contraintes des acteurs du marché. Dans le secteur immobilier, il peut donc y avoir de grandes différences entre la valeur et le prix. Avec moi, en tant qu'expert, vous obtiendrez une évaluation fiable de votre bien immobilier, qui tiendra compte non seulement du marché actuel, mais aussi des évolutions futures possibles.

Dans tous les cas, il est important de faire réaliser une évaluation professionnelle par un expert afin d'obtenir une estimation réaliste de la valeur de votre bien immobilier. C'est la seule façon de vous assurer que vous payez ou recevez un prix juste pour le bien immobilier.

J'évalue pour vous :

Les biens de consommation

Maison individuelle & ; appartements en copropriété

• Contacter

Immobilier de rendement

Maisons collectives & ; immeubles commerciaux

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Biens immobiliers de l'exploitant

Immeuble d'usine/d'artisanat Aires industrielles

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Pour déterminer la valeur d'une entreprise ou d'un bien immobilier, il est possible de recourir à une multitude de méthodes d'évaluation. Il s'agit par exemple de la valeur comparative, de la valeur réelle, de la valeur de rendement, de la méthode du cash-flow actualisé et de la méthode de la valeur résiduelle.

La valeur comparative consiste à comparer la valeur d'un bien à des biens similaires à l'aide de ratios, de repères ou de statistiques. Par exemple, la valeur d'une maison peut être déterminée en la comparant aux prix de vente de maisons similaires dans le même quartier.

La valeur réelle, également appelée valeur intrinsèque ou valeur réelle, prend en compte les coûts de la nouvelle construction ou du remplacement du bien. Il s'agit de prendre en compte la valeur du terrain, des bâtiments qui s'y trouvent, des aménagements extérieurs et des équipements.

La valeur de rendement est basée sur les revenus qui peuvent être générés par le bien. On distingue la valeur actualisée pour une durée perpétuelle ou pour une durée limitée. La valeur de rendement perpétuelle suppose que le revenu reste le même à l'infini, tandis que la valeur de rendement temporaire prévoit le revenu pour une période donnée.

La méthode de l'actualisation des flux de trésorerie est basée sur l'actualisation des flux de trésorerie futurs du bien à sa valeur actuelle. Cette méthode tient compte du fait que les revenus futurs sont incertains et qu'ils sont assortis d'une prime de risque.

La méthode de la valeur résiduelle est principalement utilisée pour l'évaluation des biens immobiliers. Elle consiste à déterminer la valeur du terrain et à la déduire du coût total de la nouvelle construction afin d'obtenir le montant restant comme valeur résiduelle.

Le choix de la méthode d'évaluation dépend du bien et de ses caractéristiques individuelles. Une évaluation minutieuse et précise est essentielle pour l'achat ou la vente d'un bien.

Si vous avez des questions ou besoin de conseils, je suis à votre disposition.
Vous pouvez me joindre facilement au 078 712 01 23. 

Commercialisation immobilière
Si vous prévoyez de vendre votre propriété ou d'en acheter une, il y a un certain nombre de choses dont vous devez tenir compte. De l'enquête initiale sur le terrain à l'acte authentique de vente, il est important que vous effectuiez toutes les étapes nécessaires correctement et efficacement. Chez Confidenza Bau & ; Immobilien AG, je suis là pour vous conseiller et vous aider dans ce processus.

Un facteur important lors de la vente ou de l'achat de votre propriété est la fixation correcte du prix. Je vous aide à déterminer le juste prix de votre propriété, en me basant sur différents facteurs tels que l'emplacement, l'état et la taille de la propriété. Je vous aide également à présenter votre bien de manière attrayante et à atteindre un large groupe d'acheteurs potentiels.

En tant qu'intermédiaire sur le marché immobilier, je suis également en mesure de vous aider à négocier les termes et conditions du contrat. Je peux m'assurer que tous les documents nécessaires sont correctement préparés et que vous recevez toutes les informations pertinentes pour prendre des décisions éclairées.

Mon objectif est de vous permettre de réaliser un processus de vente ou d'achat sans problème. Je m'occupe de toutes les étapes nécessaires et veille à ce que l'ensemble du processus, de la clarification initiale à l'authentification de l'acte de vente, se déroule avec succès. Contactez-moi dès aujourd'hui pour en savoir plus sur mes services et comment je peux vous aider dans votre prochaine vente ou achat immobilier.