La gestione del patrimonio immobiliare richiede un'attenzione costante e competenze di alto livello.

Stabilita da oltre quindici anni a Losanna, PRIVAMOB è una società di gestione immobiliare attiva nei settori della gestione, dell'intermediazione e dell'amministrazione di DPI.

Costituita da un team di professionisti esperti, PRIVAMOB offre ai suoi clienti una gestione performante e personalizzata dei loro immobili.

Coerente e rigoroso, svolge la sua attività nel rigoroso rispetto dell'etica professionale e della legislazione vigente. In contatto diretto con il mercato, ascolta i suoi clienti, ai quali fornisce un servizio di qualità.

 

I nostri servizi

Affitti

Il Dipartimento Locazioni monitora i contratti di locazione, si occupa delle disdette, ricerca nuovi inquilini, stipula nuovi contratti di locazione e redige gli inventari di entrata e di uscita degli immobili.

L'applicazione rigorosa del diritto di locazione fa sì che le controversie derivanti da normative e giurisprudenza sempre più complesse siano ridotte al minimo.

Tecnica e ristrutturazione

La missione del Dipartimento Tecnico è quella di garantire la manutenzione quotidiana degli edifici che ci vengono affidati in gestione. In contatto regolare con i custodi, assicura che le aree comuni siano mantenute in buon ordine, che le emergenze siano affrontate rapidamente e che siano pianificati lavori di ristrutturazione regolari. In collaborazione con il Dipartimento Locazioni, ordina e supervisiona i lavori di manutenzione e di ristoro degli appartamenti e dei locali in affitto.

Il Reparto Tecnico si occupa anche della pianificazione e della gestione finanziaria, tecnica e amministrativa di grandi lavori: ristrutturazioni complete di appartamenti, ristrutturazioni dell'involucro esterno (tetti, facciate, finestre), sostituzione di apparecchiature tecniche (ascensori, ventilazione, locali caldaia).

Amministrazione del PPE

Nell'ambito del suo ruolo di amministratore di condominio, PRIVAMOB convoca, presiede e funge da segretario alle assemblee generali con competenza e costanza.

PRIVAMOB attua e monitora anche le decisioni prese. PRIVAMOB gestisce anche i servizi comuni e assicura la manutenzione quotidiana degli edifici.

In collaborazione con i delegati, PRIVAMOB è responsabile della manutenzione degli edifici.

In collaborazione con i delegati PPE, PRIVAMOB elabora i bilanci annuali e pianifica i lavori di manutenzione e ristrutturazione periodica.

 

Contabilità

Il fulcro dell'azienda, il reparto Contabilità gestisce tutti i flussi finanziari che passano attraverso PRIVAMOB.

In particolare, monitora la riscossione degli affitti, paga le fatture e redige i rendiconti per le spese di riscaldamento e accessorie dovute dagli inquilini.

Elabora i rendiconti trimestrali di gestione per i proprietari e versa il reddito disponibile.

E' anche responsabile della gestione dell'immobile.

Infine, controlla le controversie.

Vendite e valutazioni

Che si tratti di una vendita, di una divisione o di un trasferimento di eredità, PRIVAMOB stabilisce una stima del suo immobile il più possibile vicina al suo valore di mercato.

Nella sua attività di intermediazione, PRIVAMOB definisce - in collaborazione con il cliente - la strategia che consentirà di vendere il suo immobile al miglior prezzo e alle migliori condizioni possibili.

 

QUELLO CHE FA LA DIFFERENZA

 

Trasparenza dei conti

Con i suoi strumenti informatici all'avanguardia e regolarmente aggiornati, PRIVAMOB elabora rendiconti trimestrali di gestione chiari e leggibili, offrendo ai suoi clienti una notevole comodità e un risparmio di tempo. La gestione rigorosa del flusso di cassa garantisce ai proprietari una disponibilità permanente di reddito da locazione.

Networking

La complessità e la varietà degli aspetti legati all'attività immobiliare richiedono talvolta l'impiego di competenze speciali. Per offrire la massima affidabilità ai suoi clienti, PRIVAMOB ha costruito intorno a sé una rete di specialisti, a cui si rivolge per ottenere rapidamente le risposte e le soluzioni più pertinenti a problemi imprevisti: avvocati, notai, agenti d'affari, banchieri, architetti, ingegneri, assicuratori, fiduciari.

Rapporto personalizzato / consulenza completa

Padroneggiando sia gli aspetti locativi che quelli tecnici dell'attività immobiliare, ciascuno dei manager di PRIVAMOB rappresenta il contatto privilegiato per i clienti proprietari. Grazie alla loro reale disponibilità, all'elevato livello di competenza e all'ampia rete PRIVAMOB, i manager sono in grado di consigliare e supportare i clienti in tutte le questioni relative al loro patrimonio immobiliare.

Pianificare gli interventi di manutenzione

Preservare il valore di un immobile a lungo termine è fondamentale. La varietà dei cicli di usura e l'obsolescenza delle varie parti dell'edificio e delle sue attrezzature tecniche richiedono una pianificazione molto dettagliata delle ristrutturazioni periodiche. L'analisi tecnica approfondita che PRIVAMOB effettua su tutti gli edifici che le vengono affidati le consente di elaborare piani precisi per lavori a medio e lungo termine.

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