Immo Croce GmbH

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Biens immobiliers actuellement disponibles à la location et à la vente :

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Gestion / Location

Gestion

La gestion de locaux résidentiels et commerciaux fait partie de nos services principaux. Grâce à notre continuité et à notre expérience, nous garantissons la préservation à long terme de la valeur et de la rentabilité de votre bien immobilier, conformément à la définition commune des objectifs. Que vous nous confiez la gestion commerciale et technique complète de votre bien immobilier locatif ou seulement certaines prestations, c'est vous qui décidez : chez nous, vous ne payez que ce dont vous avez réellement besoin.

Nos tâches comprennent entre autres:

• Gestion commerciale
• Encaissement des loyers et des charges, poursuites, comptabilité avec bilan et compte de résultat
• Établissement du décompte des frais de chauffage et des charges
• Gestion des contrats de location
• Gestion complète des locataires
• Relocation

Gestion technique

• Réception et remise des biens loués lors d'un changement de locataire
• Visites de contrôle régulières du bien immobilier afin d'en vérifier l'état général
• Passation de commandes auprès d'artisans, d'entrepreneurs et de fournisseurs
• Facturation des réparations effectuées par le locataire
• Enregistrement et traitement des sinistres

Location

Lorsqu'il s'agit de la première location d'immeubles résidentiels et commerciaux, de la relocation de votre maison individuelle ou de votre appartement en copropriété, nous vous conseillons dans la fixation de loyers conformes au marché.

Notre connaissance du marché et nos mesures de commercialisation sur mesure favorisent la location rapide des biens. La sélection rigoureuse des locataires et des contrats de location clairement formulés garantissent la préservation durable de la valeur de votre bien immobilier.

Nous offrons à nos clients un conseil complet et ciblé :

• Réalisation d'une analyse de l'emplacement et du marché
• Conseil pour l'aménagement des plans et la composition des logements
• Détermination des loyers nets et des charges
• Élaboration d'une stratégie de commercialisation axée sur les groupes cibles
• Création des prospectus, brochures et dépliants pour la première location
• Visites des biens immobiliers et sélection des locataires
• Rédaction des contrats de location
• Remise des clés
• Conclusion des contrats de service nécessaires
• Coordination des défauts de garantie lors de la remise du bien immobilier
• Organisation de la réparation des défauts

Vente

En tant que partenaire expérimenté, nous nous chargeons de la vente de votre appartement, de votre maison individuelle ou multifamiliale ou de votre terrain à bâtir.

Nous disposons d'une grande expérience dans le domaine de la vente immobilière et nous engageons avec détermination pour défendre les intérêts de nos clients.

Notre connaissance approfondie du marché et notre marketing sur mesure nous permettent de positionner votre bien immobilier de manière optimale sur le marché afin d'obtenir le meilleur résultat possible pour vous en tant que propriétaire.

Nos services comprennent entre autres :

Évaluation du marché

• Définition de la stratégie de vente et de prix
• Élaboration d'une documentation de vente professionnelle
• Suivi intensif des personnes intéressées, y compris le week-end
• Négociation de vente
• Assistance dans la rédaction du contrat de vente
• Conseil en matière de financement
• Rapports et traitement de l'achat

Marketing immobilier Le marketing immobilierdevient de plus en plus important à mesure que le marché atteint sa saturation. Chaque projet possède un caractère unique
et nécessite donc une présence unique sur le marché.

Dans le cadre de la planification d'une nouvelle construction ou d'une rénovation, nous réalisons pour vous une analyse de marché professionnelle,
qui repose sur une étude et des analyses approfondies du marché.

Analyse de marché
Comment un projet peut-il se positionner avec succès et se démarquer de la concurrence ? Quel est le groupe cible concerné
et quels sont ses besoins ? L'analyse de marché répond à ces questions et fournit ainsi
des informations essentielles pour la prise de décision concernant le projet.

Concepts de commercialisation
Les concepts de commercialisation montrent comment commercialiser les biens immobiliers de la manière la plus efficace et avec quels moyens de communication la commercialisation d'un projet peut être accélérée et favorisée.
moyens de communication peuvent accélérer et favoriser la commercialisation d'un projet.

Propriété par étages

La gestion d'une communauté de copropriétaires exige de la part d'un prestataire de services immobiliers des connaissances spécialisées approfondies, de l'objectivité et du doigté. Grâce à notre longue expérience dans le domaine de la propriété par étages et de la copropriété, nous disposons de ces compétences. C'est vous qui décidez si vous nous confiez la gestion commerciale et technique complète de votre communauté de copropriétaires ou seulement certaines prestations. Chez nous, vous ne payez que ce dont votre communauté a réellement besoin.

Gestion commerciale

• Représentation de la communauté de copropriétaires à l'extérieur
• Convocation, organisation et direction compétente des assemblées des copropriétaires
• Mise en œuvre ponctuelle et cohérente des décisions prises lors des assemblées
• Encaissement des cotisations des différents copropriétaires
• Comptabilité avec décompte des frais d'exploitation et budgets

Gestion technique

• Contrôle régulier de l'état de l'immeuble
• Organisation et supervision des réparations/travaux d'entretien approuvés ou urgents
• Enregistrement et traitement des sinistres
• Conclusion de contrats de service pour les installations communes
• Embauche, rémunération et supervision du concierge

Création de propriétés par étages
La conversion d'immeubles locatifs en copropriété peut, selon l'emplacement et les caractéristiques du bien, générer une plus-value considérable pour le propriétaire. Nous disposons d'une expérience approfondie et pratique dans l'élaboration et la rédaction de l'acte de constitution.

Conseil

Nous vous accompagnons dans un environnement immobilier de plus en plus complexe. D'une part, des questions juridiques et fiscales se posent, d'autre part, il convient de vérifier régulièrement le positionnement de votre propre bien immobilier. Veuillez vous demander :

• Votre bien immobilier génère-t-il un rendement suffisant ?
• si les loyers sont conformes au marché ?
• Quelles mesures de rénovation seront nécessaires dans les prochaines années ?
• Quelle part des coûts de rénovation peut être répercutée sur les locataires ?
• Quelle est la procédure efficace à suivre en cas de retard de paiement du loyer par votre locataire ?
• Quand les loyers peuvent-ils/doivent-ils être réduits/augmentés ?
• Comment améliorer l'image de votre bien immobilier ?

Nous élaborons pour vous des propositions de solutions à ces questions et à bien d'autres encore. Profitez de notre offre d'entretien sans engagement.

Évaluation

La réalisation ou l'analyse d'évaluations immobilières requiert une grande expérience et des compétences spécialisées. Nous disposons de cette expérience pour vous fournir une évaluation spécifique au marché selon les méthodes d'évaluation courantes pour les biens immobiliers suivants :

• Maisons individuelles
• Immeubles collectifs
• Appartements en copropriété
• Parcelles constructibles