Immo Croce GmbH
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Location et achat actuels :
Gestion / Location
L'exploitation
La gestion de locaux résidentiels et commerciaux fait partie de nos services clés. Grâce à la continuité et à l'expérience, nous garantissons le maintien de la valeur et la rentabilité à long terme de votre bien immobilier selon une définition commune des objectifs. C'est vous qui décidez si vous nous confiez la gestion commerciale et technique complète de votre immeuble locatif ou seulement des prestations partielles - chez nous, vous ne payez que ce dont vous avez réellement besoin.
Nos tâches comprennent entre autres:
La gestion de l'immobilier est une tâche complexe.
- Gestion commerciale
- Encaissement des loyers et des charges, gestion des poursuites, tenue de la comptabilité avec bilan et compte de résultat
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- Établissement des décomptes de chauffage et de charges
- Administration des contrats de location
- Suivi global des locataires
- Relocation
Gestion technique
- Réception et remise des biens loués en cas de changement de locataire
- Visites de contrôle régulières de l'immeuble pour vérifier l'état général
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- Missions d'artisans, d'entrepreneurs et de fournisseurs
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- Répercussion des réparations locatives
- Enregistrement et règlement des sinistres
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Location
S'il s'agit de la première location d'un immeuble d'habitation ou commercial, de la remise en location de votre maison individuelle ou de votre appartement en copropriété, nous vous conseillons pour fixer des loyers conformes au marché.
Notre connaissance du marché et nos mesures de commercialisation sur mesure favorisent la location rapide des biens. La sélection minutieuse des locataires et des contrats de location clairement formulés garantissent le maintien durable de la valeur de votre bien immobilier.
Nous offrons à nos clients un conseil complet et ciblé :
- Elaboration d'une analyse de site et de marché
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- Conseiller sur la conception du plan et la mixité des logements
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- Créer le loyer net et les charges
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- Élaboration d'une stratégie de commercialisation adaptée au groupe cible
- Rédaction des prospectus de première location, des brochures et des dépliants
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- Visites d'immeubles et sélection des locataires
- Rédaction des contrats de location
- Remise de l'objet
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- Conclusion des contrats de service nécessaires
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- Coordination des défauts de garantie lors de la remise de l'objet
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- Organisation de la réparation des défauts
Vente
En tant que partenaire expérimenté, nous gérons pour vous la vente de votre appartement en copropriété, de votre maison individuelle, de votre immeuble collectif ou de votre terrain à bâtir.
Nous disposons d'une très grande expérience dans le domaine de la vente immobilière et nous nous engageons à défendre les intérêts de nos clients.
Notre connaissance approfondie du marché et un marketing sur mesure nous permettent de positionner votre bien immobilier de manière optimale sur le marché afin de réaliser le meilleur résultat possible pour vous en tant que propriétaire.
Nos services comprennent entre autres :
Evaluation du marché
- Définition de la tactique de vente et de prix
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- Élaboration d'une documentation de vente professionnelle
- Accompagnement intensif des acheteurs potentiels, y compris le week-end
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- Négociation de vente
- Assistance à la rédaction du contrat de vente
- Conseil en matière de financement
- Rapport et exécution de l'achat
Le marketing immobilierLe marketing immobilier devient de plus en plus important à mesure que le marché devient saturé. Chaque projet a son propre caractère et a donc besoin d'une image de marque unique.
Dans le cadre de l'élaboration d'un projet de construction ou de rénovation, nous réalisons pour vous une étude de marché professionnelle,
sur la base d'une étude de marché et d'analyses approfondies.
Analyse de marché
Comment un projet peut-il se positionner avec succès et se démarquer de la concurrence ? Quel est le
groupe cible en question et quels sont ses besoins ? L'instrument de l'analyse de marché répond à ces questions et offre ainsi des informations
essentielles en vue d'une décision de projet.
Concepts de commercialisation
Les concepts de commercialisation montrent comment les biens immobiliers peuvent être commercialisés de la manière la plus percutante et avec quels
moyens de communication la commercialisation d'un projet peut être accélérée et favorisée.
La propriété par étages
La gestion d'un syndicat de copropriétaires exige de la part d'un prestataire de services immobiliers de vastes connaissances spécialisées, de l'objectivité et du tact. Grâce à notre longue expérience dans la gestion des copropriétés et des immeubles en copropriété, nous disposons de ces compétences. Que vous nous confiiez la gestion commerciale et technique complète de votre copropriété ou seulement des prestations partielles, c'est vous qui décidez - chez nous, vous ne payez que ce dont votre communauté a réellement besoin.
Gestion commerciale
- Représenter la communauté des copropriétaires vis-à-vis des tiers
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- Convoquer, organiser et diriger avec compétence les assemblées générales des copropriétaires
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- Mise en œuvre des décisions de l'assemblée dans les délais et de manière cohérente
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- Encaissement des cotisations des différents copropriétaires
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- Comptabilité avec décompte des frais d'exploitation ainsi que des budgets
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Gestion technique
- Contrôle régulier de l'état de l'immeuble
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- Arrêter et surveiller les travaux de réparation/d'entretien autorisés ou urgents
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- Enregistrer et régler les sinistres
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- Conclure des contrats de service pour les installations collectives
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- Embauche, rémunération, surveillance du concierge
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Création de propriétés par étages
La transformation d'immeubles locatifs en propriétés par étages permet de réaliser une plus-value considérable pour le propriétaire, selon la situation et les caractéristiques de l'objet. Nous disposons d'une vaste expérience pratique dans l'élaboration et la rédaction de l'acte constitutif
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Conseil
Nous vous offrons notre aide dans un environnement immobilier de plus en plus complexe. D'une part, des questions juridiques et fiscales se posent, d'autre part, il faut examiner à intervalles réguliers le positionnement de son propre bien immobilier. Demandez-vous :
- Si votre bien immobilier génère un rendement suffisant?
- si les loyers sont conformes au marché?
- quelles mesures de rénovation seront nécessaires dans les prochaines années?
- quelle part des coûts de rénovation peut être répercutée sur les locataires?
- comment procéder efficacement en cas de retard de paiement du loyer de votre locataire?
- quand les loyers peuvent/doivent être baissés/augmentés?
- comment améliorer l'image de votre immeuble ?
Nous élaborons pour vous des propositions de solutions à ces questions et à bien d'autres encore. Profitez de notre offre d'entretien sans engagement
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Evaluation
Pour réaliser ou analyser des évaluations immobilières, il faut disposer d'une grande expérience et des compétences professionnelles correspondantes. Nous disposons de cette expérience pour vous fournir une évaluation spécifique au marché selon les méthodes d'évaluation courantes pour les biens immobiliers suivants:
- Maisons individuelles
- Maisons collectives
- appartements en copropriété
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- Lots de terrain à bâtir
