Immobilier à Bâle

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AdresseHirschgässlein 11, 4051 Bâle

Téléphone
061 306 60 40*

Fax
061 306 60 45*

E-mail
info@immocroce.ch

Site web
www.immocroce.ch

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Description

Immo Croce GmbH

Aktuelle Miet- und Kaufobjekte:

Mieten
Kaufen

Bewirtschaftung / Vermietung

Bewirtschaftung

Die Bewirtschaftung von Wohn- und Geschäftsräumen gehört zu unseren Kerndienstleistungen. Durch Kontinuität und Erfahrung garantieren wir die langfristige Werterhaltung und Rentabilität Ihrer Liegenschaft nach gemeinsamer Zieldefinition. Ob Sie uns die komplette kaufmännische und technische Bewirtschaftung Ihrer Mietliegenschaft oder nur Teilleistungen übertragen, entscheiden Sie - bei uns bezahlen Sie nur, was Sie wirklich benötigen.

Zu unseren Aufgaben gehören unter anderem:

Kaufmännische Bewirtschaftung
Inkasso der Mietzinsen und Nebenkosten, Betreibungswesen, Rechnungsführung mit Bilanz und Erfolgsrechnung
Erstellen der Heiz- und Nebenkostenabrechnung
Mietvertragsadministration
Umfassende Mieterbetreuung
Wiedervermietung

Technische Bewirtschaftung

Abnahme und Übergabe von Mietobjekten bei Mieterwechsel
Regelmässige Kontrollbesuche der Liegenschaft zur Überprüfung des Gesamtzustandes
Auftragserteilung an Handwerker, Unternehmer und Lieferanten
Weiterverrechnung von Mieterreparaturen
Aufnahme und Erledigung von Schadenfällen

Vermietung

Wenn es um die Erstvermietung von Wohn- und Geschäftsliegenschaften, die Wiedervermietung Ihres Einfamilienhauses oder Ihrer Eigentumswohnung geht, beraten wir Sie bei der Festlegung der marktkonformen Mietpreise.

Unsere Marktkenntnisse und massgeschneiderten Vermarktungsmassnahmen fördern die rasche Vermietung der Objekte. Die sorgfältige Mieterauswahl und klar formulierte Mietverträge stellen die nachhaltige Werterhaltung Ihrer Liegenschaft sicher.

Wir bieten unseren Kunden eine umfassende und zielführende Beratung an:

Erarbeiten einer Standort- und Marktanalyse
Beratung bei der Grundrissgestaltung und Wohnungsmix
Gestalten der Nettomietzinsen und Nebenkosten
Erarbeitung einer zielgruppenorientierten Vermarktungsstrategie
Erstellung der Erstvermietungsprospekten, Broschüren und Flyer
Objektbesichtigungen und Auswahl der Mieterschaft
Ausfertigung von Mietverträgen
Objektübergabe
Abschluss von notwendigen Serviceverträgen
Koordination von Garantiemängeln bei Objektübergabe
Organisation der Mängelbehebung

Verkauf

Als erfahrener Partner wickeln wir für Sie den Verkauf Ihrer Eigentumswohnung, Ihres Ein- oder Mehrfamilienhauses oder Ihres Baulandes ab.

Wir verfügen im Bereich des Immobilienverkaufs über sehr grosse Erfahrung und setzen uns mit Engagement für die Interessen unserer Kunden ein.

Unsere profunden Marktkenntnisse und ein massgeschneidertes Marketing ermöglichen uns, Ihre Immobilie optimal am Markt zu positionieren, um für Sie als Eigentümer das bestmögliche Ergebnis zu realisieren.

Unsere Dienstleistungen umfassen unter anderem:

Marktbeurteilung

Festlegung der Verkaufs- und Preistaktik
Erarbeiten einer professionellen Verkaufsdokumentation
Intensive Betreuung der Interessenten auch am Wochenende
Verkaufsverhandlung
Unterstützung bei der Kaufvertragsausgestaltung
Finanzierungsberatung
Reporting und Kaufabwicklung

ImmobilienmarketingImmobilienmarketing wird mit zunehmender Marktsättigung immer wichtiger. Jedes einzelne Projekt hat einen eigenständigen
Charakter und braucht deshalb einen unverwechselbaren Marktauftritt.

Im Zusammenhang mit der Projektierung eines Neu- oder Umbaus erstellen wir für Sie eine professionelle Marktanalyse,
die auf fundierter Marktabklärung und Analysen basiert.

Marktanalyse
Wie kann sich ein Projekt erfolgreich positionieren und von den Mitbewerbern abheben? Welche Zielgruppe kommt in
Frage und was sind ihre Bedürfnisse? Das Instrument der Marktanalyse beantwortet diese Fragen und bietet somit
wesentliche Informationen im Hinblick auf einen Projektierungsentscheid.

Vermarktungskonzepte
Vermarktungskonzepte zeigen auf, wie Immobilien am schlagkräftigsten vermarktet werden können und mit welchen
Kommunikationsmitteln die Vermarktung eines Projektes beschleunigt und begünstigt werden kann.

Stockwerkwerkeigentum

Die Bewirtschaftung einer Stockwerkeigentümer-Gemeinschaft verlangt von einem Immobiliendienstleister umfassendes Fachwissen, Objektivität und Fingerspitzengefühl. Wir verfügen durch unsere langjährige Erfahrung im Umgang mit Stockwerk- und Miteigentum über diese Kompetenzen. Ob Sie uns die komplette kaufmännische und technische Bewirtschaftung Ihrer Stockwerkeigentum-Gemeinschaft oder lediglich Teilleistungen übertragen, entscheiden Sie - bei uns bezahlen Sie nur, was Ihre Gemeinschaft wirklich benötigt.

Kaufmännische Bewirtschaftung

Vertreten die Stockwerkeigentümer-Gemeinschaft nach aussen
Einberufung, Durchführung und kompetente Leitung der Stockwerkeigentümer-Versammlungen
Termingerechte und konsequente Umsetzung der Versammlungsbeschlüsse
Inkasso der Beiträge der einzelnen Stockwerkeigentümer
Rechnungswesen mit Betriebskostenabrechnung sowie Budgets

Technische Bewirtschaftung

Regelmässige Kontrolle der Liegenschaft auf ihren Zustand hin
Anordnung und Überwachung der genehmigten oder dringenden Reparaturen/Unterhaltsarbeiten
Aufnahme und Erledigung von Schadenfällen
Abschluss von Serviceverträgen für gemeinschaftliche Anlagen
Anstellung, Entlöhnung, Überwachung des Hauswarts

Begründung von Stockwerkeigentum
Mit einer Umwandlung von Miethäusern in Stockwerkeigentum kann je nach Lage und Objekteigenschaft ein betrachtlicher Mehrwert für den Eigentümer realisiert werden. Wir verfügen über umfassende und praktische Erfahrung in der Erarbeitung und Ausfertigung des Begründungsaktes

Beratung

Wir bieten Ihnen Hand in einem immer komplexeren Liegenschaftenumfeld. Einerseits stellen sich rechtliche und steuerliche Fragen, anderseits ist in regelmässigen Abständen die Positionierung der eigenen Liegenschaft zu prüfen. Fragen Sie sich:

ob Ihre Liegenschaft genügend Rendite erzielt?
ob die Mieten marktkonform sind?
welche Sanierungsmassnahmen in den nächsten Jahren nötig sind?
welcher Anteil der Sanierungskosten auf die Mieter überwälzt werden darf?
wie bei Mietzinsverzug Ihres Mieters effizient vorgegangen wird?
wann die Mieten gesenkt/erhöht werden können/müssen?
wie Sie das Image Ihrer Liegenschaft verbessern können?

Auf diese und viele andere Fragen erarbeiten wir für Sie Lösungsvorschläge. Nutzen Sie unser Angebot eines unverbindlichen Gespräches

Bewertung

Für die Durchführung oder Analyse von Liegenschaftsbewertungen wird ein grosser Erfahrungsschatz und entsprechende Fachkompetenz vorausgesetzt. Wir verfügen über diese Erfahrung, um Ihnen eine marktspezifische Bewertung nach den gängigen Bewertungsmethoden für nachfolgende Liegenschaften zu erstellen:

Einfamilienhäuser
Mehrfamilienhäuser
Eigentumswohnungen
Baulandparzellen

Prestations (1)

9-Zimmer-Doppel-Einfamilienhaus mit Garage auf dem Bruderholz

Das Doppel-Einfamilienhaus befindet sich an einer ruhigen Quartierstrasse und beliebter Wohnlage im Villen-Quartier auf dem Bruderholz. Das Doppel-Einfamilienhaus bietet mit der anschliessenden Dreiergruppe desselben Typs ein reizvolles Ensemble. Die Häuser repräsentieren einen traditionalistischen Baustil. Das lebhafte Gundeli-Quartier mit besten Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungsangeboten befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Tramhaltestelle „Bruderholz der BVB Tramlinie Nr. "15 + 16“ liegt ca. 150 Meter entfernt. Der Kindergarten ist zu Fuss bequem erreichbar.

Das Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 240 m2 befindet sich in einem renovationsbedürftigen Zustand. Die Wohnfläche verteilt sich auf vier Geschosse. Das Erdgeschoss umfasst Wohn- und Esszimmer mit Wintergarten, Entrée mit Garderobe, sep. WC und Küche mit direktem Zugang zum Garten. Im Obergeschoss zwei Kinderzimmer sowie das Elternzimmer mit angrenzendem Badezimmer. Im Dachstock drei Zimmer mit Dusche/WC. Der ausgebaute Dachboden ist mit einem Zimmer (ca. 35 m2) ausgestattet. Zwei Kellerräume, Waschküche mit direktem Zugang zum Garten sowie Heizraum mit sanierter Heizung ergänzen das Raumprogramm im Untergeschoss.

Als Parkierungsmöglichkeit steht eine Garage zur Verfügung.

Prix1800000 CHF

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