Advokatur Notariat

Notariat

Que signifie « notariat » ?

Les prémices du notariat libéral remontent à l'Antiquité, mais ce n'est qu'aux XIe et XIIe siècles qu'il a pris une importance considérable dans les grandes villes du nord de l'Italie. Au Moyen Âge, le terme « notarius » avait plusieurs significations. Il pouvait s'agir d'un simple scribe, éventuellement occupant une position élevée en tant que chef d'une chancellerie princière ou comtale, ou encore d'un greffier municipal.
Le canton de Berne connaît aujourd'hui un notariat libre, dont les fondements historiques remontent au libéralisme de la première moitié du XIXe siècle : En 1832, peu après l'entrée en vigueur de la Constitution de régénération de 1831, qui a introduit la souveraineté populaire et divers droits fondamentaux, le Grand Conseil a adopté une loi qui retirait aux greffiers la compétence d'authentifier les contrats de vente immobilière et la transférait aux notaires libres.

 

• l'authentification des transactions immobilières, en particulier des contrats de vente ou de la constitution de droits de gage immobilier
• la constitution de la propriété par étages
• l'authentification des contrats de mariage
• l'authentification des testaments et des pactes successoraux
• l'authentification d'inventaires fiscaux, successoraux et publics
• l'authentification de certifications et de déclarations sous serment
• La constitution de sociétés anonymes et de sociétés à responsabilité limitée
• la création de fondations
• les actes publics liés aux modifications de sociétés, notamment en cas de fusions, scissions, transformations et transferts de patrimoine

Obligations professionnelles

Dans le cadre de leurs mandats, les avocats sont soumis à diverses obligations professionnelles. Parmi les plus importantes figurent le devoir de loyauté et le secret professionnel. Ceux-ci sont parfois considérés comme les obligations professionnelles fondamentales de l'avocat.

L'avocat, qui exerce généralement en vertu du droit suisse des mandats (art. 394 ss CO), est en outre tenu de fournir ses services en personne et d'exercer sa profession avec diligence et conscience professionnelle (cf. à ce sujet l'art. 12 let. a de la loi fédérale sur la libre circulation des avocats (en abrégé : loi sur les avocats, RS 935.61).

L'activité professionnelle de l'avocat consiste à promouvoir les intérêts d'autres personnes, l'objectif étant d'obtenir des avantages pour autrui ou d'éviter des inconvénients. La profession d'avocat se caractérise donc par la défense des intérêts d'autrui. Cette défense des intérêts est distincte des intérêts propres de l'avocat, l'apparition d'éventuels conflits d'intérêts étant aujourd'hui réglementée par la loi (cf. art. 12, let. c, de la loi sur les avocats mentionnée).

 

Cas d'application

Les cas d'application suivants peuvent être cités à titre d'exemple :

1. Heidi Tunichtgut est membre d'une communauté héréditaire composée de cinq héritiers. La succession de leur mère doit être partagée, mais divers avances ont déjà été effectuées. Heidi Tunichtgut mandate un avocat afin de conclure dans un premier temps un partage successoral à l'amiable (qui peut se faire par écrit) et, si cela échoue, d'intenter une action en partage successoral dans un deuxième temps. L'objectif de l'avocat est d'obtenir le meilleur résultat possible avec un effort raisonnable.

2. Viktor Streit souhaite divorcer, deux enfants étant nés de ce mariage. L'avocat mandaté doit régler les points suivants :

 

·        Règlement des droits à la caisse de pension, conformément aux articles 122 à 124 du Code civil suisse

·        les éventuelles pensions alimentaires entre les époux après le divorce (art. 125 ss CC),

·        le règlement des possibilités de modification,

·        les questions relatives aux frais et aux indemnités.

Qui obtient l'autorité parentale sur les enfants et, par conséquent, quels sont les droits de visite et les obligations qui en découlent ?

·        les droits à une pension alimentaire pour les enfants,

·        la réglementation de l'ensemble du patrimoine des époux, en particulier en ce qui concerne les biens immobiliers, les titres, le mobilier et les droits issus du 3e pilier,

Dans un premier temps, Viktor Streit souhaite parvenir à une solution aussi consensuelle que possible, mais qui lui soit favorable. Si cela échoue en raison des idées de la partie adverse, Viktor Streit est prêt, la séparation remontant déjà à deux ans, à déposer une demande de divorce contentieux.

3. Dans un immeuble en copropriété, une rénovation complète doit être entreprise. À cette occasion, il est décidé de procéder à une rénovation qui va bien au-delà de ce qui est nécessaire. M. Ferdinand Knapp, qui dispose de peu de moyens financiers, s'oppose à cette rénovation luxueuse et mandate un avocat pour contester la décision des copropriétaires.

4. Max Gutmütig a accordé un prêt à son ami Felix Rosenbaum, mais ce dernier ne le rembourse pas. Max Gutmütig mandate un avocat pour engager une procédure de recouvrement et lever les éventuelles objections.

5. Eva Krampf dirige un établissement de restauration et a chargé le menuisier Ungenau d'aménager les locaux de son restaurant selon ses instructions. Le menuisier Ungenau fait tout ce qu'Eva Krampf ne souhaitait pas, mais pas ce qu'elle souhaitait. Eva Krampf mandate un avocat pour clarifier la situation juridique et, si nécessaire, la régler devant les tribunaux.

 

 

Services

·        Transfert de biens immobiliers

· Contrats de vente

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·        Lotissements, constitutions de servitudes, contrats de droit de superficie

·        Création de propriétés par étages et règlements de copropriété

· Création de cédules hypothécaires

· Contrats de mariage

· Contrats successoraux et testaments

·        Création de sociétés (SA, Sàrl, coopératives, associations, fondations)

·        Modifications des statuts et transferts de siège social

·        Fusions, scissions, transformations, transferts de patrimoine

·        Contrats de liaison entre actionnaires