PRIVAMOB, votre partenaire immobilier de confianceLa gestion dâun patrimoine immobilier nĂ©cessite une attention de tous les instants et des compĂ©tences de haut niveau. Etablie depuis plus de quinze ans Ă Lausanne, PRIVAMOB est une gĂ©rance immobiliĂšre active dans les domaines de la gĂ©rance, du courtage et de lâadministration de PPE. ConstituĂ©e dâune Ă©quipe de professionnels expĂ©rimentĂ©s, PRIVAMOB offre Ă ses clients une gestion performante et personnalisĂ©e de leurs biens. CohĂ©rente et rigoureuse, elle exerce son activitĂ© dans le strict respect de la dĂ©ontologie professionnelle et de la lĂ©gislation en vigueur. En prise directe avec le marchĂ©, elle est Ă lâĂ©coute de ses clients, auxquels elle apporte un service de qualitĂ©. Nos services Location Le Service de location assure le suivi des baux Ă loyer, le traitement des rĂ©siliations, la recherche de nouveaux locataires, la conclusion de nouveaux baux et lâĂ©tablissement des Ă©tats des lieux dâentrĂ©e et de sortie. Lâapplication rigoureuse du droit du bail permet de limiter au strict minimum les litiges pouvant rĂ©sulter dâune rĂ©glementation et dâune jurisprudence toujours plus complexes. Technique et rĂ©novation La mission du Service technique est dâassurer lâentretien courant des immeubles qui nous sont confiĂ©s en gĂ©rance. En contact rĂ©gulier avec les concierges, il veille Ă la bonne tenue des parties communes, au traitement rapide des urgences et Ă la planification des travaux de rĂ©novation pĂ©riodiques. En collaboration avec le Service de location, il commande et surveille les travaux dâentretien et de rafraĂźchissement des appartements et des locaux louĂ©s. Le Service technique sâoccupe Ă©galement de planification et de conduite financiĂšre, technique et administrative de travaux lourds : rĂ©novations complĂštes dâappartements, rĂ©novations dâenveloppe extĂ©rieure (toiture, façades, fenĂȘtres), remplacement dâĂ©quipements techniques (ascenseurs, ventilations, chaufferies). Administration de PPE Dans le cadre de ses fonctions dâadministrateur de copropriĂ©tĂ©s, PRIVAMOB assure avec tout le doigtĂ© et la persĂ©vĂ©rance nĂ©cessaires la convocation, la prĂ©sidence et le secrĂ©tariat des assemblĂ©es gĂ©nĂ©rales. PRIVAMOB se charge Ă©galement de la mise en oeuvre et du suivi des dĂ©cisions votĂ©es. PRIVAMOB gĂšre en outre les services communs et assure lâentretien courant des bĂątiments. En collaboration avec les dĂ©lĂ©guĂ©s des PPE, PRIVAMOB Ă©tablit les budgets annuels et planifie les travaux dâentretien et de rĂ©novation pĂ©riodiques. ComptabilitĂ© Plaque tournante de lâentreprise, le Service de la comptabilitĂ© gĂšre lâensemble des flux financiers transitant par PRIVAMOB. Il sâoccupe notamment du suivi de lâencaissement des loyers, du paiement des factures et de lâĂ©tablissement des dĂ©comptes de chauffage et de frais accessoires Ă charge des locataires. A lâintention des propriĂ©taires, il Ă©tablit les dĂ©comptes de gĂ©rance trimestriels et procĂšde au versement du disponible. Il assure enfin le suivi du contentieux. Ventes et estimations Que ce soit pour la vente, un partage ou dans le cadre dâun transfert successoral, PRIVAMOB Ă©tablit une estimation de votre bien immobilier au plus prĂšs de sa valeur de marchĂ©. Dans son activitĂ© de courtage, PRIVAMOB dĂ©finit â en collaboration avec son client â la stratĂ©gie qui permettra de vendre son bien immobilier au meilleur prix et dans les meilleures conditions possibles. CE QUI FAIT LA DIFFĂRENCE Transparence des comptes Disposant dâun outil informatique Ă la pointe et rĂ©guliĂšrement mis Ă jour, PRIVAMOB Ă©tablit des dĂ©comptes de gĂ©rance trimestriels clairs et lisibles, offrant ainsi Ă ses clients un confort et un gain de temps apprĂ©ciables. La gestion rigoureuse de sa trĂ©sorerie garantit aux propriĂ©taires une disponibilitĂ© permanente des revenus locatifs. Travail en rĂ©seau La complexitĂ© et la variĂ©tĂ© des aspects liĂ©s Ă lâactivitĂ© immobiliĂšre nĂ©cessitent parfois le recours Ă des compĂ©tences particuliĂšres. Pour offrir une fiabilitĂ© maximale Ă ses clients, PRIVAMOB a constituĂ© autour dâelle un rĂ©seau de spĂ©cialistes auxquels elle a recours pour obtenir rapidement les rĂ©ponses et les solutions les plus pertinentes aux problĂšmes imprĂ©vus : avocats, notaires, agents dâaffaires, banquiers, architectes, ingĂ©nieurs, assureurs, fiduciaires. Relation personnalisĂ©e / conseil global MaĂźtrisant Ă la fois les aspects locatif et technique de lâactivitĂ© immobiliĂšre, chacun des gĂ©rants de PRIVAMOB reprĂ©sente lâinterlocuteur privilĂ©giĂ© des clients propriĂ©taires. Dâune disponibilitĂ© rĂ©elle, disposant de compĂ©tences Ă©levĂ©es et de lâimportant rĂ©seau de PRIVAMOB, les gĂ©rants sont en mesure de conseiller et dâaccompagner leurs clients dans toutes les dĂ©marches en relation avec leur patrimoine immobilier. Planification des travaux dâentretien PrĂ©server la valeur dâun bien Ă long terme est primordial. La variĂ©tĂ© des cycles dâusure et dâobsolescence des diffĂ©rentes parties du bĂątiment et de ses Ă©quipements techniques exige une planification trĂšs fine des rĂ©novations pĂ©riodiques. Lâanalyse technique approfondie Ă laquelle se livre PRIVAMOB pour tous les immeubles qui lui sont confiĂ©s lui permet dâĂ©tablir des planifications prĂ©cises de travaux Ă moyen et Ă long terme.