Berghütte kaufen: Mit Unterstützung vom Profi finden Sie die perfekte Immobilie

Chalet in den Bergen: Verwirklichen Sie Ihren Traum

Wer eine Berghütte kaufen möchte, muss sich zunächst über vielerlei Dinge klar werden. Gleich zu Beginn stellt sich die Frage, wie gross die Wohnfläche des Chalets sein soll. Soll die Hütte nur Ihnen und Ihrem Partner als Rückzugsort dienen, wird ein kleines Berghaus mit nur einem Wohnraum bereits ausreichen. Wenn Sie aber regelmässig die Grossfamilie beherbergen möchten, ist ein Maiensäss nötig, der über mehr Räume verfügt. Darüber hinaus stellt sich die Frage, ob Sie später die Hütte vermieten möchten. Ein hoher Preis für Ihre Traumhütte lässt sich so gegebenenfalls refinanzieren.

Lage und Zufahrtsmöglichkeiten des Hauses

Abgelegene Oase im Berner Oberland oder einfach erreichbares Chalet mit guten Einkaufsmöglichkeiten? Auf diese Extrempole werden Sie treffen, wenn Sie eine Berghütte kaufen möchten. Die Standortkriterien für das Chalet hängen selbstverständlich von Ihren persönlichen Wünschen ab. Soll die Hütte von Ihrem Wohnort aus schnell erreichbar sein und nicht zu weit von der nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeit liegen, bieten sich Häuser in den touristischen Bergzentren an. Wenn Sie das Berghaus vermieten möchten, erzielen Sie hier sogar höhere Preise.
Soll sich das Haus dagegen weitab jeglicher Zivilisation befinden, können Sie eine Berghütte kaufen, die nur zu Fuss erreichbar ist. Das bringt einige Einschränkungen mit sich, die Ihnen aber vielleicht gerade recht sind, um abschalten zu können. Die Alternative ist, ein Haus zu kaufen, das mit dem Auto erreichbar ist, sodass es sich unkompliziert mit Vorräten und Feuerholz versorgen lässt. Nicht alle Zufahrtswege eignen sich für kleine Stadtautos, sondern erfordern stattdessen einen geländetauglichen Wagen. Bedenken Sie das bei der Auswahl der Berghütte.

Ein weiterer Aspekt bei der Auswahl Ihres Bergchalets ist die Frage nach Ihren Lieblings-Freizeitbeschäftigungen. Suchen Sie ein Haus mit gemütlichem Kamin und schöner Aussicht, um sich zum Lesen zurückzuziehen, oder möchten Sie ein Ferienhaus kaufen, von dem aus Sie sommers wie winters zu Bergtouren aufbrechen können? Hierfür bieten sich verschiedene Regionen an. Im teils rauen Berner Oberland etwa sind Sie gut aufgehoben, wenn Sie Alpinsport betreiben möchten. Die Voralpen dagegen zeichnen sich durch eine liebliche Landschaft aus, die sich für den entspannten Erholungsurlaub mit der ganzen Familie eignet.

Ausstattung und Zustand Ihres neuen Bergdomizils

Auch in Bezug auf den Zustand sowie die Ausstattung werden Sie auf ein grosses Spektrum treffen, wenn sie eine Berghütte kaufen möchten. Von der kleinen und rustikalen Bergalm mit Sanierungsbedarf bis zum neugebauten Chalet mit grosszügiger Wohnfläche finden Sie alles. Hier spielt der Preis, den Sie bereit sind zu zahlen, eine grosse Rolle.

Wichtige Ausstattungsmerkmale, die in der Stadt zum Standard gehören, sind im Maiensäss nicht selbstverständlich vorhanden. Dazu gehören folgende:

• Anschluss an das lokale Abwassersystem
• Warmwasserinstallationen
• Stromanschluss
• Heizung

Bevor Sie eine Berghütte kaufen, sollten Sie sich daher darüber klar werden, welche Ausstattungsmerkmale Ihnen besonders wichtig sind. Können Sie auf Warmwasser verzichten? Wie soll die Wohnfläche im Haus aufgeteilt sein? Ist eine Aussentoilette in Ordnung? Genügt der charmante Kachelofen? Wenn Sie all diese Fragen beantwortet haben, können Sie sich auf die Suche machen, um schon bald Ihre Berghütte kaufen zu können.

Berghütte kaufen und modernisieren

Entscheiden Sie sich für ein sanierungsbedürftiges Berghaus, dann sollten Sie am besten bereits vor dem Kauf eine Kostenplanung anstreben – nur so wissen Sie, was auf Sie zukommt. Denn je nach Lage kann sich der Ausbau oder die Renovierung der Berghütte aufwendig gestalten. Schon die vorhandenen Zufahrtswege können die Möglichkeiten begrenzen oder die Kosten in die Höhe treiben. Ausserdem muss eine Baugenehmigung vorhanden sein, die Sie idealerweise schon abklären, bevor Sie das Haus kaufen. Denn bei Bergregionen handelt es sich oft um sensible Naturregionen, die das Bauen einschränken. Nicht selten erlauben die Gemeinden nur vorsichtige Umbaumassnahmen, die das Gesamtbild des Ortes und der Landschaft nicht beeinträchtigen. Die Wohnfläche zu erweitern, um neue Räume zu schaffen, ist daher oft nur schwer möglich. Das ist ein weiterer Grund, weswegen Sie sich von Experten beraten lassen sollten, noch bevor Sie eine Berghütte kaufen. So verhindern Sie, dass nach dem Kauf böse Überraschungen auf Sie zukommen.

Sie sind überzeugt davon, dass eine Berghütte das Richtige für Sie ist? Dann sollten Sie sich am besten von einem Liegenschaftsvermittler beraten lassen, der einen guten Überblick über den Markt hat und mit den Folgen der Zweitwohnungsinitiative vertraut ist – denn Sie erschwert die Suche nach der passenden Berghütte. Finden Sie auf local.ch Ihren Immobilienvermittler, der Ihre Traum-Berghütte findet!

Berghütte kaufen: Wer hilft dabei?

Wenn Sie sich für ein Haus in den Bergen entscheiden, wenden Sie sich am besten an einen spezialisierten Immobilienmarker, der sich mit dem Immobilienmarkt in den Bergregionen auskennt. Er hat vielleicht bereits die passende Immobilie für Sie. Aber auch wenn das nicht der Fall ist, weiss er, wo er anfragen kann, um das für Sie optimale Haus zu finden.

Warum sollten Sie eine Berghütte nur mit Profi kaufen?

Bei Berghütten handelt es sich um spezielle Immobilien, die andere Anforderungen an Ausstattung und Lage stellen als Häuser in der Stadt. Ein Liegenschaftsvermittler für Ferienhäuser in den Bergen kennt sich mit dem Baurecht aus und ist mit dem Markt beliebter Ferienregionen vertraut. Und oft macht er ein geheimes Kleinod aus, das Sie ohne jemanden mit Marktkenntnissen nicht hätten finden können.

Was ist der Unterschied zwischen einer Alphütte und einem Maiensäss?

Der Unterschied zwischen einem Maiensäss und einer Alphütte liegt in der Höhe: Während letztere sich oberhalb der Baumgrenze befinden, liegen Maiensässen – auch Mayen genannt – darunter. Heutzutage vermischen sich die Begriffe allerdings zunehmend, eine feste Grenze ist nicht festzumachen. Alphütten sind oft etwas rustikaler und einfacher ausgestattet als ein Maiensäss, der meist besser erreichbar ist.

Lohnt es sich, die Hütte zu vermieten?

Wenn Sie nur vorhaben, wenige Male im Jahr in Ihrer Hütte selbst zu nächtigen, können Sie in der übrigen Zeit das Haus vermieten. So können Sie den Preis für das Haus oder die Modernisierung refinanzieren. Fast immer lohnt es sich, dafür einen Immobilienverwalter zu engagieren. Das macht Ihnen am wenigsten Arbeit, sodass Sie sich um nichts weiter kümmern müssen.

Welcher Architekturstil für die Berghütte ist der richtige?

Hier entscheidet zuvorderst Ihr persönlicher Geschmack. Viele Menschen setzen auf traditionelle Architektur typischer Bauernhäuser. Aber es finden sich ebenso originelle Bauten, die das klassische Haus in den Bergen modern interpretieren. So gibt es etwa das Haus in Bauhaus-Architektur, das mit alpinen Elementen begeistert; und ebenso steht das Chalet zum Verkauf, das mit Holzfassade und Schindeldach regionaltypische Bauweisen zu überzeugen weiss.