Mehrfamilienhaus kaufen und für die Zukunft planen

Die Investition in ein Mehrfamilienhaus

Viele Argumente sprechen dafür, ein Mehrfamilienhaus zu kaufen. Im Vordergrund steht dabei der zu erwartende Profit, den Sie selbst bei einer Finanzierung erzielen können. Durch die Vermietung der Wohnungen fällt es Ihnen leicht, das Haus zu bezahlen. Für die Geldanlage ist das Mehrfamilienhaus daher eine sehr gute Option.

Eine Wohnung oder ein Haus ist ausserdem ein nachhaltiges Anlageobjekt. Bei einem Immobilienmakler oder einer Grundstücksverwaltung erhalten Sie die nötige Unterstützung bei der Immobiliensuche. Einige Makler und Gebäudeverwalter befassen sich zusätzlich mit den administrativen Tätigkeiten. Wenn Sie ein Mehrfamilienhaus kaufen und von einem Unternehmen verwalten lassen, profitieren Sie von dem reduzierten Arbeitsaufwand.
Bei einem Einfamilienhaus spielt die Anzahl der Zimmer eine Rolle, bei dem Mehrfamilienhaus geht es um die Anzahl und Grösse der Wohnungen. Üblicherweise wohnt in jeder Wohnung eine andere Partei. In einem Haus mit vielen Mietern sorgt die Diversifikation für eine gute finanzielle Sicherheit. Das bedeutet, dass eine verspätete Mietzahlung nicht gleich zu einem Engpass führt.
Wenn Sie selbst in dem Mehrfamilienhaus einziehen, sparen Sie Miete. Diese Wohn-Nutzung bietet sich sowohl für grosse Häuser mit vielen Parteien an als auch für ein Haus mit Einliegerwohnung.

Auswahlkriterien für das Mehrfamilienhaus

Wenn Sie eine Immobilie kaufen, basiert Ihre Entscheidung auf mehreren Faktoren. Bevor Sie ein bestimmtes Mehrfamilienhaus kaufen, sollten Sie genau prüfen, ob es zu Ihren Vorstellungen passt. Bei einem Immobilienmakler erhalten Sie detaillierte Angaben zu den Objekten. Mit einer Liste der wichtigsten Kriterien können Sie selbst ein Inserat nach dem anderen anschauen. Wenn die Ausstattung Ihre Ansprüche erfüllt, lassen Sie sich ein Exposé zuschicken.
Gerade bei den grösseren Objekten ist es sinnvoll, die Hilfe eines Maklers in Anspruch zu nehmen. Dieser hilft Ihnen beim Vergleich und kann Sie über jedes Zimmer und jeden Kellerraum im Mehrfamilienhaus informieren. Vor allem die folgenden Punkte wirken sich auf den Preis und die Miete aus:

• Die Lage ist eine wichtige Grundlage: Sie bestimmt die Wohnqualität, die Erreichbarkeit und die infrastrukturelle Umgebung.
• Der Gesamtstil vom Haus wirkt sich auf die Mieterschaft und auf die Einrichtung aus. Neben dem modernen Baustil sind auch Altbauten beliebt.
• Der Zustand des Hauses kann eine Renovierung oder Modernisierung erforderlich machen. Ältere Häuser haben viel Charme, dafür können Sanierungsmassnahmen nötig sein. Neubauten sind oft teurer, dafür müssen Sie in den nächsten Jahren weniger zusätzliche Investitionen einkalkulieren.

Mehrfamilienhaus, Wohnung und Zimmer planen

Bei einem Mehrfamilienhaus ist die Aufteilung der einzelnen Wohnungen für die Mieter wichtiger als für den Käufer. Dennoch sollten Sie sich einen genauen Eindruck über die Wohneinheiten und Zimmer verschaffen. Nur so können Sie sichergehen, dass sich die Wohnungen zu einem guten Preis vermieten lassen.
Weitere Faktoren sind beim Hauskauf zu beachten:
Punkt 1: Investoren, die ein Mehrfamilienhaus kaufen, benötigen relativ viel Eigenkapital.
Punkt 2: Als Schutz vor Mängeln oder hohen Folgekosten sollten Sie die Bausubstanz begutachten lassen, bevor Sie kaufen.
Punkt 3: Mit einer Risikoeinschätzung durch einen Immobilienberater können Sie die voraussichtliche Rendite besser berechnen.
Punkt 4: Als Besitzer eines Mehrfamilienhauses sollten Sie den Überblick über die Mietverträge behalten und die potenziellen Mieter kennenlernen, bevor Sie sich entscheiden, wer die Wohnung oder das Zimmer bekommt.

Die Investition in ein Haus

Der Immobilienkauf ist eine lohnenswerte Investition. Allerdings stecken Sie sehr viel mehr Geld in ein Mehrfamilienhaus als in eine einzelne Wohnung. Damit erhöht sich das Risiko von ungeplanten Folgekosten und finanziellen Verlusten. Da Sie mehrere Wohneinheiten vermieten können, ist mit einer guten Rendite zu rechnen. Dennoch lohnt sich eine detaillierte Prüfung der Kosten. Ebenfalls wichtig ist die Seriosität des Verkäufers.
Damit Sie nicht zu viel bezahlen, sollten Sie die Angebote in Ihrer Stadt oder Ihrem Kanton über einen etwas längeren Zeitraum beobachten. Ein einzelnes Inserat reicht im Normalfall nicht aus. Besser ist es, viele Anzeigen im Blick zu behalten und ggf. mehrere Besichtigungen durchzuführen. Ein seriöser Immobilienmakler unterstützt Sie bei der Suche und hilft Ihnen mit speziellen Zahlen zum Mietspiegel weiter.

Sie möchten ein Einfamilienhaus kaufen und durch die anschliessende Vermietung die Finanzierung und zusätzliche Einkünfte sicherstellen? Ein erfahrener Immobilienmakler hilft Ihnen bei der Recherche und stellt alle wichtigen Angaben wie Anzahl der Zimmer, Alter des Gebäudes und aktuelle Mietverträge zur Verfügung. Finden Sie über local.ch einen kompetenten Immobilienexperten und planen Sie Ihre Investition in die Zukunft.

Die häufigsten Fragen zum Mehrfamilienhaus

Wer hilft mir, wenn ich ein Mehrfamilienhaus kaufen möchte?

Für den Kauf eines Hauses mit mehreren Wohneinheiten wenden Sie sich an einen Immobilienmakler oder Liegenschaftsvermittler. Im Vordergrund der Maklertätigkeit steht die Vermittlung der Wohn- und Gewerbeimmobilien. Makler sind gut vernetzt und haben viele Kontakte zu den Verkäufern. Die Immobilienfachleute unterstützen Sie mit fachlichen Informationen zum Haus selbst, zu den aktuellen Kauf- und Mietpreisen sowie zu den administrativen Details.

Ich möchte ein Mehrfamilienhaus kaufen – brauche ich einen professionellen Makler?

Beim Kauf eines Mehrfamilienhauses gibt es viele Detailfragen zu klären, darum sollten Sie die professionelle Unterstützung eines Immobilienmaklers in Anspruch nehmen. Er ist Ihr zuverlässiger Ansprechpartner und stellt den Kontakt zum Verkäufer her. Unter anderem berät er Sie und behält wichtige Aspekte wie den Zustand des Objekts im Auge. Eine professionelle Preiseinschätzung ist ebenfalls sehr wertvoll.

Welche Faktoren bestimmen den Preis für die Immobilie?

Die Preiseinschätzung für ein Mehrfamilienhaus basiert ebenso wie bei einem Einfamilienhaus auf mehreren Faktoren. Besonders wichtig sind die Attraktivität der Lage und der Zustand des Hauses. Bei einem Renovierungsstau reduziert sich der Preis, während modernisierte Objekte deutlich teurer sind. Der Baustil und die Anzahl der Zimmer pro Wohnung haben ebenfalls Einfluss auf die Preisgestaltung.

Haus kaufen: Wie lassen sich mögliche Folgekosten reduzieren?

Bevor Sie ein Mehrfamilienhaus kaufen, sollten Sie sicherstellen, dass keine Baumängel vorhanden sind. Um dies zu prüfen, können Sie zusätzlich zum Makler einen Gutachter beauftragen, der die Immobilie genau untersucht. Nur wenn sich das Gebäude in einem guten Zustand befindet, ist es einen hohen Preis wert. Eine Einschätzung der infrastrukturellen Umgebung gehört ebenfalls zur Preiskalkulation dazu.

Wie kann ich alleine eine Immobilie finden?

Auf der Wohnungssuche ohne die Hilfe eines Maklers können Sie die Inserate durchgehen, um ein passendes Immobilienangebot zu finden. Für die Recherche bieten sich diverse Online-Portale an, die meistens schweizweit operieren. Durch individuell eingestellte Filter können Sie die Recherche auf einen bestimmten Kanton oder einer Stadt eingrenzen, eine Preisspanne auswählen und die gewünschte Wohnfläche angeben.